For sale is this spacious single-family house with approx. 279 m² living space on an approx. 799 m² plot. The house, built in 2021, extends over three storeys and impresses with its generous room layout, modern building services and the numerous outdoor areas.

Particularly noteworthy is the northeastern orientation, which together with the elevated location enables a striking view over all of Voitsberg and the surrounding mountains. At the same time, the house is located in a quiet environment and thus offers a pleasant living atmosphere.

The room layout is generous and offers a total of 8 rooms, providing ample space for families, home office, guests or individual uses.

The equipment includes, among other things:

• 8 rooms
• 3 storeys
• fireplace on the ground floor
• 2 bathrooms
• 3 WCs
• walk-in wardrobe
• storage room
• technical room
• separate IKEA kitchen
• approx. 50 m² balcony
• approx. 77 m² terrace
• garden area of approx. 350 m²
• approx. 4 m² workshop for storing tools and garden equipment
• carport with 2 parking spaces + additional parking options on the property
• swimming pool of approx. 4 x 8 m or approx. 32 m²
• pool depth approx. 1,5 m

A special highlight of the property is the generous outdoor area with pool, terrace, balcony and garden. The approx. 77 m² terrace offers plenty of space for cosy hours outdoors, while the approx. 50 m² balcony additionally provides an extensive view over Voitsberg and the surrounding landscape.

The approx. 4 x 8 m swimming pool with integrated automatic salt system blends harmoniously into the spacious garden area and offers on warm summer days an ideal opportunity for cooling off and relaxation.

The house is also convincing technically. Heating is provided by a 12 kW air heat pump in combination with underfloor heating, which can be controlled via touch screen room thermostats in most rooms. In addition, the property has an approx. 9 kWp photovoltaic system, so that part of the required electricity can be generated directly at the house. A power storage is currently not available. For additional comfort there is the modern fireplace, which is not only a visual highlight but also offers an attractive alternative heating option to the air heat pump.

The house is equipped throughout with triple-glazed windows and electric shutters. A gable roof with reinforced concrete ceiling was used as the roof construction.

Almost the entire living area is fitted with parquet flooring. The bathrooms, WCs and the corridor are fitted with easy-care tiles.

The generous living area and the total of 8 rooms offer numerous possibilities for individual design. Whether as a classic family home, with additional children’s and guest rooms, several work areas or spacious retreats - the property offers enough space for different living concepts.

Especially the combination of modern construction, generous living space, pool, extensive outdoor areas and the impressive view over Voitsberg makes this property a special offering. The house is suitable both for larger families and for couples or families who value a lot of space and generous living and outdoor areas.

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Julian Schiaramazza

Kompagnon Immobilien Steiermark

The above information is based on information provided by the owner and is without guarantee. Errors and changes excepted.

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 279 m² Wohnfläche auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2021 errichtete Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie die zahlreichen Außenflächen.

Besonders hervorzuheben ist die nordöstliche Ausrichtung, welche gemeinsam mit der erhöhten Lage einen beeindruckenden Ausblick über ganz Voitsberg und die umliegenden Berge ermöglicht. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Umgebung und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und bietet mit insgesamt 8 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• 8 Zimmer
• 3 Stockwerke
• Kamin im EG
• 2 Badezimmer
• 3 WCs
• Garderoberaum
• Abstellraum
• Technikraum
• separate IKEA-Küche
• ca. 50 m² Balkon
• ca. 77 m² Terrasse
• Gartenfläche von ca. 350 m²
• ca. 4 m² große Werkstatt zur Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten
• Carport mit 2 Stellplätzen + zusätzliche Parkmöglichkeiten am Grundstück
• Swimmingpool mit ca. 4 x 8 m bzw. ca. 32 m²
• Pooltiefe ca. 1,5 m

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich mit Pool, Terrasse, Balkon und Garten. Die ca. 77 m² große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der ca. 50 m² große Balkon zusätzlich einen weitläufigen Ausblick über Voitsberg und die umliegende Landschaft ermöglicht.

Der ca. 4 x 8 m große Swimmingpool mit integrierter automatischer Salzanlage fügt sich harmonisch in den großzügigen Gartenbereich ein und bietet an warmen Sommertagen eine ideale Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung.

Auch technisch überzeugt das Haus. Die Beheizung erfolgt mittels einer 12 kW Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, welche über Touchscreen-Raumthermostat in den meisten Zimmern regelbar ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine ca. 9 kWp Photovoltaikanlage, wodurch ein Teil des benötigten Stroms direkt am eigenen Haus erzeugt werden kann. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der moderne Kamin, der nicht nur optisch ein besonderes Highlight darstellt, sondern auch eine attraktive alternative Heizmöglichkeit zur Luftwärmepumpe bietet.

Das Haus ist überall mit dreifach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Dachkonstruktion wurde ein Satteldach mit Stahlbetondecke ausgeführt.

Im Inneren wurde nahezu im gesamten Wohnbereich Parkettboden verlegt. Die Badezimmer, WCs und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Die großzügige Wohnfläche und die insgesamt 8 Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als klassisches Familienheim, mit zusätzlichen Kinder- und Gästezimmern, mehreren Arbeitsbereichen oder großzügigen Rückzugsräumen - die Immobilie bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Besonders die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Wohnfläche, Pool, weitläufigen Außenflächen und dem beeindruckenden Ausblick über Voitsberg macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Das Haus eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz und großzügige Wohn- und Außenbereiche legen.

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Julian Schiaramazza

Kompagnon Immobilien Steiermark

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.