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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following house for SALE exclusively:
Brick architect-designed house built in 1995 on an 883 m² plot with 330 m² usable floor space, with cellar & double garage, at the beautiful Wolfersberg
WELCOME ...
… to this exceptional architect-designed house at Wolfersberg! Here you will find a home that deliberately departs from classic floor plans. Different levels, soft curves, generous living zones and an impressive void give the house its very own character and create a special sense of spaciousness.
Across three levels there is plenty of room for living, working, retreat and family life. A house with independent architecture, versatile uses and a generous garden – and thus a property that you do not find every day.
FACTBOX
- approx. 883 m² corner plot
- approx. 102 m² ground floor plus 36 m² double garage
- approx. 97 m² upper floor
- approx. 131 m² cellar at garden level
- Year built 1995
- Brick house of high-quality construction
- Gas heating
- Double garage
- exceptional architectural style with a high feel-good factor
We are happy to provide possible redesign proposals.
ABOUT THE HOUSE
This special single-family house is located in a quiet position at Wolfersberg in the 14th district of Vienna. Across three levels it offers around 330 m² usable floor space on a barely 900 m² corner plot, surrounded by a green garden.
Join us on a short tour:
GROUND FLOOR:
When you enter the house you reach the generous entrance area, which centrally gives access to all rooms on this level. On the left-hand side are a separate WC with hand basin and window as well as a storage room.
Straight ahead opens the living and dining area of over 60 m², which is undoubtedly one of the highlights of the house. The open room design, different levels and the void above the dining space create an exceptional sense of space and give the area additional width.
A fireplace provides a pleasant atmosphere in the cooler months. Particularly practical: it can be discreetly fired from the hallway.
In front is the generous terrace, which leads directly into the garden. The separately arranged kitchen is fully equipped and has an immediately adjoining pantry.
The green, generous garden extends around the house and offers various cosy areas for sitting, relaxing and gardening. A double garage complements the generous amount of space.
UPPER FLOOR:
Via the staircase you reach the upper floor. A large hallway centrally gives access to the rooms on this level.
Currently there are 3 large rooms here, approx. 13, 16 and 33 m². The generous floor plan also offers the possibility to adapt the room layout and, if needed, to create up to 5 rooms. We have prepared a corresponding layout proposal for you, or we are also happy to advise you here.
An approx. 15 m² terrace extends this living level into the open air as well. However, the existing wooden structure of the terrace currently requires inspection or renovation.
The generous bathroom has a bathtub, shower, two wash basins, bidet and WC.
BASEMENT LEVEL:
The term "Kellergeschoß" (cellar level) hardly does justice to this level: on around 131 m² there are numerous rooms with many possible uses, going well beyond classic storage space.
In total there are ten rooms available here, including storage and utility rooms, some with direct access from the garden, a laundry room, a technical room, a WC, a sauna with a generous open shower as well as a professionally finished wine cellar.
A small terrace with outdoor shower creates a direct connection to the garden on this level as well. Thanks to numerous windows and the use of the slight slope, the basement level appears bright and therefore offers a variety of possible uses.
LOCATION & INFRASTRUCTURE
The house is located in a quiet location at Wolfersberg, in Abraham-a-Sancta-Clara-Straße, and combines near-natural living with a good connection to the urban area of Vienna.
The bus line 49A can be reached in just 3 minutes on foot and takes you directly to Hütteldorf station with connection to the U4 as well as numerous other bus and rail connections. The S-Bahn station Wolf in der Au is also only about 700 metres or 7 minutes on foot away and offers a fast connection via S50 through Hütteldorf further towards Westbahnhof.
By car, you can reach both Vienna Hütteldorf and the access to the Westautobahn in a short time. At the same time, at Wolfersberg you enjoy proximity to extensive green spaces and numerous opportunities for walking, cycling and relaxing.
Local amenities are also well provided for: a supermarket, a tobacconist's and other everyday facilities are located in the immediate surroundings. For an extended shopping and gastronomy offer, Auhof Center can be reached quickly.
SOUNDS INTERESTING?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or questions of any kind
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet exklusiv folgendes Haus zum KAUF an:
1995 erbautes Ziegel-Architektenhaus auf 883 m² großem Grundstück mit 330 m² Nutzfläche mit Keller & Doppelgarage am wunderschönen Wolfersberg
HERZLICH WILLKOMMEN ...
… in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus am Wolfersberg! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt. Unterschiedliche Ebenen, sanfte Rundungen, großzügige Raumzonen und ein beeindruckender Luftraum verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charakter und schaffen eine besondere räumliche Großzügigkeit.
Auf drei Ebenen eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Familienleben. Ein Haus mit eigenständiger Architektur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Garten – und damit eine Immobilie, die man nicht jeden Tag findet.
