SOMETHING VERY SPECIAL

Like-new, completely refurbished villa in green and quiet location with well-kept garden in a privileged location Vienna 1210, with luxurious and top-class fittings!

PROPERTY DESCRIPTION:

The property presented here offers a unique opportunity in Vienna 1210 to rent a spacious and very well maintained plot with house and garden.
The central location and absolute peace and green setting make this house a gem. The immediate proximity to the tram, bus and U-Bahn, as well as the varied local supply options and leisure opportunities for your shopping, as well as sports, schools and restaurants in the immediate vicinity, make this property extremely attractive.
With a plot area of approx. 464 m² and an absolutely like-new, completely refurbished, luxurious house, double garage, an additional approx. 3 -4 car parking spaces, a large glass canopy in the entrance and driveway area, which is ideal for a large family, families with high demands or also for an office in the basement or attic as a use, this property is a rarity on the real estate market.
This unique property not only offers comfortable living in a well thought-out and luxurious house, but also an extraordinary opportunity to combine the amenities of an exceptionally quiet area with city life.
The central location makes it easy to enjoy all the advantages of this extraordinary environment while retreating to your private oasis.

IDEAL FOR:

-Families with high standards
-Home office and freelancers
-Couples needing space and with a sense for quality

PROPERTY DETAILS - SPECIAL FEATURES:

- Plot area: approx. 464 m²
- Building area house : approx. 110 m2
- Built-up area: approx. 245 m2
- Freehold
- Solid construction with 18 cm external thermal insulation
- Living area: approx. 195,3 m² on 3 living levels basement, ground floor and upper floor and integrated double garage in the basement with approx. 31 m2
- Total usable area approx. 320 m2 (incl. attic approx. 93 m2 completely renewed and refurbished)
- 6 rooms in modern high-quality architecture
- 4 bedrooms
- 2 large halls / entrance areas on the ground floor and upper floor
- 2 bathrooms
- 3 toilets (basement, ground floor and upper floor)
- Basement living area with daylight for sleeping, hobby, fitness or office
- Large terrace on the ground floor approx.18 m2, 1 balcony on the ground floor and 1 balcony on the upper floor
- Double garage approx. 31 m2, driveway ramp approx. 21 m2, additionally carport and driveway approx. 67 m2
- Well-kept garden, massive fencing present
- Solid wood floors on the ground floor and upper floor and basement
- Luxurious Onyx tiles on the ground floor and upper floor and basement
- High-quality kitchen incl. branded appliances and granite worktop on the ground floor with garden view
- Air conditioning on the ground floor and upper floor
- Underfloor heating in the basement, ground floor and upper floor
- Viessmann condensing heating system, which enables low energy costs
- Solar system
- Exclusive security door, wood/glass with fingerprint option
- 2 security cameras outside, wiring for alarm already laid
- Highest quality windows S 9000 Gealan, triple glazing, plastic-aluminum, with fly screens and electric exterior blinds
- Modern, exclusive Dana interior doors height 2,20 meters
- Ceiling heights up to approx. 2,75 meters
- The property offers the possibility for a large family and office in the basement
- The house was completely and to a high standard refurbished in 2021 and 2022
- Very well-kept front garden approx. 35 m2 and garden approx. 184 m2
- High-quality and large glass cladding in the entrance and driveway area (carport) contributes to the optical enhancement of the house.

ONGOING OPERATING COSTS:

