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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Stylish single-family house with a spacious terrace and a dreamy view of the greenery
In an idyllic lane on the edge of the Wienerwald in the 23rd district is this high-quality, fully basemented single-family house with 5 rooms and a living area of approx. 171m² in one of the most desirable residential locations of Vienna. The exclusive surroundings combine living close to nature with good infrastructure and offer a living ambience of special quality.
The house impresses with its generous spatial proportions, high-quality construction and fittings and a magnificent view of the Wienerwald.
Key facts
- Living area: approx. 171 m²
- 5 rooms
- Basement area: approx. 82 m²
- Garage: approx. 27 m² with direct entrance into the house
- Spacious terrace
- Lounge area in the garden
- Quiet, family-friendly residential location
- Exclusive neighbourhood
Room layout
The heart of the house is the open-plan living, dining and kitchen area with a total area of around 53 m² and access to the approx. 28m² large terrace. From the terrace you reach the garden, here is a cosy lounge area for relaxing. The room layout is excellent and offers 3 large rooms on the upper floor, a study on the ground floor, 3 bathrooms, a pantry, two spacious entrance halls and enough storage space in the basement. Large window areas create a bright and friendly atmosphere.
Particularly noteworthy are the two generously dimensioned children's rooms of approx. 18 m², which are well above the usual standard. The bedroom has an area of approx. 14 m². The bathroom on the upper floor - equipped with a bathtub and shower - is also an absolute family wellness oasis at approx. 13m². Additionally, two further bathrooms with shower are available, thus ensuring the highest living comfort for families or guests.
High-quality fittings
Great emphasis was placed on quality and durability during construction and fittings:
- Noble Weitzer parquet floors
- Internorm wood-aluminium windows with triple glazing
- Electric external roller shutters
- Alarm system
- Tight concrete basement executed as a "Schwarz-Weiße Wanne"
- High-quality Bramac tiled roof
- Modern fitted kitchen with Miele appliances
- Solid and value-retaining construction
Location and infrastructure
The location combines tranquillity, nature and optimal accessibility. The Wienerwald practically begins right outside the front door and offers numerous opportunities for walks, sports and relaxation.
Further advantages:
- Bus connection in only about 1 walking minute
- Football pitch and tennis court conveniently reachable on foot
- Good local supply and infrastructure in the vicinity
- Fast connection to the Vienna city centre
Conclusion
This exceptional single-family house offers the perfect combination of an exclusive residential location, high-quality fittings and a generous amount of space. The quiet location at the Wienerwald, the large terrace with green views as well as the excellent infrastructure make this property an ideal home for discerning families and nature lovers
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unvarnished impression of the property.
I will be happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Blick ins Grüne
In einer idyllischen Gasse am Rande des Wienerwaldes im 23. Bezirk befindet sich dieses hochwertige, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 171m² in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die exklusive Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet ein Wohnambiente von besonderer Qualität.
Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Raumverhältnisse, eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität und einem herrlichem Blick in den Wienerwald.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- 5 Zimmer
- Kellerfläche: ca. 82 m²
- Garage: ca. 27 m² mit direktem Eingang ins Haus
- Großzügige Terrasse
- Loungebereich im Garten
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Exklusive Nachbarschaft
Raumaufteilung
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtfläche von rund 53 m² und dem Ausgang auf die ca. 28m² große Terrasse. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten, hier gibt es einen gemütlichen Loungebereich zum Entspannen. Die Raumaufteilung ist hervorragend und bietet 3 große Zimmer im Obergeschoss, ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss, 3 Bäder, eine Speis, zwei geräumige Vorräume und genung Stauräume im Keller. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügig dimensionierten Kinderzimmer mit ca. 18 m², die deutlich über dem üblichen Standard liegen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Auch das Badezimmer im Obergeschoss - mit Wanne und Dusche ausgestattet - ist mit ca. 13m² eine absolute Familien-Wohlfühloase. Zusätzlich stehen zwei weitere Bäder mit Dusche zur Verfügung, wodurch höchster Wohnkomfort für Familien oder Gäste gewährleistet wird.
Hochwertige Ausstattung
Bei der Errichtung und Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt:
- Edle Weitzer-Parkettböden
- Internorm Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Außenrollläden
- Alarmanlage
- Dichtbeton-Keller in Ausführung „Schwarz-Weiße Wanne“
- Hochwertiges Bramac-Ziegeldach
- Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
- Solide und wertbeständige Bauweise
Lage und Infrastruktur
Die Lage verbindet Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Weitere Vorzüge:
- Busanbindung in nur etwa 1 Gehminute
- Fußballplatz und Tennisplatz bequem zu Fuß erreichbar
- Gute Nahversorgung und Infrastruktur in der Umgebung
- Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum
Fazit
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus exklusiver Wohnlage, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Platzangebot. Die ruhige Lage am Wienerwald, die große Terrasse mit Grünblick sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 171 m²
- Plot area
- 501 m²
- Usable area
- 82 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 82 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 28 m²
- Terrace area
- 28 m²
- Garage area
- 27 m²
- Garages
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- Region
- Kalksburg
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,290,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,290,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 6 km
- Collegeapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Undergroundapprox. 6 km
Health
- Clinicapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 3 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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