A home for everyone who likes living in green surroundings – and still wants to stay in Vienna.

Imagine starting your day with a coffee on the south-east facing terrace, enjoying your own garden and having the Mühlwasser practically nearby – and all of this in the middle of Vienna.
This single-family house in the 22nd district of Vienna offers exactly this combination of peace, privacy and urban proximity. On a plot of approx. 432 m², you have about 100 m² of living space as well as a total of approx. 200 m² of usable area at your disposal.

The spacious garden of approx. 232 m² offers plenty of room for the whole family, for cosy summer evenings with friends or simply for switching off in the green.

Renovated and ready for you – with room for your input

The house is currently being comprehensively renovated and is expected to be completed in October. Afterwards, you can look forward to a first occupancy after renovation, without having to take care of the extensive work yourself.
What is special about this: depending on the progress of construction, there is still the possibility to contribute your own ideas to selected details. For example, the tiles for the bathroom and kitchen can be chosen according to your personal taste.
The existing character of the house is also partly preserved. In the bedrooms, the existing parquet floor will be professionally sanded and restored, while the double-glazed wooden windows preserve the classic charm of the house.

Plenty of space – also outside the living areas

In addition to the living areas, the house offers a spacious cellar of approx. 100 m². The cellar is dry and offers exceptionally generous storage space and additional usage options. An existing sauna as well as fitness equipment turn it into a private wellness and fitness area – perfect if sport and relaxation should not be neglected at home. For your vehicle, a garage directly at the house is available.

A garden that can become the centre of your life
The south-east facing terrace connects the living area with the private garden and creates a wonderful place outdoors.
Whether breakfast on sunny days, a cosy dinner with friends or simply a quiet afternoon in the garden – here, life can be enjoyed.

Highlights

• approx. 432 m² plot area

• approx. 100 m² living space

• approx. 200 m² usable area

• approx. 100 m² cellar area

• approx. 232 m² private garden

• South-east facing terrace

• First occupancy after renovation

• Planned completion October

• Possibility to co-design selected equipment details

• Parquet floor in the bedrooms will be sanded and restored

• Double-glazed wooden windows

• Dry cellar

• Sauna and fitness equipment in the cellar

• Garage

• Quiet, green residential location

• Close to the Mühlwasser

• Bus line 93A nearby

• SPAR supermarket in the surroundings

Location

The location is ideal for anyone longing for more peace and nature without wanting to do without Vienna.
The Mühlwasser and the surrounding green areas offer a special leisure value and invite you to walks, bike rides, sporting activities or relaxing hours in nature. Especially in summer, the area becomes a popular retreat from the hectic city routine.
At the same time, the infrastructure needed for everyday life is easily accessible. A bus stop of line 93A is nearby, as is a SPAR supermarket for daily shopping.
Here, nature, privacy and city life come together – a location that is particularly attractive for families and everyone who wishes for their own house with a garden in Vienna.

Costs

Purchase price: 649.000,- + 10.000 investment buyout
Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Financing service – your property optimally financed
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Exposé & further documents

We are happy to send you the complete exposé including floor plan, energy performance certificate and further documents.
As the house is currently being renovated, we would be happy to inform you personally about the current progress of the construction and the design options still available. We look forward to your enquiry and to showing you this special house in person.

Your contact person
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobile: +43 676 502 88 24
📧 E-mail: n.ismail@w7.immo

I look forward to presenting this special home to you in person and am happy to be available at any time for questions or to arrange a viewing appointment.

Note: All information is based on information and documents provided by the owners and is given to the best of our knowledge, but without guarantee. Changes, errors and prior sale remain reserved. The stated areas are approximate figures. As the property is currently being renovated, individual equipment details may still change until completion.

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Ein Zuhause für alle, die gerne im Grünen wohnen – und trotzdem in Wien bleiben möchten.

Stellen Sie sich vor: Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse, genießen den eigenen Garten und haben das Mühlwasser praktisch in Ihrer Nähe – und das alles mitten in Wien.
Dieses Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet genau diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der großzügige Garten mit ca. 232 m² bietet viel Platz für die ganze Familie, für gemütliche Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Renovieren lassen – und trotzdem mitgestalten

Das Haus wird derzeit umfassend renoviert und soll voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Danach erwartet Sie ein Erstbezug nach Renovierung, ohne dass Sie sich selbst um die umfangreichen Arbeiten kümmern müssen.
Das Besondere dabei: Je nach Baufortschritt besteht noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Details Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. So können beispielsweise die Fliesen für Bad und Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden.
Auch der bestehende Charakter des Hauses bleibt teilweise erhalten. In den Schlafzimmern wird der vorhandene Parkettboden professionell abgeschliffen und aufgearbeitet, während die doppelt verglasten Holzfenster den klassischen Charme des Hauses bewahren.

Viel Platz – auch außerhalb der Wohnräume

Neben den Wohnräumen bietet das Haus einen großzügigen Keller mit rund 100 m² Fläche. Der Keller ist trocken und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene Sauna sowie Fitnessgeräte machen daraus sogar einen privaten Wellness- und Fitnessbereich – perfekt, wenn Sport und Erholung auch zuhause nicht zu kurz kommen sollen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.

Ein Garten, der zum Mittelpunkt des Lebens werden kann
Die südöstlich ausgerichtete Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem eigenen Garten und schafft einen wunderbaren Platz im Freien.
Ob Frühstück an sonnigen Tagen, ein gemütliches Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen.

Highlights

• ca. 432 m² Grundstücksfläche

• ca. 100 m² Wohnfläche

• ca. 200 m² Nutzfläche

• ca. 100 m² Kellerfläche

• ca. 232 m² eigener Garten

• Südöstlich ausgerichtete Terrasse

• Erstbezug nach Renovierung

• Geplante Fertigstellung Oktober

• Möglichkeit zur Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails

• Parkettboden in den Schlafzimmern wird abgeschliffen und aufgearbeitet

• Doppelt verglaste Holzfenster

• Trockener Keller

• Sauna und Fitnessgeräte im Keller

• Garage

• Ruhige, grüne Wohnlage

• Nähe zum Mühlwasser

• Buslinie 93A in der Nähe

• SPAR-Markt in der Umgebung

Lage

Die Lage ist ideal für alle, die sich nach mehr Ruhe und Natur sehnen, ohne auf Wien verzichten zu wollen.
Das Mühlwasser und die umliegenden Grünflächen bieten einen besonderen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gerade im Sommer wird die Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag.
Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur für den Alltag gut erreichbar. Eine Busstation der Linie 93A befindet sich in der Nähe, ebenso ein SPAR-Markt für die täglichen Einkäufe.
Hier treffen Natur, Privatsphäre und Stadtleben aufeinander – ein Standort, der besonders für Familien und alle attraktiv ist, die sich ein eigenes Haus mit Garten in Wien wünschen.

Kosten

Kaufpreis: 649.000,- + 10.000 Investablöse
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihres neuen Zuhauses auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und vergleicht für Sie verschiedene Angebote, um die für Sie passende Lösung zu finden – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten.

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Exposé & weitere Unterlagen

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und weiteren Unterlagen zu.
Da sich das Haus aktuell in Renovierung befindet, informieren wir Sie gerne persönlich über den aktuellen Baufortschritt und die noch möglichen Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Ihre Ansprechpartnerin
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Da sich die Immobilie derzeit in Renovierung befindet, können sich einzelne Ausstattungsdetails bis zur Fertigstellung noch ändern.

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