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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Wood, Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Exclusive Semi-Detached Houses in Prime Maurer Location
In one of the most sought-after residential locations of the 23rd district, two architecturally sophisticated semi-detached houses are being built, combining contemporary living comfort, clear design language and sustainable construction in an ideal way. Quietly situated, surrounded by greenery and yet excellently connected, this project offers a living environment that allows both retreat and urban life.
Generous glass surfaces create a bright, open atmosphere and harmoniously connect the interior with the garden. The architecture impresses with elegance, functionality and high-quality, timeless design.
Living & Sense of Space
Each semi-detached house has a living area of approx. 121 m², spread over two levels. The openly designed living and dining area forms the heart of the house and opens directly onto the terrace and into the garden. Here, seamless transitions between interior and exterior spaces are created – ideal for relaxed everyday situations as well as for sociable evenings.
The open-plan living kitchen welcomes you with a particularly beautiful entrance and direct garden view. It offers ideal conditions for a well-thought-out kitchen layout as well as generous areas for crockery, supplies and practical built-in fittings. The dining area also impresses with plenty of space for all the important things of everyday life.
The living room becomes a relaxing oasis of well-being – optionally also with an open fireplace – and combines atmosphere, comfort and stylish interior design at the highest level.
Optimised Floor Plan – Living Quality Redefined
Following valuable feedback from initial discussions, the planning was further developed and specifically optimised with great care. Particular attention was paid to efficient use of space, generous storage solutions and a living concept that noticeably eases everyday life.
Especially for families, well-planned storage plays a decisive role: in the entrance area an inviting cloakroom zone has been created, while additional areas for practical built-in fittings are provided in the living kitchen and the dining area.
The upper floor also impresses with its generous hallway area, with ideal cupboard solutions, complemented by rooms that are excellent for furnishing, with long wall sections for custom-built cabinets. This creates a home that not only convinces architecturally, but also offers the highest living quality in daily use – functional, stylish and exceptionally attractive for discerning buyers.
Redefined Living Ambience – Noticeably Enhanced Living Quality
A living concept that combines everyday life, design and comfort in a special way. Well-thought-out planning and generous storage solutions create a home that convinces not only through its beauty, but also through its practicality.
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Inviting entrance area with generous cloakroom
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Stylish entrance into the open-plan living kitchen with garden view
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Well-thought-out kitchen layout with optimal storage areas
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Plenty of space for all important things in the dining area
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Relaxing oasis of well-being in the living room – optionally with open fireplace
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Intelligent storage solutions for maximum comfort
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Additional bathroom and easily accessible toilet
Outdoor Area – Private, Quiet, High-Quality
The generous private garden of approx. 189 m² offers plenty of space for relaxation, leisure and privacy. The terrace extends the living space outdoors and creates ideal conditions for quiet hours in the green or sociable moments with family and friends.
A special feature is the private garden sauna, which underlines the high living and recreation standards of this project. A private parking space on the plot is assigned to each semi-detached house.
Garden Enhancement – More Comfort, Privacy and Recreation
The outdoor area has also been specifically further developed and offers an exceptional level of quality and retreat.
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Enlarged terrace for even more garden comfort
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Two garden houses between the houses, usable as a private garden sauna
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Additional sound insulation and noticeably more privacy
Retreats on the Upper Floor – Perfectly Planned and Ideal for Furnishing
On the upper floor, personal retreat rooms are created with ideal room sizes, a luxuriously enlarged bathroom and a clear floor plan structure.
The rooms offer excellent furnishing potential and plenty of space for custom-built storage solutions. The focus on generous storage space and practical storage is particularly evident here and underlines the high standard of everyday practicality and comfort.
Retreats on the upper floor – comfort with storage quality
The upper floor impresses with ideal room sizes, high-quality bathroom design and exceptionally generous storage potential.
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Perfect room sizes for individual living comfort
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Custom furnishing options in all rooms
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Generous wall space for wardrobes and cabinets already planned
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Luxuriously enlarged bathroom
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Plenty of space for demanding storage solutions
Equipment & construction quality
The semi-detached houses are being built as modern low-energy houses and are characterised by high-quality materials, a clear architectural line and contemporary building technology.
The combination of an efficient building envelope, modern air-to-water heat pump technology and photovoltaics ensures sustainable living comfort and long-term value retention.
Tailored extras – technology and sustainability at premium level
A modern low-energy house concept combines energy efficiency with future-proof equipment.