FACTBOX
- ca. 883 m² großes Eckgrundstück
- ca. 102 m² Erdgeschoss plus 36 m² Doppelgarage
- ca. 97 m² Obergeschoss
- ca. 131 m² Keller auf Gartenniveau
- Baujahr 1995
- Ziegelhaus in hochwertiger Bauweise
- Gasheizung
- Doppelgarage
- außergewöhnlicher Baustil mit hohem Wohlfühlfaktor
Gerne stehen wir Ihnen mit möglichen Umplanungsvorschlägen zur Verfügung.
ÜBER DAS HAUS
Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Auf drei Ebenen bietet es rund 330 m² Nutzfläche auf einem knapp 900 m² großen Eckgrundstück,umgeben von einem begrünten Garten.
Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang:
ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der alle Räumlichkeiten dieser Ebene zentral erschließt. Linker Hand befinden sich ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein Abstellraum.
Geradeaus öffnet sich der über 60 m² große Wohn- und Essbereich, der zweifellos zu den Highlights des Hauses zählt. Die offene Raumgestaltung, unterschiedliche Ebenen und der Luftraum über dem Essplatz schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen dem Bereich zusätzliche Weite.
Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Besonders praktisch: Er kann diskret vom Vorraum aus befeuert werden.
Vorgelagert befindet sich die großzügige Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Die separat angeordnete Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine unmittelbar angrenzende Speis.
Der begrünte, großzügige Garten erstreckt sich rund um das Haus und bietet unterschiedliche, gemütliche Bereiche zum Sitzen, Entspannen und Garteln. Eine Doppelgarage ergänzt das großzügige Platzangebot.
OBERGESCHOSS:
Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großer Vorraum erschließt die Räume dieser Ebene zentral.
Aktuell befinden sich hier 3 große Zimmer mit ca. 13, 16 und 33 m². Der großzügige Grundriss eröffnet auch die Möglichkeit, die Raumaufteilung anzupassen und bei Bedarf bis zu 5 Zimmer zu schaffen. Einen entsprechenden Planvorschlag haben wir für Sie vorbereitet bzw. stehen wir hier auch gerne beratend zur Seite.
Eine ca. 15 m² große Terrasse erweitert auch diese Wohnebene ins Freie. Die bestehende Holzkonstruktion der Terrasse bedarf jedoch aktuell einer Überprüfung bzw. Sanierung.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, Bidet und WC.
KELLERGESCHOSS:
Die Bezeichnung „Kellergeschoß“ wird dieser Ebene kaum gerecht: Auf rund 131 m² finden sich zahlreiche, vielseitig nutzbare Räume, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen.
Insgesamt stehen hier zehn Räume zur Verfügung, darunter Abstell- und Lagerräume, teilweise mit direktem Zugang vom Garten, eine Waschküche, ein Technikraum, ein WC, eine Sauna mit großzügiger offener Dusche sowie ein professionell ausgeführter Weinkeller.
Eine kleine Terrasse mit Außendusche schafft auch auf dieser Ebene einen direkten Bezug zum Garten. Durch zahlreiche Fenster und die Ausnutzung der leichten Hanglage präsentiert sich das Kellergeschoss hell und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
ZUR LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Wolfersberg, in der Abraham-a-Sancta-Clara-Straße, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.
Die Buslinie 49A ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt zum Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an die U4 sowie zahlreiche weitere Bus- und Bahnverbindungen. Auch die S-Bahn-Station Wolf in der Au liegt nur rund 700 Meter oder 7 Gehminuten entfernt und bietet mit der S50 eine schnelle Verbindung über Hütteldorf weiter in Richtung Westbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Wien Hütteldorf als auch die Auffahrt zur Westautobahn in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie am Wolfersberg die Nähe zu weitläufigen Grünräumen und zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Erholen.
Auch die Nahversorgung ist gut gewährleistet: Supermarkt, Trafik und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot ist das Auhof Center rasch erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 331 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 131 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garage area
- 36 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1995
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wolfersberg
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
- Street
- Abraham-a-Sancta-Clara-Straße
- House number
- 14
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,200,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,200,000
Contract drafting fee
je nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Energy figures of the property
HWB
102.3
kWh/m²a
HWB class
D
fGEE
1.82
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
102.3
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 550 m
- Bakeryapprox. 1.2 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 625 m
- Universityapprox. 950 m
- Kindergartenapprox. 1.1 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 125 m
- Railway stationapprox. 550 m
- Motorway junctionapprox. 1.4 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.9 km
Health
- Pharmacyapprox. 975 m
- Doctorsapprox. 1.6 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.4 km
- Bankapprox. 1.4 km
- Policeapprox. 1.4 km
- Post officeapprox. 1.6 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at