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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Prefabricated construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Rodaun – a plot for new residential perspectives
A mature garden, plenty of greenery and space for your own ideas: This property in Rodaun offers 774 m² of land in an environment characterised by residential houses and gardens. The focus is on the plot and its future design – an interesting starting point for people who want to plan their home according to their own ideas.
The existing prefabricated house is in need of renovation. Reusing the existing structure can be examined just as much as an individual new development. Which solution is sensible and feasible depends on your personal concept, the structural condition and the building regulations framework.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Plot: 774 m² of land in Rodaun
- Garden: mature tree and shrub growth with lawn areas
- Building stock: Prefabricated house, construction period 1974–1976
- Levels: Basement floor, ground floor and developed attic area
- Garage: in the basement floor with access ramp
- Planning framework: Residential area, building class I, 6,5 m building height, open construction
- Condition: Renovation required
- MA 37: File inspection is taking place next Monday. The documents will be submitted if required.
THE EXISTING BUILDING – OPEN ROOM ZONES AND ADDITIONAL AREAS
The ground floor presents itself with largely open, naturally lit room zones, a separate room and a sanitary area. Partially renewed floor and wall surfaces characterise the interior. Further developed areas are located under the roof slopes; their legal permissibility as living space still needs to be clarified.
For future residential use, the room layout, technical equipment and any remaining finishing work must be included in the planning. Unrestricted readiness for occupancy is not currently available.
PLOT AND DEVELOPMENT POTENTIAL
The building regulations framework provides for residential area, building class I, a set building height of 6,5 m and open or semi-detached construction. The building envelope on the street side has a depth of 20 m. The rear area must be developed as a garden.
This provides a starting point for planning an individual residential project. The specifically permitted development and the achievable floor area must be examined separately. In doing so, particular attention must be paid to the additional special building regulations and the required official approvals. A secured new building size cannot be derived from the building envelope alone.
CONSTRUCTION TYPE, EQUIPMENT AND TECHNOLOGY
The existing building services include oil central heating with tank system and a separate hot water storage tank. In addition to mostly older wooden windows with insulating glazing, there are some renewed window elements. No kitchen is installed; the sanitary area lacks equipment, and in some places heating elements need to be added.
There are visible maintenance issues on the building, including cracks and plaster damage in the basement, base and external staircase area as well as weathering on older windows. The type and scope of required measures must be professionally clarified.
GARDEN, GARAGE AND ANCILLARY AREAS
Behind the house extends the garden with lawn areas, trees and shrubs. There is space here for different garden ideas – from a seating area in the green to your own vegetable garden. The existing vegetation gives the outdoor area an established character.
The basement floor supplements the existing building with garage, storage and technical areas as well as access to the garden. The garage is accessed via an access ramp.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – RODAUN BETWEEN EVERYDAY LIFE AND NATURE
Rodaun in southwestern Vienna combines a residential environment characterised by gardens with recreation opportunities around Kalksburg and the Wienerwald. The infrastructure in Rodaun and the centre of Liesing complete the residential location for everyday needs.
Public transport connection: The Haselbrunnerstraße stop provides connections via regional bus lines 250 and 253 to Liesing station. This offers connections to S-Bahn and regional transport.
Shopping and supplies: A BILLA supermarket in Willergasse is available for daily shopping. The Riverside shopping centre in Liesing supplements the offer with additional shops, a pharmacy, services and restaurants.
Education: The OVS Rodaun and Kollegium Kalksburg with primary school and gymnasium offer school locations in the regional area.
Leisure and recreation: The promenade path and the paths along the Liesing invite you to take walks. For more extensive excursions, the Zugberg and Maurer Wald are suitable; city hiking trail 6 connects Rodaun with these green areas.
OUR SUMMARY
A property for owner-occupiers and project-interested parties who place land, garden and their own design ideas at the centre. Those who consciously take the existing structure and the required inspection and renovation effort into account will find an interesting foundation here for the next step.
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification regarding the generally applicable submission requirement and request for its preparation. Therefore, at least total energy efficiency appropriate to the age and type of building is deemed to be agreed. We assume no liability or responsibility whatsoever for the actual energy efficiency of the offered property.
Our service – trust. service. quality.
We are happy to provide you with further documentation on the property and inform you personally about all object details. For any questions and to arrange appointments, you can reach us by phone or e-mail using the contact details provided. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are without obligation and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract is concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is reviewed and approved editorially by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Notice regarding energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information about the energy certificate is based on the energy certificate available. The legally required energy key figures are – insofar as applicable – listed in the advertisement or prospectus. The energy certificate will be made available to interested parties in accordance with legal requirements in good time before a contract declaration is submitted.
Rodaun – ein Grundstück für neue Wohnperspektiven
Ein gewachsener Garten, viel Grün und Platz für eigene Ideen: Diese Liegenschaft in Rodaun bietet 774 m² Eigengrund in einem von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Im Mittelpunkt stehen das Grundstück und seine künftige Gestaltung – eine interessante Ausgangsbasis für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen planen möchten.
