This well-maintained small garden house offers approx. 75,10 m² of living space, spread over two floors, a pleasant living feeling with plenty of space and a private garden in the middle of Vienna.

A total of four centrally accessible rooms, a kitchen-living room with fitted kitchen and two bathrooms with shower and toilet ensure a practical room layout. The approx. 10,2 m² heated winter garden creates additional space for relaxing and a pleasant transition to the outdoor area.

A special highlight is the approx. 135 m² garden with an approx. 18,2 m² terrace. On the upper floor, a south-facing balcony of approx. 4 m² also invites you to linger.

The house was built in solid construction, dates from 1995 and is in a well-maintained condition. The equipment includes tiled and laminate floors, a gas apartment heating, underfloor heating in large parts of the house, multiple-glazed windows and external sun protection. The house is offered partly furnished.

Additional storage space is provided by the generous cellar of approx. 60,1 m² as well as a storage room. A private car parking space completes the offer.

All missing relevant property and administrative documents are currently being requested and will be made available to prospective buyers upon availability.

Highlights

• Approx. 75,10 m² of living space on two floors

• 4 centrally accessible rooms

• Approx. 135 m² garden

• Approx. 10,2 m² heated winter garden

• Approx. 18,2 m² terrace and approx. 4 m² south-facing balcony

• An approx. 60,1 m² cellar

• 2 bathrooms with shower and toilet

• Underfloor heating in large parts of the house

• Well-maintained condition, partly furnished

• Good connection via U1 Altes Landgut

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Purchase price: EUR 549.800,-

Plus car parking space: EUR 30.000,- (mandatory)

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Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus bietet auf ca. 75,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und einem eigenen Garten mitten in Wien.

Insgesamt vier zentral begehbare Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der ca. 10,2 m² große, beheizte Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und einen schönen Übergang in den Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 135 m² große Garten mit einer ca. 18,2 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss lädt zudem ein südseitiger Balkon mit ca. 4 m² zum Verweilen ein.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, stammt aus 1995 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, eine Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, mehrfach verglaste Fenster sowie außenliegender Sonnenschutz. Das Haus wird teilmöbliert angeboten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit ca. 60,1 m² sowie ein Abstellraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

• Ca. 75,10 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

• 4zentral begehbare Zimmer

• Ca. 135 m² Garten

• Ca. 10,2 m² beheizter Wintergarten

• Ca. 18,2 m² Terrasse und ca. 4 m² Südbalkon

• Ein ca. 60,1 m² großer Keller

• 2 Badezimmer mit Dusche und WC

• Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses

• Gepflegter Zustand, teilmöbliert

• Gute Anbindung durch U1 Altes Landgut

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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