Buy
1 / 10
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 4
Balconies: 3
Heating fuel: Gas
Heating type: Central heating
D&H presents to you here exclusively a beautiful villa on the edge of town in a perfect location in Wals. The villa has a total living area of approx. 252m², of which approx. 72m² is a granny flat with its own entrance on the lower ground floor. The 3-room granny flat is currently well rented out. The villa itself offers a large living room (80m²) with open kitchen and fireplace, three bedrooms, 2 bathrooms, cellar, and a lot of space for a large family. The outdoor areas consist of a front garden and a further large garden behind the house, each with terraces and balconies. A carport and an open parking space are available. Directly in front of the front door is the local recreation area, the Saalachau, and a small lake leaves nothing to be desired. The city of Salzburg can be reached by car or with excellent bus connections right next to the house in a few minutes.
Overview:
- Villa built 1991 with granny flat, total living area approx. 252m²
- Basement/lower ground floor solid concrete construction, ground floor/upper floor Zenker house (exterior wall solid climate wall with brick facing)
- Plot area 855m2
- Living area/usable area villa approx. 180m2
- Living area/usable area granny flat approx. 72m²
- Cellar area approx. 48m2
- Gas central heating
- Underfloor heating on the ground floor, radiators in the basement and upper floor
- Thermal solar system
- 4 bathrooms
- Large fitted kitchen with Miele appliances
- 7 rooms
- Carport
- large garden with terrace
- front garden with terrace
- 3 balconies
- Location close to nature
- Purchase price € 1.450.000.-
- Commission 3% of the purchase price plus 20% VAT
A detailed exposé with the exact location and further photos of the property can be obtained by providing your complete details (name, phone number, e-mail, address)
We are happy to be available for questions or a viewing.
Errors and changes reserved!
All information is without guarantee and is based exclusively on information transmitted to us by our client or cooperation partner.
We accept no guarantee for the completeness, correctness and currency of this information. Interim sale reserved.
Haven't found anything yet? We inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://d-h.service.immo/registrieren/de
D&H präsentiert Ihnen hier exklusiv eine wunderschöne Stadtrandvilla in perfekter Lage in Wals. Die Villa hat insgesamt eine Wohnnutzfläche von ca. 252m² davon ca. 72m² eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Untergeschoß. Die 3 Zimmer Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet. Die Villa selbst bietet mit grossen Wohnraum (80m²) mit offner Küche und Kamin , drei Schlafzimmern, 2 Bäder, Keller, sehr viel Platz für eine große Familie. Die Freiflächen bestehen aus einem Vorgarten und hinter dem Haus einen weiteren großen Garten, jeweils mit Terrassen und Balkonen. Ein Carport und ein Freistellparkplatz ist vorhanden. Direkt vor der Haustüre grenzt das Naherholungsgebiet, die Saalachau und ein kleiner See lassen keine Wünsche offen. Die Stadt Salzburg, erreicht man mit dem Auto oder mit bester Busanbinung direkt neben dem Haus in wenigen Minuten.
Übersicht:
- Villa BJ. 1991 mit Einliegerwohnung Wohnfläche gesamt ca. 252m²
- Keller/Untergeschoss Massiv-Betonbau, EG/OG Zenker Haus (Außenwand Massivklimawand mit Ziegelvormauerung)
- Grundstücksfläche 855m2
- Wohnfläche/Nutzfläche Villa ca. 180m2
- Wohnfläche/Nutzfläche Einliegerwohnung ca. 72m²
- Kellerfläche ca. 48m2
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung im EG, Radiatoren UG und OG
- Thermische Solaranlage
- 4 Bäder
- Große Einbauküche mit Miele Geräten
- 7 Zimmer
- Carport
- großer Garten mit Terrasse
- Vorgarten mit Terrasse
- 3 Balkone
- Naturnahe Lage
- Kaufpreis € 1.450.000.-
- Provsion 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt
Ein Ausführliches Expose mit genauer Lage und weiteren Fotos der Immobilie erhalten sie unter Angabe ihrer vollständigen Daten (Name, Tel. Nr., E-Mail, Anschrift)
Gerne stehen wir für Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 252 m²
- Plot area
- 855 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1991
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5071
- Town
- Wals-Siezenheim
Features
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Salzburg Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,450,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,450,000
Energy figures of the property
HWB
46
kWh/m²a
fGEE
0.77
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 6.5 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 4.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 2 km
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 5.5 km
- Hospitalapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km