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Low-energy house standard for permanently reduced consumption
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Air-to-water heat pump to lower heating costs
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Photovoltaic system for clean self-generated energy from the roof
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Extensively green flat roof as a natural climate component
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Innovative summer night cooling for pleasant freshness in summer
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Preparation for electric vehicle charging station
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External venetian blinds with wind sensor on all windows
Energy & sustainability
The two houses are identical in construction and floor plan but show slightly different energy values due to their different orientation.
House 1 – energy performance values
Specific heating energy demand (HWB Ref, SK): approx. 37,8 kWh/m²a
Heating energy demand (HWB SK): approx. 35,1 kWh/m²a
Overall energy efficiency factor (fGEE SK): approx. 0,61
Primary energy demand (PEB SK): approx. 29,8 kWh/m²a
CO₂ emissions (SK): approx. 2,6 kg/m²a
House 2 – energy performance values
Specific heating energy demand (HWB Ref, SK): approx. 33,8 kWh/m²a
Heating energy demand (HWB SK): approx. 31,4 kWh/m²a
Overall energy efficiency factor (fGEE SK): approx. 0,57
Primary energy demand (PEB SK): approx. 29,5 kWh/m²a
CO₂ emissions (SK): approx. 2,6 kg/m²a
Both houses thus meet very good energy standards and offer sustainable, future-proof living.
Location – Maurer prime location
Karl-Schwed-Gasse is one of the most sought-after residential addresses in the south of Vienna. The quiet, green surroundings offer a high quality of life, while shopping facilities, schools, kindergartens, public transport connections and local recreation areas can be reached quickly.
A location that ideally combines urban comfort and close-to-nature living.
Key data per semi-detached house
Living area: approx. 121,04 m²
Terrace: approx. 25,21 m²
Garden: approx. 189,40 m²
Garden sauna: approx. 5,32 m²
Parking space: available
Total usable area (weighted): approx. 155,56 m²
Plot area: approx. 306,88 m²
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Our service – trust. service. quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and inform you personally about all details of the property. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness or currency. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information is approximate. The exposé does not constitute a binding offer. If successful, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and the Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; for prospective tenants, generally no commission is payable.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual property. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Exklusive Doppelhaushälften in Maurer Bestlage
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks entstehen zwei architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälften, die zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Formensprache und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereinen. Ruhig gelegen, von Grün umgeben und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch urbanes Leben ermöglicht.
Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die Architektur überzeugt durch Eleganz, Funktionalität und eine hochwertige, zeitlose Gestaltung.
Wohnen & Raumgefühl
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von rund 121 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Alltagssituationen ebenso wie für gesellige Abende.
Die offene Wohnküche empfängt mit einem besonders schönen Entrée und direktem Gartenblick. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Küchenplanung sowie großzügige Flächen für Geschirr, Vorräte und praktische Einbauten. Auch der Essbereich überzeugt mit viel Platz für alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens.
Der Wohnbereich wird zur entspannenden Wohlfühloase – auf Wunsch auch mit offenem Kamin – und verbindet Atmosphäre, Komfort und stilvolle Innenarchitektur auf höchstem Niveau.
Optimierter Grundriss – Wohnqualität neu definiert
Nach wertvollem Feedback aus ersten Gesprächen wurde die Planung mit großer Sorgfalt weiterentwickelt und gezielt optimiert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf einer effizienten Raumnutzung, großzügigen Stauraumlösungen und einem Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert.
Gerade für Familien spielt durchdachter Stauraum eine entscheidende Rolle: Im Eingangsbereich wurde eine einladende Garderobenzone geschaffen, während in der Wohnküche und im Essbereich zusätzliche Flächen für praktische Einbauten vorgesehen sind.
Auch im Obergeschoss überzeugt der großzügige Gangbereich mit idealen Schranklösungen, ergänzt durch hervorragend möblierbare Zimmer mit langen Stellwänden für maßgeschneiderte Kästen. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch in der täglichen Nutzung höchste Wohnqualität bietet – funktional, stilvoll und außergewöhnlich attraktiv für anspruchsvolle Käufer.
Wohnambiente neu definiert – spürbar erhöhte Wohnqualität
Ein Wohnkonzept, das Alltag, Design und Komfort auf besondere Weise verbindet. Durchdachte Planung und großzügige Stauraumlösungen schaffen ein Zuhause, das nicht nur schön, sondern auch praktisch überzeugt.
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Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe
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Stilvolles Entrée in die offene Wohnküche mit Gartenblick
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Durchdachte Küchenplanung mit optimalen Stauraumflächen
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Viel Platz für alle wichtigen Dinge im Essbereich
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Entspannende Wohlfühloase im Wohnzimmer – auf Wunsch mit offenem Kamin
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Intelligente Stauraumlösungen für maximalen Komfort
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Zusätzliches Badezimmer sowie gut zugängliches WC
Außenbereich – Privat, ruhig, hochwertig
Der großzügige Eigengarten mit ca. 189 m² bietet viel Platz für Entspannung, Freizeit und Privatsphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die private Gartensauna dar, die den hohen Wohn- und Erholungsanspruch dieses Projekts unterstreicht. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück ist jeder Haushälfte zugeordnet.
