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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 4
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Marble, Parquet
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 5
Condition: NEUWERTIG
An impressive villa with views over Vienna and vineyards in the 19th municipal district near Neustift im Walde is for sale.
The property is located on a plot of just under 700 m2 and convinces with a living area of approx. 420 m2 and an incredible total usable area of approx. 645 m². It extends over 1 ground, 2 upper and 2 basement floors and is divided into 6 bedrooms, 4 bathrooms, dressing rooms, a living room, as well as a dining room, a kitchen, a study/library, a conservatory, a billiard room and a fitness room with sauna. The property also has 3 car parking spaces in the garage, which is directly connected via the 2nd basement. Each floor can be reached by the house lift and a beautiful wooden staircase. The property is part of a building complex that has additional facilities for shared use. On the one hand you have access to another fitness room, but also to an indoor swimming pool with sauna and steam bath, as well as an inviting outdoor area that invites you to linger. The entire property has electric exterior blinds. All wet rooms, the corridor and the kitchen are equipped with high-quality tiles. In these rooms you have underfloor heating everywhere. All other rooms are equipped with beautiful herringbone parquet. In most rooms there are also air conditioning units.
The property has 2 entrances. One leads directly into the anteroom of the kitchen, which facilitates the delivery of groceries and also serves as a storage room, the other entrance has a beautiful glass enclosure as an entrance area.
When entering the villa through the main entrance you enter an inviting hallway, which leads centrally into the rooms of the ground floor. On the right you come into the spacious and light-flooded living room of almost 50 m2, which is equipped with a functioning fireplace. Through the large glass doors you reach the garden, as well as the approx. 33 m2 terrace, which impresses with an inviting barbecue area and offers plenty of space for seating. Furthermore there are several fruit trees such as apple, pear and fig trees, as well as a magnolia tree and wonderful shrubs that also serve as screening.
Back in the hallway on the left is the generous dining room with direct access to the bright kitchen, as well as to the almost 30 m2 heated conservatory. Next to the kitchen is the storage room, which is also the second entrance. Opposite the entrance area there is a study and a guest WC with hand basin.
With the lift, which is centrally located in the villa, you reach the 1st upper floor. Here is the approx. 40 m2 master bedroom with 2 separately accessible dressing rooms, as well as the master bathroom. You also have a covered balcony overlooking your own garden, as well as French balconies in the bedroom and in one of the dressing rooms. The spacious bathroom impresses with high-quality marble, a jacuzzi, a shower, 2 washbasins, a WC and a bidet. Furthermore, this floor also has 2 children's rooms, with an anteroom and their own separately accessible bathroom.
On the 2nd upper floor there are three further rooms that can be used as guest rooms. One of the rooms has a separate bathroom with tub, shower, 2 washbasins, WC and bidet. A terrace with views over Vienna and the vineyards can also be reached from this room. The other two rooms also each have a terrace with a breathtaking and unobstructed view over Vienna, as well as a shared bathroom with shower and WC, which is also equipped with high-quality marble.
By lift, but also via the stairs, you reach the 1st basement. Here on the left you will find an approx. 42 m2 fitness room, which stands out due to a mirrored wall and a ballet bar. There is also space here for a seating area that invites you to linger with friends. Directly adjacent you reach the in-house sauna with shower and WC. On the right of the lift you will find a billiard room, with an original Russian billiard table made of marble. This room impresses with high-quality cherry wood on the walls. Furthermore there is also a workshop on this floor that will make every DIY enthusiast's heart beat faster. In addition, there is also a toilet with a separate hand basin here.
One floor deeper you have 2 large cellar compartments that can be used as storage and are also ideal as a wine storage. There is also the direct secure access to the garage here, which leads you to the three car parking spaces. Through the garage you reach the other facilities of the building complex. Here is a fitness room and a wellness area with swimming pool, a massage table, sauna, steam bath and changing rooms with lockers. The property management places great emphasis on the maintenance of the complex, as well as on the hygiene standards in and at the pool.
The location of the villa could hardly be better. It is located in the middle of the sought-after district Döbling. This property stands out for the combination of an idyllic green quiet location and public transport connections. Tram line 41 as well as bus line 35A take you quickly to any destination. You will also find shops for daily needs as well as pharmacies in the immediate vicinity.
Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde.
Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte.
Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich.
Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen.
Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer.
Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist.
Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken.
Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool.
Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 418.88 m²
- Plot area
- 700 m²
- Usable area
- 645.07 m²
- Rooms
- 12
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 5
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 226.19 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 5
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 123.83 m²
- Balcony area
- 8.58 m²
- Terrace area
- 115.25 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2005
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 4
Availability & location
- Available from
- so fort
- District
- Wien 19., Döbling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Wien,Döbling
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,499,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,499,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
98
1.67
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at