The Schuhmacherhaus

See also our 360° tour: https://360.remax.at/player/wegml/de
and our video at: https://youtu.be/9gI8BMkdhQg

The municipality of Liesing in the Lesachtal lies at an altitude of approx. 1048m and has only 130 inhabitants. The Lesachtal is described as the most unspoilt valley in the Alps – picturesque, quiet, original, on the border between Austria and Italy, between Lienzer Dolomiten and Karnischen Alpen

The region has a long history and is known for preserving its customs and culture. The shoemaking trade also once played an important role. The “last Lesachtal master shoemaker” left his cozy and original workshop in its original condition. And this very gem of a house, with all its historical significance, is now ready to be purchased. A unique property that is not only a real estate, but also a testament to the Lesachtal's craft history.
The museum itself is also entering a new chapter, as the tools and utensils are being relocated to a Vienna museum, where they will continue to preserve the heritage of the shoemaking trade.

About the residential house:
The residential house is located right in the centre of Liesing, in the immediate vicinity of the traditional village inn “Mascha Wirt”.
According to an expert report, the various construction phases of the house are dated to the beginning of the early 19th century (between 1800 -1940). The well-kept log house extends over two residential floors and has a small cellar. With approx. 110 m² of living space, this gem offers ample room and combines modern comfort with historic charm. Over the years, the property has been lovingly maintained by the owning family and is in good condition.

Ground floor:
• Entrance area, hall
• Museum room – will be available as living space in the future
• Small but well-equipped kitchen
• Parlour with tiled stove
• Bathroom with bathtub and toilet

Upper floor:
• 1st bedroom, bright and friendly with single stove
• 2nd bedroom with balcony access, spacious and likewise equipped with a stove
• Bathroom with bathtub and toilet

Utilities and technical equipment:
The property is fully developed. Municipal water, municipal sewer, waste disposal and electricity are available. The residential house is heated by single-stove heating and tiled stoves, providing cosy warmth and a pleasant atmosphere.

Infrastructure: Liesing offers the basic amenities needed for daily life, with small shops, inns and guesthouses that preserve the village's authenticity. For larger shopping or medical care, the nearby places Kötschach-Mauthen and the district towns Lienz or Hermagor can be reached quickly.

Ancillary purchase costs:
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register entry: 1,1 %
- Contract drafting costs: on request
- Broker's fee: 3 % + 20 % VAT

Please note that, due to our obligation to provide proof, we can only process enquiries with complete details of your contact information, including address.

Notice:
Right of withdrawal / right of rescission for distance and off-premises contracts
By getting in touch, the prospective buyer requests that the real estate office RE/MAX Invest, company Profer Christian, begin work early within the open withdrawal period, and acknowledges that, upon full performance of the contract (nomination), they thereby lose the right of withdrawal from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG.

An obligation to pay the commission, however, only arises after the mediated transaction (purchase contract, rental contract) has been concluded, based on the broker's meritorious, causal activity.

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Das Schuhmacherhaus

Siehe dazu auch unsere 360°Tour: https://360.remax.at/player/wegml/de
und unser Video unter: https://youtu.be/9gI8BMkdhQg

Die Gemeinde Liesing im Lesachtal – liegt auf ca. 1048m Seehöhe und verzeichnet lediglich 130 Einwohner. Das Lesachtal wird als das naturbelassenste Tal der Alpen bezeichnet - malerisch, ruhig, ursprünglich, an der Grenze zwischen Österreich und Italien, zwischen Lienzer Dolomiten und Karnischen Alpen

Die Region hat eine lange Geschichte und ist bekannt für ihren Erhalt von Brauchtum und Kultur. Ebenso spielte früher das Schuhmacherhandwerk eine wichtige Rolle. Der „letzte Lesachtaler Schuhmachermeister“ hat seine gemütliche und originelle Werkstatt in ihrem ursprünglichen Zustand hinterlassen. Und genau dieses Schmuckstück von Haus, mit all seiner historischen Bedeutung steht jetzt zum Kauf bereit. Ein einzigartiges Anwesen, das nicht nur eine Immobilie, sondern auch Zeugnis der Lesachtaler Handwerksgeschichte ist.
Das Museum selbst geht auch in ein neues Kapitel über, indem die Werkzeuge und Utensilien in ein Wiener Museum verlagert werden, wo sie weiterhin das Erbe des Schuhmacherhandwerks bewahren. 

Zum Wohnhaus:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von Liesing, in unmittelbarer Nachbarschaft zum traditionellen Dorfwirtshaus „Mascha Wirt“.
Laut einem Gutachten werden die verschiedenen Bauphasen des Hauses mit Beginn auf Anfang des 19. Jahrhunderts (zwischen 1800 -1940) datiert. Das gepflegte Blockhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt über einen kleinen Keller. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz und vereint modernen Komfort mit historischem Charme. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg von der Eigentümerfamilie liebevoll gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich, Flur
• Museumsraum - steht als Wohnraum künftig zur Verfügung
• Kleine, aber gut ausgestattete Küche
• Stube mit Kachelofen
• Bad mit Wanne und WC

Obergeschoss:
• 1. Schlafzimmer, hell und freundlich mit Einzelofen
• 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang, großzügig und ebenso mit einem Ofen ausgestattet
• Badezimmer mit Wanne und WC

Versorgung und technische Ausstattung:
Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung und Strom sind vorhanden. Das Wohnhaus wird mittels einer Einzelofenheizungen und Kachelöfen beheizt und sorgt dadurch für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Infrastruktur: Liesing bietet die notwendige Grundversorgung für das tägliche Leben, mit kleinen Geschäften, Gasthäusern und Pensionen, die die Authentizität des Dorfes bewahren. Für größere Einkäufe oder medizinische Versorgung sind die nahegelegenen Orte Kötschach-Mauthen und die Bezirksstädte Lienz oder Hermagor schnell erreichbar.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

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