A perfect home for anyone who appreciates modern living, high-quality fittings and a location close to nature!

In the western Vienna district Penzing, in the idyllic Steinbachtal, directly on the border to Mauerbach, the detached house was built ca. 1977 in a semi-detached construction.

Ongoing renovation and refurbishment work has been carried out; in 2008 the conservatory was added, in 2010 a complete renovation took place (conversion of the attic)

Environmentally friendly, independent energy supply by pellet heating (installation 2012). An attractive, heated outdoor pool (ca. 6,4m x 3,3m) with a cover was built in 2023. In the course of this, an extensive garden refurbishment was also carried out.

The total of 8 rooms over ca. 247 living space are spread over three levels.

Access to the property is via the garden level. Here, in addition to the functional rooms such as the technical and storage room for pellets, there is an approx. 37 m² developed room with access to the garden, another room as well as a WC and a storage room. On this level there is also the garage with an electric roller gate, a direct dry-foot access to the house is possible.

A wooden staircase leads to the ground floor, where from the central anteroom a bathroom with a walk-in shower, an east-facing room that is ideal as an office or guest room, and a kitchen with a small dining area and branded appliances are available. Particularly attractive is the spacious, west-facing bright, friendly living room with access to the covered conservatory and dream view into the well-kept garden with covered pool. Another room with a view into the conservatory rounds off the space. A guest WC is available.

Only in 2025 was the entire staircase renewed. In the attic there is a very tasteful bathroom with tub, WC and separate, practical laundry room and dryer. Three further rooms complete the generous living offer. In front of room 7 stretches an almost 24 m² west terrace from which one can enjoy an incredible view into the garden, the surrounding Wienerwald, the Steinbach and the opposite Mauerbach in NÖ.

The entire property is of high quality: windows and terrace doors are triple-glazed and largely have external roller shutters and insect screens. In the conservatory, pleated blinds provide shade. Heating is provided by an efficient pellet heating system, which provides cosy warmth in all rooms via radiators. The watering water for the garden can be supplied by a house-owned well. High-quality parquet flooring is laid in the living rooms; ground floor and wet rooms are tiled.

The location on the outskirts of Vienna combines a quiet, green residential environment with good connections to the urban infrastructure.

The infrastructure in the neighbouring Mauerbach offers numerous opportunities for cultural and sporting leisure activities. The surrounding Wienerwald and the nearby “Hohe Wand Wiese” (ski slope, summer toboggan run and mountain bike trail) as well as a riding stable and several tennis courts are ideal for a variety of sports and excursion possibilities! In the Kartause Mauerbach there are widely attended cultural events throughout the year, such as seminars, exhibitions or concerts. Primary school, kindergarten, general practitioners, specialists, banks, shopping facilities and several catering businesses are located directly in the village.

A few minutes' walk away is a stop for bus line 450, which provides a direct connection to Bahnhof Hütteldorf (U4). The Westautobahn as well as the Shopping Center West in Auhof, the largest shopping centre in the west of Vienna, with over 140 shops, varied gastronomy, a medical centre, cinema and numerous service businesses, can be reached in approx. 10 minutes by car. The nearest primary school in Vienna is the Offene Volksschule Hadersdorf on Hauptstraße. The Schulverein der Dominikanerinnen (with kindergarten, primary school, middle school, grammar school and after-school care) in the 13th district can be reached well by bus line 450 from Mauerbach Steinbachtal.

Ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lage schätzen! 

Im westlichen Wiener Stadtteil Penzing, im idyllischen Steinbachtal, direkt an der Grenze zu Mauerbach, wurde das Einfamilienhäuser ca. 1977 in gekuppelter Bauweise errichtet.

Laufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, 2008 wurde der Wintergarten zugebaut, 2010 erfolge eine Komplettrenovierung (Ausbau Dachgeschoß)

Umweltfreundliche, unabhängige Energieversorgung mittels Pelletsheizung (Einbau 2012). Ein attraktiver, beheizbarer Außenpool (ca. 6,4m x 3,3m) mit Überdachung wurde 2023 errichtet. Im Zuge dessen erfolgte auch eine umfangreiche Gartensanierung.

Die insgesamt 8 Zimmer auf ca. 247 Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. 

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über das Gartengeschoß. Hier werden, neben den funktionellen Räumen wie Technik- und Lagerraum für Pellets ein ca. 37 m² großes, ausgebautes Zimmer mit Ausgang in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein WC und ein Abstellraum geboten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage mit elektrischem Rolltor, ein direkter Zugang trockenen Fußes zum Haus ist möglich.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoß, wo vom zentralen Vorraum ausgehend ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein ostseitiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet und eine Küche mit kleinem Essbereich und Marken-Geräten zur Verfügung steht. Besonders attraktiv liegt das großzügige, westlich ausgerichtete helle, freundliche Wohnzimmer mit Ausgang in den überdachten Wintergarten und Traumblick in den gepflegten Garten mit überdachtem Pool. Ein weiteres Zimmer mit Blick in den Wintergarten rundet das Raumangebot ab. Ein Gäste-WC steht zur Verfügung.

Erst 2025 wurde der komplette Stiegenaufgang erneuert. Im Dachgeschoß bietet sich das sehr geschmackvolle Bad mit Wanne, WC und abgetrennter, praktischer Waschküche und Trockner an. Drei  weitere Zimmer komplettieren das großzügige Wohnangebot. Vor Zimmer 7 erstreckt sich eine knapp 24 m² große Westterrasse, von der man einen unglaublichen Blick in den Garten, den umliegenden Wienerwald, den Steinbach und das gegenüberliegende Mauerbach in NÖ genießen kann.

Die gesamte Immobilie ist hochwertig ausgestattet: Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast und verfügen großteils über Außenrollos und Insektenschutzgitter. Im Wintergarten sorgen Raffrollos für Schatten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletsheizung, die in allen Räumen via Radiatoren für behagliche Wärme sorgt. Das Gießwasser für den Garten kann mittels hauseigenen Brunnen gespeist werden. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, Erdgeschoß und Nassräume sind verfliest.

Die Lage am Wiener Stadtrand vereint eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Infrastruktur im angrenzenden Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Der umliegende Wienerwald und die nahe gelegene „Hohe Wand Wiese“ (Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trail) sowie ein Reitstall und mehrere Tennisplätze sind ideal für vielfältige Sport- und Ausflugsmöglichkeiten! In der Kartause Mauerbach gibt es das ganze Jahr über viel beachtete kulturelle Veranstaltungen, wie Seminare, Ausstellungen oder Konzerte. Volksschule, Kindergarten, praktische Ärzte, Fachärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort.

Einige Gehminuten entfernt liegt eine Haltestelle der Autobuslinie 450, die eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4) darstellt. Die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof, das größte Einkaufszentrum im Westen Wiens, mit über 140 Geschäften, vielfältiger Gastronomie, einem Ärztezentrum, Kino und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, erreicht man in ca. 10 Autominuten. Die nächstgelegene Volksschule in Wien ist die Offene Volksschule Hadersdorf auf der Hauptstraße. Den Schulverein der Dominikanerinnen (mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium und Hort) im 13. Bezirk erreicht man gut mit der Buslinie 450 ab Mauerbach Steinbachtal.