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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Construction: Solid construction
Flooring: Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Condition: Well maintained
The building presents itself in a very well maintained overall condition and offers on approx. 145 m² a well thought-out room layout with a total of 5 rooms. The clear structure enables versatile usage possibilities – currently rented, but in future also optimally suited for modern residential or usage concepts.
A protected courtyard of approx. 27 m² extends the living area to the outside and represents an additional added value equally appreciated by tenants and residents.
Features & Key Data
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Usable area: approx. 145 m²
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Plot: approx. 241 m²
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Rooms: 5
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Courtyard: approx. 27 m²
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Detached old building in very good condition
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Fitted kitchen, partially furnished/furnished
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Parquet floors
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Heating: gas heating, central building heating, individual floor heating
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Storage room available
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Immediately available
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No historic monument protection → high flexibility for future developments
Rental & Yield
The property is currently leased indefinitely to a kindergarten association – a highly stable and reliable tenant.
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Monthly rent since December 2024: € 3.326,25
-
Annual net rent: € 39.915
-
Index adjustment: planned for the end of the year → noticeable income potential
The combination of secured tenancy, inner-city location and sustainably high demand makes this property an ideal capital investment for risk-averse investors.
Extension & Development Potential
The current land-use and development regulations open up versatile possibilities for the future owner:
Residential building land, building classes BB/BB1/B1, building heights up to 34,5 m, numerous options for ground floor uses as well as adaptable development structures.
Thus the property offers substantial future potential that – as soon as the indefinite tenancy one day no longer exists – can be comprehensively utilized:
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Expansion or densification
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structural adaptation
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development of a new project
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optimized use of the plot area
This combination of immediate cash flow and long-term value-creation potential is an absolute rarity in the 3rd district.
Location & Surroundings
The property is located in a popular, excellently connected residential area of the 3rd district – only a few minutes' walk from the Prater.
The surroundings offer:
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Top local supply
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Several schools & kindergartens
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Quick connection to U-Bahn, bus & tram
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Rapid access to green and recreational areas
A location that has been consistently in demand for years – ideal for rental properties, secure, value-stable and sustainably attractive.
Viewing & Exposé:
We will gladly send you a detailed exposé on request and are available at any time for questions and viewing appointments.
Legal Notice
All information has been compiled carefully, however they are provided without guarantee and may contain errors, deviations or changes. The official documents, plans and permits are authoritative.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet auf ca. 145 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern. Die klare Struktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell vermietet, künftig jedoch auch optimal für moderne Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Ein geschützter Innenhof von ca. 27 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der von Mietern und Bewohnern gleichermaßen geschätzt wird.
Ausstattung & Eckdaten
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Nutzfläche: ca. 145 m²
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Grundstück: ca. 241 m²
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Zimmer: 5
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Innenhof: ca. 27 m²
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Freistehender Altbau in sehr gutem Zustand
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Einbauküche, teilmöbliert/möbliert
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Parkettböden
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Heizung: Gasheizung, Hauszentralheizung, Etagenheizung
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Abstellraum vorhanden
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Sofort verfügbar
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Kein Denkmalschutz → hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen
Vermietung & Ertrag
Das Objekt ist aktuell unbefristet an einen Kindergartenverein vermietet – ein äußerst stabiler und verlässlicher Mieter.
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Monatsmiete seit Dezember 2024: € 3.326,25
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Jahresnettomiete: € 39.915
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Indexanpassung: für Ende des Jahres vorgesehen → spürbares Ertragspotenzial
Die Kombination aus gesicherter Vermietung, innerstädtischer Lage und nachhaltig hohem Bedarf macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage für risikoaverse Anleger.
Ausbau- & Entwicklungspotenzial
Die aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten:
Bauland Wohngebiet, Bauklassen BB/BB1/B1, Gebäudehöhen bis 34,5 m, zahlreiche Optionen für Erdgeschoßnutzungen sowie anpassbare Bebauungsstrukturen.
Damit bietet die Liegenschaft substanzielles Zukunftspotenzial, das – sobald die unbefristete Vermietung eines Tages nicht mehr besteht – umfassend genutzt werden kann:
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Erweiterung oder Verdichtung
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strukturelle Adaptierung
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Entwicklung eines neuen Projekts
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optimierte Nutzung der Grundfläche
Diese Kombination aus sofortigem Cashflow und langfristigem Wertschöpfungspotenzial ist im 3. Bezirk eine absolute Rarität.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, hervorragend angebundenen Wohnlage des 3. Bezirks – nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.
Die Umgebung bietet:
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Top-Nahversorgung
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Mehrere Schulen & Kindergärten
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Schnelle Anbindung an U-Bahn, Bus & Straßenbahn
-
Raschen Zugang zu Grün- und Erholungsflächen
Eine Lage, die seit Jahren konstant gefragt ist – ideal für Mietobjekte, sicher, wertbeständig und nachhaltig attraktiv.
Besichtigung & Exposé:
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehen für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 145 m²
- Plot area
- 241 m²
- Rooms
- 5
- Total floors
- 2
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Open space
- 26.5 m²
- Garden area
- 27 m²
- Gardens
- 1
Condition & building
- Total floors
- 2
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Baumgasse 55
- District
- Wien 3., Landstraße
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€890,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€890,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
92
1.31
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at