Historic suburban house in Vöcklabruck

Townhouse with commercial level, three apartments and historic flair.

For sale is an extraordinary suburban house in a central location of 4840 Vöcklabruck, Vorstadt 11. The property combines historic character with versatile possibilities of use and is suitable both for owner-occupiers and for investors.

The building has a footprint of approx. 409 m² and extends over ground floor, upper floor and attic. Particularly noteworthy are the facade under monument protection and the historic vaulted stairway to the upper floor, which give the house its special charm and characteristic appearance.

Ground floor – spacious commercial level

The ground floor is designed as a spacious commercial and sales area and offers a versatile room layout. The display windows and arcade shop windows provide good presentation possibilities and give the commercial level a representative appearance.

The equipment and room layout on the ground floor / commercial area include approx. 223 m²:

Sales foyer

Sales intermediate room

several fitting rooms

large sales room with distinctive skylight

magazine/storage area

office

WC

garage with access from the rear approx. 23 m²

staircase to upper and attic floors

descent to a small cellar

The spacious sales area and the existing ancillary rooms offer numerous possibilities for different business or usage concepts.

Upper floor – two separate living areas approx. 63,8 m² and approx. 64,4 m²

Via the historic vaulted stairway you reach the upper floor, where there are two separate living areas.

The front apartment has:

living room

sleeping niche

dining room

kitchen

bathroom

WC

Via a passage you reach the rear living area. This offers among others:

bedroom

bathroom

kitchen

living room

bedroom

walk-in closet

terrace

Particularly attractive is the terrace above the skylight of the shop, which represents an extraordinary outdoor area within the historic building.

Attic – independent apartment approx. 60,6 m²

The apartment in the attic is accessible via the further staircase. It has:

bedroom

living room

dining room with kitchen

bathroom

WC

access to the loft

The attached loft additionally offers space and storage potential.

Historic building with diverse possibilities

The combination of commercial space on the ground floor and a total of three separate residential units on the upper and attic floors makes this property particularly interesting. Whether owner-occupation, letting, combination of living and working or investment property – the house offers numerous possibilities.

The listed facade and the historic vaulted stairway emphasize the special character of the property and make it a striking part of the Vöcklabrucker townscape.

A house with history, character and lots of potential – in the middle of Vöcklabruck.

An important meeting point for locals and guests are the weekly markets, where regional products, culinary specialties and personal encounters are the focus. In addition, Vöcklabruck offers a varied program of events throughout the year.

Shops for daily needs, doctors, kindergarten and schools, connection to public transport, café, restaurant etc. are within immediate walking distance.

The Seewalchen motorway access is approx. 11 Km away.

Call now and secure a viewing appointment! 

Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0

Historisches Vorstadthaus in Vöcklabruck

Stadthaus mit Geschäftsebene, drei Wohnungen und historischem Flair.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Vorstadthaus in zentraler Lage von 4840 Vöcklabruck, Vorstadt 11. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 409 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die unter Denkmalschutz stehende Fassade sowie der historische Gewölbeaufgang ins Obergeschoss, die dem Haus seinen besonderen Charme und seine charakteristische Ausstrahlung verleihen.

Erdgeschoss – großzügige Geschäftsebene

Das Erdgeschoss ist als großzügige Geschäfts- und Verkaufsfläche ausgebildet und bietet eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Auslagen und Arkadenschaufenster sorgen für eine gute Präsentationsmöglichkeit und verleihen der Geschäftsebene ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Zur Ausstattung und Raumaufteilung zählen im Erdgeschoss / Geschäft ca. 223 m²:

Verkaufsvorraum

Verkaufszwischenraum

mehrere Umkleidekabinen

großer Verkaufsraum mit markanter Lichtkuppel

Magazin/Lagerbereich

Büro

WC

Garage mit Zufahrt von der Rückseite ca. 23 m²

Treppenaufgang zu Ober- und Dachgeschoss

Abgang zu einem kleinen Keller

Die großzügige Verkaufsfläche und die vorhandenen Nebenräume bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäfts- oder Nutzungskonzepte.

Obergeschoss – zwei getrennte Wohnbereiche ca. 63,8 m² und ca. 64,4 m²

Über den historischen Gewölbeaufgang gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich zwei getrennte Wohnbereiche befinden.

Die vordere Wohnung verfügt über:

Wohnzimmer

Schlafnische

Esszimmer

Küche

Badezimmer

WC

Über einen Übergang gelangt man in den hinteren Wohnbereich. Dieser bietet unter anderem:

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schrankraum

Terrasse

Besonders reizvoll ist die Terrasse oberhalb der Lichtkuppel des Geschäfts, die einen außergewöhnlichen Außenbereich innerhalb des historischen Gebäudes darstellt.

Dachgeschoss – eigenständige Wohnung ca. 60,6 m²

Über den weiteren Treppenaufgang ist die Wohnung im Dachgeschoss erreichbar. Diese verfügt über:

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer mit Küche

Badezimmer

WC

Zugang zum Dachboden

Der angeschlossene Dachboden bietet zusätzliches Raum- und Stauraumpotenzial.

Historisches Gebäude mit vielfältigen Möglichkeiten

Die Kombination aus Geschäftsfläche im Erdgeschoss und insgesamt drei getrennten Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant. Ob Eigennutzung, Vermietung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Anlageobjekt – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die denkmalgeschützte Fassade und der historische Gewölbeaufgang unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und machen sie zu einem markanten Bestandteil des Vöcklabrucker Stadtbildes.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial – mitten in Vöcklabruck.

Ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Gäste sind die Wochenmärkte, bei denen regionale Produkte, kulinarische Spezialitäten und persönliche Begegnungen im Mittelpunkt stehen. Darüber hinaus bietet Vöcklabruck über das ganze Jahr ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Café, Restaurant etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Seewalchen ist ca. 11 Km entfernt.

Jetzt anrufen und Besichtigungstermin sichern! 

Alois Mairinger Tel.: 0676 520 519 0