Gartenaufwertung – mehr Komfort, Privatsphäre und Erholung
Auch der Außenbereich wurde gezielt weiterentwickelt und bietet ein außergewöhnliches Maß an Qualität und Rückzug.
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Vergrößerte Terrasse für noch mehr Gartenkomfort
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Zwei Gartenhäuser zwischen den Häusern, nutzbar als private Gartensauna
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Zusätzlicher Schallschutz und spürbar mehr Privatsphäre
Rückzugsorte im Obergeschoss – perfekt geplant und ideal möblierbar
Im Obergeschoss entstehen persönliche Rückzugsräume mit idealen Raumgrößen, luxuriös erweitertem Badezimmer und einer klaren Grundrissstruktur.
Die Zimmer bieten hervorragende Einrichtbarkeit und reichlich Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen. Der Fokus auf großzügigen Stauraum und praktische Aufbewahrung macht sich hier besonders bemerkbar und unterstreicht den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Komfort.
Rückzugsorte im Obergeschoss – Komfort mit Stauraumqualität
Das Obergeschoss überzeugt durch ideale Raumgrößen, hochwertige Badgestaltung und außergewöhnlich viel Stauraumpotenzial.
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Perfekte Zimmergrößen für individuellen Wohnkomfort
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Maßgeschneiderte Einrichtungsmöglichkeiten in allen Räumen
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Großzügige Stellwände für Schränke und Kästen bereits eingeplant
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Luxuriös vergrößertes Badezimmer
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Reichlich Platz für anspruchsvolle Aufbewahrungslösungen
Ausstattung & Bauqualität
Die Doppelhaushälften werden als modernes Niedrigenergiehaus realisiert und zeichnen sich durch hochwertige Materialien, eine klare architektonische Linie und zeitgemäße Haustechnik aus.
Die Kombination aus effizienter Gebäudehülle, moderner Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik und Photovoltaik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.
Maßgeschneiderte Extras – Technik und Nachhaltigkeit auf Premium-Niveau
Ein modernes Niedrigenergiehaus-Konzept kombiniert Energieeffizienz mit zukunftssicherer Ausstattung.
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Niedrigenergiehaus-Standard für dauerhaft reduzierten Verbrauch
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Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Senkung der Heizkosten
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Photovoltaikanlage für saubere Eigenenergie vom Dach
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Extensiv begrüntes Flachdach als natürliche Klimakomponente
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Innovative Sommernachtskühlung für angenehme Frische im Sommer
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Vorbereitung für E-Autoladestation
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Raffstores mit Windwächter an sämtlichen Fenstern
Energie & Nachhaltigkeit
Die beiden Haushälften sind bau- und grundrissgleich, weisen jedoch aufgrund der unterschiedlichen Ausrichtung leicht abweichende Energiewerte auf.
Haus 1 – Energiekennwerte
Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 37,8 kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 35,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,61
Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,8 kWh/m²a
CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a
Haus 2 – Energiekennwerte
Spezifischer Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): ca. 33,8 kWh/m²a
Heizwärmebedarf (HWB SK): ca. 31,4 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE SK): ca. 0,57
Primärenergiebedarf (PEB SK): ca. 29,5 kWh/m²a
CO₂-Emissionen (SK): ca. 2,6 kg/m²a
Beide Häuser erfüllen damit sehr gute energetische Standards und bieten nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen.
Lage – Maurer Bestlage
Die Karl-Schwed-Gasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar sind.
Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen ideal verbindet.
Eckdaten je Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 121,04 m²
Terrasse: ca. 25,21 m²
Garten: ca. 189,40 m²
Gartensauna: ca. 5,32 m²
Stellplatz: vorhanden
Gesamtnutzfläche (gewichtet): ca. 155,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 306,88 m²
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 121.05 m²
- Plot area
- 306.88 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Weighted area
- 155.56 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 25.21 m²
- Garden area
- 189.4 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 25.21 m²
- Parking area
- 27 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2026
- Energy standard
- Low-energy house
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- End of 2026
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Timber construction, Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€990,000
Purchase price per m²
€6,364.1 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€990,000
Contract drafting fee
2% zzgl. Barauslagen und USt. (RA Dr. Christian Winternitz) €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.62
A
B
32.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-04-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at