Gas costs per month approx. € 123 ,-

ETWAS GANZ BESONDERES

Neuwertige, kernsanierte Villa in Grün und Ruhelage mit gepflegtem Garten in privilegierter Lage Wien 1210, mit luxuriöser und erstklassiger Ausstattung!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das hier vorgestellte Anwesen, bietet eine einzigartige Gelegenheit in Wien 1210, ein großzügiges und sehr gepflegtes Grundstück mit Haus und Garten zu mieten.
Die zentrale Lage und absolute Ruhe und Grünlage, macht dieses Haus zu einem Juwel. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn, Bus und U-Bahn, sowie die vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für Ihren Einkauf, sowie Sport, Schulen und Restaurants in naher Umgebung, machen dieses Anwesen äußerst attraktiv.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 464 m² und einem absolut neuwertigen, kernsaniertem, luxuriösen Haus, Doppelgarage, zusätzlich ca. 3 -4 KFZ-Stellplätze, einer großen Glasüberdachung im Eingang und Einfahrtbereich, welches ideal für eine große Familie, Familien mit hohem Anspruch oder auch für ein Büro im Untergeschoss oder Dachgeschoss als Nutzung geeignet ist, stellt dieses Anwesen eine Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.
Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnen in einem gut durchdachten und luxuriösen Haus, sondern auch eine außergewöhnliche Möglichkeit, die Annehmlichkeiten einer außerordentlich ruhigen Gegend, mit dem Stadtleben zu verbinden.
Die zentrale Lage macht es einfach, alle Vorzüge dieser außergewöhnlichen Umgebung zu genießen, während Sie sich in Ihrer privaten Oase zurückziehen können.

IDEAL FÜR:

-Familien mit Anspruch
-Homeoffice und Freiberufler: innen
-Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität

OBJEKTDETAILS - BESONDERHEITEN:

- Grundstücksfläche: ca. 464 m²
- Baufläche Haus : ca. 110 m2
- Verbaute Fläche: ca. 245 m2
- Eigengrund
- Massivbauweise mit 18 cm Vollwärmeschutz
- Wohnfläche: ca. 195,3 m² auf 3 Wohnebenen Keller, EG und OG und integrierte Doppelgarage im Untergeschoss mit ca. 31 m2
- Nutzfläche gesamt ca. 320 m2 (inkl. Dachboden ca. 93 m2 komplett erneuert und saniert)
- 6 Zimmer in moderner hochwertiger Architektur
- 4 Schlafzimmer
- 2 große Dielen / Vorzimmer im EG und Obergeschoss
- 2 Bäder
- 3 Toiletten (Untergeschoss, EG und Obergeschoss)
- Wohnkeller mit Tageslicht für Schlafraum, Hobby, Fitness oder Office
- Große Terrasse im EG ca.18 m2, 1 Balkon im EG und 1 Balkon im Obergeschoss
- Doppelgarage ca. 31 m2, Einfahrtrampe ca. 21 m2, zusätzlich Carport und Einfahrt ca. 67 m2
- Gepflegter Garten, massive Einfriedung vorhanden
- Massivholzböden im EG und OG und Keller
- Luxuriöse Onyx Fließen im EG und OG und Untergeschoss
- Hochwertige Küche inkl. Markengeräte und Granitplatte im EG mit Blick in den Garten
- Klimaanlage EG und Obergeschoss
-Fußbodenheizung im Keller, EG und OG
- Viessmann Brennwert Heizanlage, welches geringe Energiekosten ermöglicht
- Solaranlage
- Exklusive Sicherheitstüre, Holz/ Glas mit Fingerprint Option
- 2 Sicherheitskameras außen, Leitung für Alarm bereits verlegt
- hochwertigste Fenster S 9000 Gealan, 3 Fach Verglasung, Kunststoff-Alu, mit Fliegengitter und elektrische Außenrollos
- Moderne, exklusive Dana Innentüren Höhe 2,20 Meter
- Raumhöhen bis  ca. 2,75 Meter
- Die Immobilie bietet die Möglichkeit, für eine Großfamilie und Office im Untergeschoss
- Das Haus wurde im Jahr 2021 und 2022 komplett neu und hochwertig kernsaniert
- sehr gepflegter Vorgarten ca. 35 m2 und Garten ca. 184 m2
- Hochwertige und große Glasverkleidung im Eingang und Einfahrtbereich (Carport), trägt zur optischen Aufwertung des Hauses bei.

LAUFENDE BETRIEBSKOSTEN:

 Gaskosten pro Monat ca. € 123 ,-