A place where Vienna shows its most distinguished side. Directly by Sternwarte-Park, in one of the most sought-after and traditional residential locations of the city, this impressive cottage villa is offered for sale. A rare opportunity to acquire an architectural gem in the heart of the famous Wiener Cottage-Viertel.
The villa presents itself as a classic, detached property with a representative façade articulation, prominent corner location and generous plot size of a total of 953 m². Surrounded by mature trees, elegant neighbourhood and the characteristic tranquillity of this quarter, the house radiates the timeless dignity that made the Cottage-Viertel world-famous.

On approximately 380 m² living space, spread over Beletage, first floor and attic (excluding raw attic), an exceptional range of rooms opens up. This is complemented by an approximately 113 m² cellar (incl. garage) with diverse possible uses. The Beletage as well as the attic including possible roof conversion are in a condition in need of adaptation. However, this is precisely the special appeal of this property: it offers a rare opportunity to combine historic substance with individual architectural ideas and to realise a tailor-made living concept at the highest level.

In particular, the Beletage with around 140 m² has the potential, after a careful renovation, to become an impressive, representative living area again. The first floor with approx. 145 m² convinces with generous ceiling heights and classic proportions. The existing attic with around 95 m² as well as the raw attic part open up additional architectural design possibilities – always in harmony with the cottage character and the applicable framework conditions.(Cottage- Servitut)

The approximately 700 m² garden forms a green oasis and offers a high degree of privacy. The enclosure, the mature trees and the quiet location underline the exclusive residential value of this property. The immediate proximity to Sternwartepark additionally enhances the recreational value and makes this address unique and one of the best in Vienna.

A rare chance to create a unique home in the heart of the Wiener Cottage-Viertel that unites history, character and personal vision.
 

Ein Ort, an dem Wien seine vornehmste Seite zeigt. Direkt beim Sternwarte-Park, in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt, gelangt diese eindrucksvolle Cottage-Villa zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück im Herzen des berühmten Wiener Cottage-Viertels zu erwerben. 
Die Villa präsentiert sich als klassischer, freistehende Immobilie mit repräsentativer Fassadengliederung, markanter Ecklage und großzügigem Grundstücksausmaß von insgesamt 953 m². Umgeben von altem Baumbestand, eleganter Nachbarschaft und der charakteristischen Ruhe dieses Viertels strahlt das Haus jene zeitlose Würde aus, die das Cottage-Viertel weltberühmt gemacht hat.

Auf rund 380 m² Wohnfläche, verteilt auf Beletage, ersten Stock und Dachgeschoss (ohne Rohdachboden), eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch einen etwa 113 m² großen Keller (inkl. Garage)  mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beletage sowie das Dachgeschoss inklusive möglichem Dachausbau befinden sich in adaptierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit individuellen architektonischen Vorstellungen zu verbinden und ein maßgeschneidertes Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren.

Insbesondere die Beletage mit rund 140 m² besitzt das Potenzial, nach einer behutsamen Sanierung wieder zu einem eindrucksvollen, repräsentativen Wohnbereich zu werden. Der erste Stock mit ca. 145 m² überzeugt durch großzügige Raumhöhen und klassische Proportionen. Das bestehende Dachgeschoss mit rund 95 m² sowie der Rohdachbodenteil eröffnen zusätzliche architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – stets im Einklang mit dem Cottage-Charakter und den geltenden Rahmenbedingungen.(Cottage- Servitut)

Der rund 700 m² große Garten bildet eine grüne Oase und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Einfriedung, der gewachsene Baumbestand und die ruhige Lage unterstreichen den exklusiven Wohnwert dieser Liegenschaft. Die unmittelbare Nähe zum Sternwartepark verstärkt den Erholungswert zusätzlich und macht diese Adresse zu einer einzigartigen und einer der besten Wiens.

Eine seltene Chance, im Herzen des Wiener Cottage-Viertels ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Geschichte, Charakter und persönliche Vision vereint.