Das vorhandene Fertigteilhaus ist sanierungsbedürftig. Eine Weiterverwendung des Bestands kann ebenso geprüft werden wie eine individuelle Neubebauung. Welche Lösung sinnvoll und umsetzbar ist, hängt vom persönlichen Konzept, vom baulichen Zustand und den baurechtlichen Rahmenbedingungen ab.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstück: 774 m² Eigengrund in Rodaun
- Garten: gewachsener Baum- und Strauchbestand mit Rasenflächen
- Gebäudebestand: Fertigteilhaus, Errichtungszeitraum 1974–1976
- Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebauter Dachbereich
- Garage: im Kellergeschoss mit Zufahrtsrampe
- Planungsrahmen: Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene Bauweise
- Zustand: Sanierungsbedarf
- MA 37: am kommenden Montag findet eine Akteneinsicht statt. Die Unterlagen werden gerne ggfs. nachgereicht.
DER BESTAND – OFFENE RAUMZONEN UND ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit weitgehend offenen, natürlich belichteten Raumzonen, einem separaten Raum und einem Sanitärbereich. Teilweise erneuerte Boden- und Wandoberflächen prägen den Innenbereich. Unter den Dachschrägen befinden sich weitere ausgebaute Flächen; deren baurechtliche Zulässigkeit als Wohnraum ist noch zu klären.
Für eine künftige Wohnnutzung sind insbesondere die Raumaufteilung, die technische Ausstattung und die noch erforderlichen Fertigstellungsarbeiten in die Planung einzubeziehen. Eine uneingeschränkte Bezugsfertigkeit ist derzeit nicht gegeben.
GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Der baurechtliche Rahmen sieht Wohngebiet, Bauklasse I, eine festgesetzte Gebäudehöhe von 6,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise vor. Das straßenseitige Baufenster weist eine Tiefe von 20 m auf. Der rückwärtige Bereich ist gärtnerisch auszugestalten.
Damit besteht ein Ansatzpunkt für die Planung eines individuellen Wohnprojekts. Die konkret zulässige Bebauung und das realisierbare Flächenausmaß sind gesondert zu prüfen. Dabei sind insbesondere die zusätzlichen besonderen Bebauungsbestimmungen und die erforderlichen behördlichen Bewilligungen zu berücksichtigen. Aus dem Baufenster allein lässt sich keine gesicherte Neubaugröße ableiten.
BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Zur vorhandenen Haustechnik gehören eine Öl-Zentralheizung mit Tankanlage und ein separater Warmwasserspeicher. Neben überwiegend älteren Holzfenstern mit Isolierverglasung sind einzelne erneuerte Fensterelemente vorhanden. Eine Küche ist nicht eingebaut; im Sanitärbereich fehlen Ausstattungsgegenstände, teilweise sind Heizkörper zu ergänzen.
Am Gebäude bestehen erkennbare Instandhaltungsthemen, darunter Risse und Putzschäden im Keller-, Sockel- und Außentreppenbereich sowie Verwitterungsspuren an älteren Fenstern. Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen sind fachlich abzuklären.
GARTEN, GARAGE UND NEBENFLÄCHEN
Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Hier ist Platz für unterschiedliche Gartenideen – vom Sitzplatz im Grünen bis zum eigenen Nutzgarten. Der vorhandene Bewuchs verleiht dem Außenbereich einen eingewachsenen Charakter.
Das Kellergeschoss ergänzt den Bestand um Garage, Lager- und Technikbereiche sowie einen Ausgang zum Garten. Die Garage wird über eine Zufahrtsrampe erschlossen.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – RODAUN ZWISCHEN ALLTAG UND NATUR
Rodaun im südwestlichen Wien verbindet ein von Gärten geprägtes Wohnumfeld mit den Erholungsmöglichkeiten rund um Kalksburg und den Wienerwald. Für den Alltag ergänzen die Infrastruktur in Rodaun und das Zentrum von Liesing die Wohnlage.
Öffentliche Anbindung: Über die Haltestelle Haselbrunnerstraße bestehen mit den Regionalbuslinien 250 und 253 Verbindungen zum Bahnhof Liesing. Dieser bietet Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr.
Einkauf und Versorgung: Ein BILLA-Markt in der Willergasse steht für den täglichen Einkauf zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte, eine Apotheke, Dienstleistungen und Gastronomie.
Bildung: Die OVS Rodaun sowie das Kollegium Kalksburg mit Volksschule und Gymnasium bieten Schulstandorte im regionalen Umfeld.
Freizeit und Erholung: Der Promenadeweg und die Wege entlang der Liesing laden zu Spaziergängen ein. Für ausgedehntere Ausflüge bieten sich der Zugberg und der Maurer Wald an; der Stadtwanderweg 6 verbindet Rodaun mit diesen Grünbereichen.
UNSER RESÜMEE
Eine Liegenschaft für Eigennutzer und Projektinteressenten, die Grundstück, Garten und eigene Gestaltungsideen in den Mittelpunkt stellen. Wer den Altbestand und den erforderlichen Prüf- und Sanierungsaufwand bewusst einbezieht, findet hier eine interessante Grundlage für den nächsten Schritt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.08 m²
- Plot area
- 774 m²
- Usable area
- 108 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Unfinished attic area
- 35 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1957
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Rodaun/Perchtoldsdorf
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Prefabricated construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€640,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€640,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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