This renovation-needy single-family house in a quiet, established residential location in Vorau impresses in particular with its generous, level plot and the family-friendly surroundings. On approximately 1.374 m² the property offers plenty of space for a garden, leisure and individual design.

The spacious garden with an existing greenhouse and raised beds offers ideal conditions for hobby gardeners or families who value outdoor space and possibilities for use in the green.

The residential building was constructed in 1959 and extended in 1969 by the expansion of the attic floor. With a living area of approx. 159 m² the house offers a good basis for a comprehensive renovation and adaptation to modern living needs. Access is via a conservatory at the front, which serves as a functional entrance area.

On the ground floor, from the hallway you reach the bathroom with shower as well as a separate toilet. The kitchen is arranged separately and leads on into the living and dining area, which serves as the central living room. This level is complemented by a bedroom with balcony as well as a storage room.

On the attic floor there are three generous bedrooms, a separate toilet and an already renovated bathroom with shower.

A further storage room and access to the loft complete the upper floor.

In addition to the boiler room with district heating connection, the basement offers sufficient storage space and also houses the garage for one vehicle.

Overall, the building is predominantly in its original condition and shows a corresponding need for renovation, but offers a solid foundation for individual design options.

Construction details at a glance:

•Windows, doors and drainage renewed (1991)

•Roof covering renewed (1994)

•Meter box in the basement renewed (1997)

•District heating installed (2007)

•Bathroom on the ground floor renewed (2009)

•Electrics in the bedroom (ground floor) renewed

•Electrics in the attic floor in the original stock

•Operating costs: 330€ monthly (electricity, heating)

3D virtual tour of the property:

https://my.matterport.com/show/?m=EriiGbTCiTM

To take in all the details, we recommend a "viewing"

on a device with a large screen. You can also take measurements of the rooms in this tour.

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Dieses sanierungsbedürftige bzw. renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Vorau, überzeugt insbesondere durch sein großzügiges, ebenes Grundstück und die familienfreundliche Umgebung. Auf rund 1.374 m² bietet die Liegenschaft viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Der weitläufige Garten mit bestehendem Gewächshaus und Hochbeeten bietet ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner oder Familien, die Wert auf Freiraum und Nutzungsmöglichkeiten im Grünen legen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und 1969 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus eine gute Basis für eine umfassende Sanierung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Der Zugang erfolgt über einen vorgelagerten Wintergarten, der als funktionaler Eingangsbereich dient.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorraum in das Badezimmer mit Dusche sowie in ein separates WC. Die Küche ist eigenständig angeordnet und führt weiter in den Wohn- und Essbereich, der als zentraler Aufenthaltsraum dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Balkon sowie einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche.

Ein weiterer Abstellraum und der Zugang in den Dachboden ergänzen das obere Geschoss.

Der Keller bietet neben dem Heizraum mit Fernwärmeanschluss ausreichend Lagerflächen und beherbergt zudem die Garage für ein Fahrzeug.

Insgesamt befindet sich das Gebäude überwiegend im ursprünglichen Zustand und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Baudetails im Überblick:

•Fenster, Türen und Drainage erneuert (1991)

•Dachdeckung erneuert (1994)

•Zählerkasten im Keller erneuert (1997)

•Fernwärmeheizung installiert (2007)

•Badezimmer im Erdgeschoss erneuert (2009)

•Elektrik im Schlafzimmer (EG) erneuert

•Elektrik im Dachgeschoss im Altbestand

•Betriebskosten: 330€ monatlich (Strom, Heizung)

3D Rundgang durch die Immobilie:

https://my.matterport.com/show/?m=EriiGbTCiTM

Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“

auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.

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