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Description
Features & highlights
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Bathrooms: 2
Balconies: 2
Construction: Wood
Heating fuel: Wood, Solar
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Single-family house in high-quality timber construction – rural, modern and simply unique
Arrive. Breathe. Be at home.
This extraordinary single-family house impressively combines high-quality timber construction, timeless architecture and nature-close living. In a sunny quiet location of Virgen – the certified energy municipality and the place often referred to as “Meran Tirols” – a home awaits you that perfectly connects sustainability, living comfort and quality of life.
Here one lives decelerated, close to nature and authentically – without having to forgo modern living comfort. A house for people who seek the special.
A house with characterPlanned with great attention to detail and built in high quality by a renowned local timber construction company, this house convinces with its thoughtful architecture and its excellent construction workmanship.
Generous terraces and balconies extend the living space outdoors, while the natural timber construction, light-flooded rooms and a pleasant indoor climate create a very special living atmosphere. The fine scent of the wood, combined with state-of-the-art building services and low operating costs, makes this home as cozy as it is sustainable.
High-quality fittings include, among others:
- Execution by the Unterrainer GmbH
- triple insulating glazing
- energy-efficient and environmentally friendly building services
- generous outdoor areas with around 60 m² terraces and 14 m² balconies
- electricity generation: new photovoltaic system with battery storage
- flooring: reclaimed wood floor and travertine natural stone floor
The centerpiece of the house is the open-plan living, dining and kitchen area with a central masonry high-tech wood stove, which provides not only pleasant warmth but also a particularly cosy atmosphere.
Three bright bedrooms – each with direct balcony access – offer ample space for family, guests or home office.
The two high-quality bathrooms provide additional comfort:
- guest bathroom with window, walk-in shower, washbasin and WC
- master bathroom with window, large washbasin, bathtub, walk-in shower, WC and bidet
The room offering is complemented by a spacious utility, laundry and technical room.
A garden to enjoyThe garden was created with great passion as a lovingly designed utility and adventure garden. Flowering plants, thoughtful design elements and numerous cosy seating areas create small retreats for relaxing, observing and enjoying.
A garden house as well as a spacious carport for two vehicles with integrated storage room perfectly round off this harmonious overall picture.
Further information
- Zoning/usage: main residence
- condition: like new and excellently maintained
- handover: by arrangement
- partially furnished handover
- access via municipal road
- connection to the public water and sewer network of the municipality Virgen
- power supply via TIWAG
- the energy certificate was created before the installation of the photovoltaic system, which is why a better value may result when the energy certificate is newly issued
Modern and sustainable building services
Heating is provided by an innovative combination of underfloor and wall heating, fed by an automated log wood stove in the central masonry tiled stove. A generous buffer tank supplies the central heating and domestic hot water preparation. Due to the photovoltaic system with a battery storage newly installed just two years ago, the house is virtually energy-autarkic, so that operating costs are extremely low and a sustainable energy supply is ensured.
A home that exceptionally combines high-quality timber architecture, modern technology and nature-close living – ideal for all who value quality, sustainability and a special living feeling.
Location & infrastructure:
- in the Nationalpark Hohe Tauern (www.virgen.at)
- absolutely quiet, with a healthy environment and fine climate, sunny all day
- unbuildable, panoramic view
- neighborhood: residential area with well-kept single-family houses, beautiful gardens and meadows and ... fine people
- good infrastructure in the village (groceries, bakery, bank, doctor, kindergarten, primary school and new middle school) and in the approx. 5 km distant market town Matrei or in the approx. 30 km distant district capital Lienz
- public transport: bus
P u r c h a s e a d d i t i o n a l c o s t s:
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register entry: 1,1 %
- Contract drafting costs: on request
- Broker fee: 3 % + 20 % VAT
All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; the only legal basis is the concluded purchase contract. §15 Maklerverordnung is deemed agreed.
Please note that due to our duty to provide evidence we can only process inquiries with complete contact details including address.
Notice:
Right of withdrawal / right of cancellation for distance and off-premises contracts
By making contact, the interested party requests that the real estate office RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, commence work before the expiration of the cancellation period and acknowledges that by doing so he loses the right of withdrawal from the brokerage contract in accordance with §11 FAGG in the event of full performance of the contract (identification).
An obligation to pay the commission only arises after the mediated transaction (purchase, rent) has been concluded due to the meritorious, causal activity of the broker.
