The classic villa has been renovated with an appealing and modern fit-out for a comfortable lifestyle. It is located in the middle of a park-like garden. In addition to the real wood furniture specially made for this house it also has Mahagoni door frames in Jugendstil, wide Hollywood stairs made of real maple wood, Venetian mirrors, Swarovski crystal chandeliers, glass doors with unique etchings, brass maple door knobs, granite,- marble floors, precious parquet floors, a double Jugendstil fireplace, made from 700 kg solid Alicante marble, bathrooms made of marble with a planned bamboo garden and a pyramid-shaped glass gallery covers the rooms in the attic.

The equipment is modern: 2-SAT equipment, 7 television monitors, of which 3 are 120 cm wide, alarm and surveillance devices, Jacuzzi whirlpool for 6 people, 2 m³ safe and a wine cellar.

The generous entrance and living area in the basement occupies a total area of 120 m² and leads to the covered terrace with classic garden columns. There is also a wonderful kitchen with an adjacent storage room.

The first floor offers generous space for 3 bedrooms, 1 office room and 2 elegant bathrooms with toilet. The attic has been converted into a generous bedroom on 2 levels, an excellent walk-in wardrobe for special garments and a bathroom fitted with Carrara Calacata marble with a shower for 2 in unique Bisazza mosaic and a separate toilet.

The gallery above the attic is a special construction made of frozen light glass from the back, ideal for watching television and with a view over the Küniglberg (ORF Center) and the green area up to the Vienna mountains.

The cellar area is only partly under the ground, so from the Jacuzzi whirlpool, which has a color-changing machine, there is a view over the garden and the starry sky. In addition, the cellar also contains a staff compartment with kitchen, bedroom, bathroom with toilet, a fitness and wellness area, a steam bath, a laundry room and a separate toilet.

Through a 6 m large automatic gate you can drive into the garden by car. The garage has a classic style and offers generous space for 2 cars on the ground floor, while there is also an 80 m² large storage room at the level of the first floor.

The heating system is based on an innovative infrared radiation system that provides a warm and homogeneous heat in winter.

Equipment:

- All furniture in the house was specially designed for the villa by the architect
- furnished rooms on all floors and in the attic
- new doors in real wood or dark glass with maple wood-brass door knobs in unique design
- Jacuzzi whirlpool for 6 people
- 5 m² sauna
- modernly designed wine cellar
- new windows made of wood and aluminium
- BUS (EIB) system – computer surveillance controllable via the Internet
- surveillance system with 12 monitors
- alarm system
- automatic garden irrigation system
- innovative heating system through infrared radiation
- air conditioning in the attic

See for yourself this beautiful property.

For viewings and further information we are at your disposal!

Mr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
email: basaran@barleys.at

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Die klassische Villa wurde mit einer ansprechenden und moderner Ausstattung für einen komfortablen Lebensstil renoviert. Sie befindet sich mitten in einem parkähnlich angelegten Garten. Neben den speziell für dieses Haus angefertigten Echtholzmöbel besitzt es auch noch Mahagoni Türrahmen im Jugendstil, breite Hollywood Stiegen aus echtem Ahornholz, venezianische Spiegel, Swarovski Kristallluster, Glastüren mit einzigartigen Radierungen, Messing Ahorntürknöpfe, Granit,- Marmorböden, kostbare Parkettböden, ein doppelter Kamin im Jugendstil, gemacht aus 700 kg massivem Alicante Marmor, Badezimmer aus Marmor mit einem geplanten Bambus-Garten und eine pyramidenförmige Glasgalerie bedeckt die Räume im Dachboden.

Die Ausstattung ist modern: 2-SAT-Ausstattung, 7 Fernsehmonitore, wovon 3 davon 120 cm breit sind, Alarm- und Überwachungsgeräte, Jacuzzi Whirlpool für 6 Personen, 2 m³ Safe und ein Weinkeller.

Der großzügige Eingangs- und Wohnbereich im Untergeschoss, nimmt eine Gesamtfläche von 120 m² ein und führt auf die bedeckte Terrasse mit klassischen Säulen des Gartens. Außerdem gibt es noch eine wundervolle Küche mit einem angrenzenden Abstellraum.

Die erste Etage bietet einen großzügigen Platz für 3 Schlafzimmer, 1 Bürozimmer und 2 elegante Badezimmer mit Toilette. Der Dachboden wurde zu einem großzügigen Schlafzimmer, auf 2 Ebenen ausgebaut, einem exzellenten begehbaren Kleiderschrank für spezielle Kleidungsstücke und ein Badezimmer ausgestattet mit Carrara Calacata Marmor mit einer Dusche für 2 in einzigartigem Bisazza Mosaik und eine separate Toilette.

Die Galerie über dem Dachboden ist eine spezielle Konstruktion aus gefrorenem Lichtglas von hinten, ideal zum Fernsehen und mit einem Blick über den Küniglberg (ORF Center) und die grüne Gegend bis zu den Wiener Bergen.

Der Kellerbereich ist nur zum Teil unter dem Boden, sodass man vom Jacuzzi Whirlpool, der eine Farben ändernde Maschine besitzt einen Blick über den Graten und den Sternenhimmel hat. Außerdem befinden sich im Keller noch ein Angestelltenabteil mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, ein Fitness- und Wellnessbereich, ein Dampfbad, eine Waschküche und eine separate Toilette.

Durch ein 6 m großes, automatisches Tor gelangt man mit dem Auto in den Garten. Die Garage besitzt einen klassischen Stil und bietet großzügigen Platz für 2 Autos auf dem Erdgeschoss, wobei sich noch ein 80 m² großer Abstellraum auf der Höhe der ersten Etage befindet.

Das Heizsystem basiert auf einem innovativen Infrarotstrahlen-System die eine warme und homogene Wärme im Winter bietet.

Ausstattung:

- Alle sich im Haus befindenden Möbel wurden extra für die Villa vom Architekten entworfen
- möblierte Zimmer auf allen Stockwerken und auf dem Dachboden
- neue Türen in echtem Holz oder dunklem Glas mit Ahornholz-Messing Türknöpfe im unikaten Design
- Jacuzzi Whirlpool für 6 Personen
- 5 m² Sauna
- modern designter Weinkeller
- neue Fenster aus Holz und Aluminium
- BUS (EIB) System – über das Internet kontrollierbare Computerüberwachung
- Überwachungsanlage mit 12 Monitoren
- Alarmsystem
- automatische Gartenbewässerungsanlage
- innovatives Heizsystem durch Infrarotstrahlen
- Klimaanlage auf dem Dachboden

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 1522 4635
email: basaran@barleys.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.