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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In quiet residential location in Essling in the 22nd Vienna municipal district this charming and comprehensively renovated single-family house with approx. 70 m² living space on a plot of approx. 500 m² is for sale.
The house was comprehensively renovated with great attention to detail over the past two years. The result is a well-kept and cozy home that is ideal for singles, couples or a small family who want to combine the desire for their own four walls with a generous outdoor area.
For additional living comfort there are air conditioning units in all living rooms, which in particular provide a pleasant indoor climate during the warm summer months.
A special highlight is the outdoor area: The generous, high-quality terrace of approx. 80 m² offers plenty of space for relaxing hours, evenings together with family and friends or a cozy dining and lounge area outdoors.
The offer is complemented by a large garage with workshop directly on the property, which can be used in a variety of ways as a hobby, work or additional storage space.
The combination of compact living space and generous plot makes this house an interesting alternative to the classic condominium – with the decisive advantage of a private plot and private outdoor area.
Key Facts
-
Living area: approx. 70 m² + partially basement + approx. 45 m² attic
-
Plot area: approx. 500 m²
-
Comprehensively renovated, new DAN kitchen
-
Air conditioning in all living rooms
-
Generous terrace with foundation: approx. 80 m²
-
Private garden / outdoor area
-
Garage with separate workshop and high-voltage connections
-
Quiet residential location in Essling, 1220 Vienna – Donaustadt
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Your contact person:
Mr DI Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobile: +43 660 / 3153866
📧 E-mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are for illustration purposes of possible furnishing options only. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fixtures are shown in individual images, the question of whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions set out in the purchase offer.
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
In ruhiger Wohnlage von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses charmante und umfassend sanierte Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem rund ca. 500 m² großen Grundstück zum Verkauf.
Das Haus wurde in den vergangenen zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignet, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in sämtlichen Wohnräumen, die insbesondere während der warmen Sommermonate ein angenehmes Raumklima ermöglichen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige, hochwertig ausgestattete Terrasse mit ca. 80 m² bietet reichlich Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einen gemütlichen Ess- und Loungebereich im Freien.
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit Werkstatt direkt auf dem Grundstück, die vielseitig als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Grundstück macht dieses Haus zu einer interessanten Alternative zur klassischen Eigentumswohnung – mit dem entscheidenden Vorteil eines eigenen Grundstücks und privaten Außenbereichs.
Key Facts
-
Wohnfläche: ca. 70 m² + Teilunterkellert + ca. 45 m² Dachboden
-
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
-
Umfassend saniert, neue DAN Küche
-
Klimaanlage in allen Wohnräumen
-
Großzügige Terrasse mit Fundament: ca. 80 m²
-
Eigener Garten / Außenbereich
-
Garage mit separater Werkstatt und Starkstromanschlüssen
-
Ruhige Wohnlage in Essling, 1220 Wien – Donaustadt
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Ihr Ansprechpartner:
Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 500 m²
- Usable area
- 115 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 80 m²
- Garden area
- 315 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 80 m²
- Garage area
- 24 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Last modernisation
- 2026
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Seestadt Aspern, Lobau
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2 km
- Supermarketapprox. 2 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Cash machineapprox. 3.5 km
City projects
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