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Einfamilienhaus in hochwertiger Holzbauweise – ländlich, modern und einfach einzigartig
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Holzbauweise, zeitlose Architektur und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise. In sonniger Ruhelage von Virgen – der zertifizierten Energiegemeinde und dem oft als „Meran Tirols“ bezeichneten Ort – erwartet Sie ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Hier lebt man entschleunigt, naturverbunden und authentisch – ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Haus mit CharakterMit viel Liebe zum Detail geplant und von einem renommierten heimischen Holzbaubetrieb in hochwertiger Qualität errichtet, überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Architektur und seine exzellente Bauausführung.
Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, während die natürliche Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgen. Der feine Duft des Holzes, kombiniert mit modernster Haustechnik und niedrigen Betriebskosten, macht dieses Zuhause ebenso behaglich wie nachhaltig.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
- Ausführung durch die Unterrainer GmbH
- 3-fach-Isolierverglasung
- energieeffiziente und umweltfreundliche Haustechnik
- großzügige Außenflächen mit rund 60 m² Terrassen und 14 m² Balkonen
- Stromgewinnung: Neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Bodenbelag: Altholzboden und Travertin Natursteinboden
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem zentralen gemauerten Hightech-Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Drei helle Schlafzimmer – jeweils mit direktem Balkonzugang – bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort:
- Gästebadezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Masterbad mit Fenster, großem Waschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Wirtschafts-, Wäsche- und Technikraum.
Ein Garten zum GenießenMit großer Leidenschaft wurde der Garten als liebevoll gestalteter Nutz- und Erlebnisgarten angelegt. Blühende Pflanzen, durchdachte Gestaltungselemente und zahlreiche gemütliche Sitzplätze schaffen kleine Rückzugsorte zum Entspannen, Beobachten und Genießen.
Ein Gartenhaus sowie ein geräumiges Carport für zwei Fahrzeuge mit integriertem Abstellraum runden dieses stimmige Gesamtbild perfekt ab.
Weitere Informationen
- Widmung/Nutzung: Hauptwohnsitz
- Zustand: neuwertig und hervorragend gepflegt
- Übergabe: nach Vereinbarung
- Teilmöblierte Übergabe
- Zufahrt über Gemeindestraße
- Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde Virgen
- Stromversorgung über TIWAG
- der Energieausweis wurde vor der Installation der Photovoltaikanlage erstellt, weshalb bei einer Neuerstellung des Energieausweises ein besserer Wert zustande kommen kann
Moderne und nachhaltige Haustechnik
Die Beheizung erfolgt über eine innovative Kombination aus Fußboden- und Wandheizung, gespeist durch einen automatisierten Stückholzofen im zentralen gemauerten Kachelofen. Ein großzügiger Pufferspeicher übernimmt die Versorgung von Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung. Durch die erst vor zwei Jahren neu installierte Photovoltaik-Anlage mit einem Batteriespeicher ist das Haus so gut wie energieautark, so dass die Betriebskosten äußerst gering ausfallen und eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet ist.
Ein Zuhause, das hochwertige Holzarchitektur, moderne Technik und naturnahes Wohnen in außergewöhnlicher Weise vereint – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen.
Lage & Infrastruktur:
- im Nationalpark Hohe Tauern (www.virgen.at)
- absolut ruhig, mit gesunder Umwelt und feinem Klima, ganztägig sonnig
- unverbaubar, Panoramablick
- Nachbarschaft: Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern, schönen Gärten und Wiesen und ... feinen Leuten
- gute Infrastruktur im Ort (Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule und neue Mittelschule) und in der ca. 5 km entfernten Marktgemeinde Matrei oder in der ca. 30 km entfernten Bezirkshauptstadt Lienz
- öffentliche Verkehrsmittel: Bus
K a u f n e b e n k o s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.
Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.
Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 140 m²
- Plot area
- 600 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Parking type
- Carport
- Garden area
- 460 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2013
- Total floors
- 2
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Virgen Dorfzentrum, Matrei in Osttirol
- District
- Lienz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 9972
- Town
- Virgen
Features
- Construction
- Timber construction
- Heating fuel
- Wood, Solar
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Operating costs net
€110
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Monthly costs gross
€110
Monthly costs net
€110
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
C
45.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-06-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 6 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 6 km
- Policeapprox. 6 km