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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Flooring: Tiles, Laminate, Stone
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
An exceptional property with generous living space, special features and diverse design options!
This spacious property with a living area of approx. 1.100 m² is for sale in Breitenleer Straße in the 22nd district of Vienna. The property stands out in particular for its generous rooms, its versatile uses and numerous special features that set it apart from conventional residential properties. The property is in a renovation-needy condition and therefore offers an interesting opportunity for buyers who want to realise their individual living plans or to exploit the potential of the property through a comprehensive modernisation. The generously laid-out living areas, 19 rooms in total, offer plenty of space for individual design concepts. Whether as a representative residence or as an investment property, the property opens up different usage perspectives. The energy certificate will be provided later.
A special highlight is the garden with its own swimming pool, which can be turned into an attractive private recreation area after appropriate refurbishment. The existing outdoor areas offer diverse possibilities for an individual garden design with cosy seating areas, green spaces and retreat options. The offer is complemented by a terrace, which creates additional open space outdoors and is ideal for relaxed hours in the open air.
Special equipment and highlightsIn addition to the generous living areas, this property offers several exceptional features:
Swimming pool in the garden – private pool area with design potential
Four garage parking spaces – generous parking options
Own bowling alley – a special leisure option directly in the property
Cellar – additional utility and storage areas
Terrace – additional outdoor area
Generous room layout – versatile living areas
Fitted kitchen and bathroom with bathtub and window
Renovation-needy condition – comprehensive options for individual modernisation
Location and infrastructureThe property is located in Breitenleer Straße in the 22nd district of Vienna, Donaustadt. The surroundings offer good infrastructure with shopping facilities, educational institutions and public transport connections. According to the available information, a supermarket is only around 175 metres away, a kindergarten around 150 metres and a school around 775 metres. A bus stop is also located approximately 150 metres away. The connection to the higher-level road network is also provided by the proximity to the motorway. The location thus combines urban infrastructure with the possibilities of a generous private property.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 1.800.000,00
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and go the way to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and to answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant
📞 066565428700
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Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
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Email: office@levion-immo.at
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ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present it and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Platzangebot, besonderen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!
In der Breitenleer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese weitläufige Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 1.100 m² zum Verkauf. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Besonderheiten, die es von klassischen Wohnimmobilien unterscheiden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen oder das Potenzial der Liegenschaft im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ausschöpfen möchten. Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche, insgesamt 19 Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als Anlageobjekt – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit eigenem Swimmingpool, der nach entsprechender Aufbereitung zu einer attraktiven privaten Erholungszone gestaltet werden kann. Die vorhandenen Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung mit gemütlichen Sitzbereichen, Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Besondere Ausstattung und HighlightsNeben den großzügigen Wohnflächen bietet diese Liegenschaft einige außergewöhnliche Ausstattungsmerkmale:
Swimmingpool im Garten – privater Poolbereich mit Gestaltungspotenzial
Vier Garagenstellplätze – großzügige Parkmöglichkeiten
Eigene Bowlingbahn – eine besondere Freizeitmöglichkeit direkt im Objekt
Keller – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
Terrasse – zusätzlicher Außenbereich
Großzügige Raumaufteilung – vielseitig nutzbare Wohnbereiche
Einbauküche sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Renovierungsbedürftiger Zustand – umfassende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung
Lage und InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in der Breitenleer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Ein Supermarkt liegt laut vorliegenden Angaben nur rund 175 Meter entfernt, ein Kindergarten rund 150 Meter und eine Schule rund 775 Meter. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in etwa 150 Metern Entfernung. Auch der Anschluss an das übergeordnete Straßennetz ist durch die Nähe zur Autobahn gegeben. Damit verbindet der Standort städtische Infrastruktur mit den Möglichkeiten einer großzügigen privaten Liegenschaft.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 1.800.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 1,100 m²
- Rooms
- 19
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 4
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 141.35 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 141.35 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Condition & building
- Total floors
- 3
- Condition
- Well maintained
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Flooring
- Tiles, Laminate, Stone
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Swimming pool
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,800,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,800,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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