General property description

Nature in Vienna - Exclusive house in immediate proximity to the Lobau with good room layout

Key facts at a glance:

* As new

* 6 rooms

* 3 bathrooms

* 4 WC

* Year of construction 2015/2016

* Centrally accessible

* Approx. 230 m² usable area (incl. rooms in the basement)

* Balcony & terrace

* Air source heat pump, underfloor heating (HWB class B)

* Parquet / tiled floor

* South-facing

This well-maintained terraced house is located in an absolutely quiet location, only approx. 200 metres from the Lobau - one of the most popular local recreation areas in Vienna - in the green district of Essling in the 22nd district. The surroundings offer a perfect balance between closeness to nature and urban infrastructure. Riding stables, an organic farmer with farm-gate sales as well as numerous cycling and hiking trails are located right on your doorstep. At the same time, you benefit from excellent transport connections: bus stops are in the immediate vicinity, so the centre of Vienna is quickly reachable.

The corner terraced house built in 2015 in high-quality solid brick construction (one of only 3 houses) impresses with a well-thought-out room layout across 3 levels with a total of approx. 230 m² usable area. The 6 light-flooded rooms offer flexible uses - ideal for families, couples or as a combination of living and home office.

Fittings/furnishings: kitchen, bathrooms otherwise unfurnished.

Basement / garden level (approx. 100 m²):

* Three bright rooms with large windows and garden access

* Bathroom with shower and WC

* Various practical cellar and storage rooms in the rear area

* Underfloor heating in all rooms

Ground floor

*Spacious entrance hall with enough space for wardrobe

*Guest WC with window

*Staircase

* Open living and dining area (57 m2) with modern, high-quality fitted kitchen

* Room height of 2,75 m - airy, spacious feeling

* Access to the south-facing terrace with electric awning

* Granite steps lead into the well-kept garden with garden shed

* Storage room (7 m²)

Upper floor:

* Two spacious bedrooms - both with en-suite bathrooms (each with window, shower & WC)

* Access to the south-facing balcony with a wonderful view of the greenery

Equipment & highlights

* Solid brick construction for an optimal indoor climate

* Air source heat pump for efficient, cost-saving heating

* Underfloor heating in all rooms including the cellar

* Triple-glazed wood-aluminium windows with electric roller shutters (remote control)

* High-quality oiled and hand-planed parquet floors, fine stoneware in all bathrooms and in the guest WC

* Three modern bathrooms, 4 WCs in total, all wet rooms with windows

* Alarm system with motion detectors

* Satellite and cable TV preparation

* Two car parking spaces on the property with electric sliding gate

* No renovation needed - ready to move in immediately

* Plot area: approx. 360 m²

* Garden area: approx. 200 m²

* Cellar area: approx. 100 m²

* Living/usable area: 230 m²

Notice under the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present it and asked them to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Allgemeine Objektbeschreibung

Natur in Wien - Exklusives Haus in unmittelbarer Lobaunähe mit guter Raumaufteilung

Eckdaten im Überblick:

* Neuwertig

* 6 Zimmer

* 3 Bäder

* 4 WC

* Baujahr 2015/2016

* Zentral begehbar

* Ca. 230 m² NFL (inkl. Räume im UG)

* Balkon & Terrasse

* Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung (HWB Klasse B)

* Parkett / Fliesenboden

* Süd-Ausrichtung

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt - einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens - im grünen Ortsteil Essling im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Wiener Stadtzentrum ist somit schnell erreichbar.

Das im Jahr 2015 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus (eines von nur 3 Häusern) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche. Die 6 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Einrichtung/Möblierung: Küche, Bäder ansonsten unmöbliert.

Untergeschoß / Gartenebene (ca. 100 m²):

* Drei helle Zimmer mit großen Fenstern und Gartenzugang

* Badezimmer mit Dusche und WC

* Diverse praktische Keller- und Abstellräume im hinteren Bereich

* Fußbodenheizung in allen Räumen

Erdgeschoss

*geräumiges Vorzimmer mit genug Platz für Garderobe

*Gäste WC mit Fenster

*Stiegenhaus

* Offener Wohn-Essbereich (57 m2) mit moderner, hochwertiger Einbauküche

* Raumhöhe von 2,75 m - luftiges, großzügiges Raumgefühl

* Zugang zur südseitigen Terrasse mit elektrischer Markise

* Granitstufen führen in den gepflegten Garten mit Gartenhütte

* Abstellraum (7 m²)

Obergeschoss:

* Zwei großzügige Schlafzimmer - beide mit en-suite Badezimmern (jeweils mit Fenster, Dusche & WC)

* Zugang zum südseitigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne

Ausstattung & Highlights

* Ziegel-Massivbauweise für optimales Raumklima

* Luftwärmepumpe für effiziente, kostensparende Heizung

* Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller

* 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung)

* Hochwertige geölte und handgehobelte Parkettböden, Feinsteinzeug in allen Bädern und im Gäste-WC

* Drei moderne Badezimmer, insgesamt 4 WCs, alle Nassräume mit Fenster

* Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

* Satelliten- und Kabel-TV-Vorbereitung

* Zwei PKW-Abstellplätze am Grundstück mit elektrischem Schiebetor

* Kein Sanierungsbedarf - sofort bezugsfertig

* Grundfläche: ca. 360 m²

* Gartenfläche: ca. 200 m²

* Kellerfläche: ca. 100 m²

* Wohn/Nutzfläche: 230 m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.