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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Flooring: Floorboards, Tiles
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
The charming house with a basement sits on a rectangular, slightly sloping freehold plot facing south in the Kleingartenverein Kolbeterberg in Penzing, on the edge of the Wienerwald. Located directly by a large meadow, or in the immediate vicinity of the Salzwiese, the only wet meadow with springs and small meadow streams in the Vienna section of the Wienerwald, the property offers a dreamlike location of green tranquillity.
The transport connections are good: the nearest bus stop (Korngoldgasse, line 49a) with a direct connection to Hütteldorf station with U4 and S-Bahn connection is only a few minutes' walk away. The nearby Auhofcenter, which offers numerous shopping options as well as various restaurants, a medical centre, a cinema and a fitness studio, can be reached by car in about 5 minutes.
The approx. 34 m² of living space is spread over two levels. Access to the small garden house is via the well-kept garden and across the terrace into the ground floor. Here there is a vestibule, kitchen, bathroom with shower and WC, storage room and a living-dining room. The south-facing covered terrace is in front of the kitchen and offers a wonderful view of the well-kept garden with garden house, solar shower and lovingly laid-out raised beds.
On the side of the house there is an approx. 3 m² storage room attached, which is accessible from outside. Behind the house there is a garden gate with an exit to the beautiful meadow and onward into the Wienerwald.
A staircase leads up to the attic floor, where there are two further rooms.
Via a "trapdoor" in the living area you reach the over 20 m² "crawl cellar", which is well suited as a storage room.
Heating is provided by electric panels. A private, locked parking area is available to all residents of the small garden settlement.
Recently completed renovation measures:
- Installation of double-glazed plastic windows: 2017
- complete insulation: 2023
- Installation of air conditioning with heating function in the attic floor: 2025
The plot offered is a small garden with the zoning Eklw, so year-round residence is permitted. As it is freehold land, joining the garden association is not mandatory. In principle, a fee of approx. € 120,-- per year would be payable as association and club fee.
A new construction on the property can take place in accordance with the Wiener Bauordnung in conjunction with the Wiener Kleingartengesetz: above ground max. 50 m² built-up area and max. 5,50 m height (2 residential floors), basement max. 83,33 m² (50 m² under the house, plus an additional max. 33,33 m² under a terrace to be built). Apart from a freestanding outbuilding with max. 5 m² floor area and max. 2,20 m height for e.g. bicycles or garden tools, any outbuildings possibly count towards the maximum built-up area; in addition, a water basin of up to max. 25 m² may be built. For further provisions of the Wiener Kleingartengesetz, please ask for our detailed documents.
Due to a statutory exemption, there is no obligation to provide an energy performance certificate.
Das entzückende, unterkellerte Haus liegt auf einem rechteckigen, leicht hanglagigen Eigengrund mit Südausrichtung im Kleingartenverein Kolbeterberg in Penzing, am Rande des Wienerwalds. Direkt an einer großen Wiese gelegen bzw. in unmittelbarer Umgebung der Salzwiese, die einzige Feuchtwiese mit Quellen und kleinen Wiesenbächen im Wiener Teil des Wienerwaldes, bietet das Grundstück eine traumhafte Grünruhelage.
Die Verkehrsanbindung ist gut, die nächste Bushaltestelle (Korngoldgasse, Linie 49a) mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf mit U4 und Schnellbahnanbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht man das nahegelegene Auhofcenter, das neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino und ein Fitness-Studio bietet.
Die ca. 34 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Zugang zum Kleingartenhaus erfolgt über den gepflegten Garten über die Terrasse ins Erdgeschoß. Hier befinden sich Windfang, Küche, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum sowie ein Wohn-Esszimmer. Die südseitige Terrasse mit Überdachung liegt vor der Küche und bietet einen wunderschönen Ausblick in den gepflegten Garten mit Gartenhaus, Solardusche und liebevoll angelegten Hochbeeten.
Seitlich des Hauses ist ein ca. 3 m² großer Abstellraum, der von außen zugänglich ist, angebaut. Hinter dem Haus gibt es eine Gartentür mit Ausgang zur wunderschönen Wiese und weiter in den Wienerwald.
Ein Treppenaufgang führt ins Dachgeschoß wo sich zwei weitere Zimmer befinden.
Über eine "Falltüre" im Wohnbereich gelangt man zum über 20 m² großen "Schlupfkeller", der sich gut als Stau- und Lagerraum eignet.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektropaneele. Eine eigene, abgesperrte Parkfläche steht allen Bewohnern der Kleingartensiedlung zur Verfügung.
Kürzlich durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Einbau 2-fach verglaste Kunststofffenster: 2017
- komplette Dämmung: 2023
- Installation Klimaanlage mit Heizfunktion im DG: 2025
Bei der angebotenen Parzelle handelt es sich um einen Kleingarten mit der Widmung Eklw, daher ist ganzjähriges Wohnen erlaubt. Da es sich um einen Eigengrund handelt, ist ein Beitritt zum Kleingartenverein nicht verpflichtend. Grundsätzlich wäre ein Beitrag von ca. € 120,-- jährlich als Verbands- und Vereinsbetrag zu zahlen.
Eine Neu-Bebauung des Grundstückskann gemäß der Wiener Bauordnung in Verbindung mit dem Wiener Kleingartengesetz erfolgen: Oberirdisch max. 50m² bebaute Fläche und max. 5,50 m Höhe (2 Wohngeschoße), Keller max. 83,33 m² (50 m² unter dem Haus, zusätzliche max. 33,33 m² unter einer zu errichtenden Terrasse). Außer einem freistehenden Nebengebäude mit max. 5 m² Bodenfläche und max. 2,20 m Höhe für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte, sind ev. Nebengebäude in die max. zu bebauende Fläche einzurechnen, zusätzlich kann ein Wasserbecken bis max. 25 m² errichtet werden. Für weitere Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes fragen Sie bitte nach unseren Detailunterlagen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Summer house / garden house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 34 m²
- Plot area
- 367 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 20.5 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 19 m²
- Terrace area
- 19 m²
Condition & building
- Year built
- 1964
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 2
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Kolbeterberg
- District
- Wien 14., Penzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€420,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€420,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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