A home with a wide view – stylish living in a sunny prime location near Lienz

In an elevated, particularly sunny residential location with an unobstructed view over the Lienzer Talboden lies this exceptionally well-maintained detached house. The quiet surroundings with well-kept single-family homes and lots of greenery offer peace, privacy – and yet the town is reachable in a few minutes.

The district capital Lienz is also conveniently reachable by bicycle and offers everything for everyday life: shopping facilities, schools, gastronomy as well as a variety of leisure and sports opportunities.

The house was extensively completely renovated in 2020–2022 and today presents itself in a modern, extremely well-kept condition. High-quality materials, timeless fittings and modern building services technology provide a pleasant living atmosphere and long-term value retention.

The generous living area on the ground floor combines living, dining and cooking into an open, inviting living space. From the living area you can go directly onto the sunny south balcony with a magnificent view – ideal for relaxed hours.

The private retreat is located on the top floor with master bedroom, en suite bathroom and dressing room – a place to feel good.

The basement offers flexible usage possibilities: A separate granny flat with its own entrance is suitable for guests, family, home office or rental. Two further rooms with direct garden access and a spacious terrace expand the living space.

The lovingly designed garden with sunny and shady spots is a private feel-good oasis – perfect for relaxing, playing or for convivial summer evenings.

A home for people who value peace, quality, unobstructed views and quality of life close to the town.

Supply and technical equipment:
- Heating: heat pump underfloor heating, wood-fired tiled stove
- Loxone Smarthome technology
- Water, wastewater/sewer, access road and waste disposal by the municipality
- Electricity TINETZ
- Fiber optic connection

Arrange your personal viewing appointment today and convince yourself of this dream house!

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Ein Zuhause mit Weitblick – stilvoll wohnen in sonniger Toplage nahe Lienz

In erhöhter, besonders sonniger Wohnlage mit unverbaubarem Blick über den Lienzer Talboden liegt dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Die ruhige Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet Ruhe, Privatsphäre – und dennoch ist die Stadt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Bezirkshauptstadt Lienz ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet alles für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Das Haus wurde 2020–2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in modernem, äußerst gepflegtem Zustand. Hochwertige Materialien, zeitlose Ausstattung und moderne Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, einladenden Lebensraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick – ideal für entspannte Stunden.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Master-Schlafzimmer, Bad en Suite und Schrankraum – ein Ort zum Wohlfühlen.

Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang eignet sich für Gäste, Familie, Homeoffice oder Vermietung. Zwei weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum.

Der liebevoll gestaltete Garten mit sonnigen und schattigen Plätzen ist eine private Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität, unverbaubaren Ausblick und Lebensqualität in Stadtnähe legen.

Versorgung und technische Ausstattung:
- Heizung: Wärmepumpe Fußbodenheizung, holzbeheizbarer Kaminofen
- Loxone Smarthome Technologie
- Wasser, Abwasser/Kanal, Zufahrt und Müllentsorgung der Gemeinde
- Strom TINETZ
- Glasfaseranschluss

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus!

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

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