At around 1.250 metres above sea level on the Verditz, nestled in the quiet, natural landscape above the Gegendtal, awaits you an exceptionally versatile property with plenty of space, several possible uses and a feature that is particularly interesting for this region: The plots have the designation building land - spa area - special designation leisure residence.

The estate combines generous living with the option of use as a holiday or leisure residence and, through its division into four condominium units, offers exceptionally high flexibility.

In addition, the property includes a second plot that is largely undeveloped and which - subject to the applicable development regulations and official approvals - offers further development potential.

The total plot area is around 2.487 m². The existing residential house is located on one of the two plots, while the directly adjoining second plot is largely undeveloped.

The residential house was built approx. 1984 and comprises a total of four independent, furnished residential units. The currently stated living area is approx. 242 m². In addition, two garages and approx. 48 m² of utility and ancillary rooms are available.

The four residential units:
The individual apartments have living areas of approx.: 52,5 m², 54,7 m², 62,4 m² and 64,0 m².

All units have a kitchen, a living/dining area partly with an additional sleeping option, a separate bedroom, bathroom or shower and toilet, and, depending on the apartment, a terrace and/or balcony. 3 apartments have a washing machine connection - another is located in the basement.

This makes the property suitable for a wide range of usage concepts - for example as a generous retreat for a larger family, for several generations, for a combination of owner occupation and guest accommodation, or for buyers who specifically seek several separate residential units.

It is precisely the combination of four independent apartments within one property that makes this object particularly versatile.

Your advantages at a glance:

• Building land - spa area - special designation leisure residence
• approx. 2.487 m² total plot area
• two contiguous plots
• four condominium units
• approx. 242 m² living area
• four separate living areas
• 9 rooms
• Balconies and/or terraces
• generous garden areas
• second, largely undeveloped plot
• two garages
• additional car parking spaces
• approx. 48 m² of utility and ancillary rooms in the basement
• central house heating
• additional development potential subject to development regulations and approval
• quiet location at approx. 1.250 m above sea level
• natural surroundings
• numerous leisure options in the immediate surroundings
• several Carinthian lakes and ski areas within easy reach

Four apartments - many possibilities

A key advantage of this property is its unusually flexible layout.
Instead of a classic single-family house, four separate residential units are available. This allows different living and usage concepts to be realised.

Conceivable uses include, for example:

• generous holiday house for family and friends
• multi-generational house
• shared leisure residence for several family members
• combination of owner occupation and separate guest apartments
• retreat for several generations with nevertheless separate living areas
• property for buyers who wish to spatially separate living, working and guests

The final use must of course always be assessed on the basis of the applicable legal and official requirements.

Leisure residence status - an essential feature:
Of particular note is the zoning of the property: building land - spa area - special zoning - leisure residence.
In tourist-attractive regions of Carinthia in particular, an appropriate leisure residence zoning is an essential feature of a property, as it allows buyers a use that is not automatically given on ordinary building land.

For prospective buyers who do not wish to permanently relocate their main residence to Carinthia, this can therefore make a decisive difference.

Additional plot with development potential:
Another particular advantage of this property lies in the plot structure.

In addition to the plot built on with the residential house, an immediately adjoining, largely undeveloped plot of approx. 1.455 m² is also included in the sale. The property thus offers not only the existing building stock, but also additional development potential.

This combination of an existing residential house and an additional plot reserve opens up possibilities that are rarely available with properties that are already fully utilised.

The type, size and scope of any possible additional construction must be clarified with the responsible building authority before a specific project is implemented.

Equipment and building:
The building is in a good to very good, well-maintained condition.
Heating is provided by a central house heating system with liquefied petroleum gas. Three of the four residential units have underfloor heating, and one flat is heated by radiators.

In addition, the following are available:

• two garages
• approx. 48 m² of utility and ancillary rooms on the basement level
• garden areas
• balconies
• terraces
• storage options
• furnished or partially furnished areas

Do not miss this special opportunity at Verditz and convince yourself of the location and the possibilities of this property during a personal viewing.

For further information or to arrange a viewing appointment, I am happy to be available to you personally.

Hannes Hammermayer
Kompagnon Immobilien Kärnten
+43 664 2338906

On request, we are also happy to support you with the financing of your dream property and put you in touch with our financing partners.

The above information is based on information from the owners and the documents available and is without guarantee. Errors and changes reserved. Information on zoning, building possibilities and use possibilities does not replace binding information from the responsible authorities.

The plot boundaries shown in the pictures serve exclusively for the approximate illustration of the location and course of the plot. They do not represent a surveying-exact depiction and can therefore not be used to determine exact plot boundaries, distances or dimensions.

Auf rund 1.250 Metern Seehöhe am Verditz, eingebettet in die ruhige und naturnahe Landschaft oberhalb des Gegendtal, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit viel Platz, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und einem für diese Region besonders interessanten Merkmal: Die Grundstücke verfügen über die Widmung Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz.

Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit einer Nutzung als Ferien- bzw. Freizeitwohnsitz und bietet durch die Aufteilung in vier parifizierte Wohneinheiten außergewöhnlich viel Flexibilität.

Zusätzlich gehört zur Liegenschaft ein weitgehend unbebautes zweites Grundstück, das - vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 2.487 m². Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem der beiden Grundstücke, während das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück großteils unbebaut ist.

Das Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet und umfasst insgesamt vier eigenständige, möblierte Wohneinheiten. Die derzeit ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 242 m². Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume zur Verfügung.

Die vier Wohneinheiten:
Die einzelnen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca.: 52,5 m², 54,7 m², 62,4 m² und 64,0 m².

Alle Einheiten verfügen über eine Küche, einen Wohn-/Essbereich teilweise mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit, ein separates Schlafzimmer, Badezimmer bzw. Dusche und WC sowie je nach Wohnung über Terrasse und/oder Balkon. 3 Wohnungen verfügen über einen Waschmaschinenanschluss - ein weiterer befindet sich im Untergeschoss.

Damit eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - beispielsweise als großzügiger Rückzugsort für eine größere Familie, für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Gästebereich oder für Käufer, die bewusst mehrere voneinander getrennte Wohneinheiten suchen.

Gerade die Kombination aus vier eigenständigen Wohnungen innerhalb einer Liegenschaft macht dieses Objekt besonders vielseitig.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
• ca. 2.487 m² Gesamtgrundstücksfläche
• zwei zusammenhängende Grundstücke
• vier parifizierte Wohneinheiten
• ca. 242 m² Wohnfläche
• vier getrennte Wohnbereiche
• 9 Zimmer
• Balkone und/oder Terrassen
• großzügige Gartenflächen
• zweites, weitgehend unbebautes Grundstück
• zwei Garagen
• zusätzliche Autoabstellplätze
• ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss
• Hauszentralheizung
• zusätzliches Entwicklungspotenzial vorbehaltlich Bebauungsbestimmungen und Genehmigung
• ruhige Lage auf rund 1.250 m Seehöhe
• naturnahe Umgebung
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld
• mehrere Kärntner Seen und Skigebiete in gut erreichbarer Entfernung

Vier Wohnungen - viele Möglichkeiten

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihre ungewöhnlich flexible Aufteilung.
Anstatt eines klassischen Einfamilienhauses stehen vier voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung. Dadurch können unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte realisiert werden.

Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als:

• großzügiges Ferienhaus für Familie und Freunde
• Mehrgenerationenhaus
• gemeinsamer Freizeitwohnsitz mehrerer Familienmitglieder
• Kombination aus Eigennutzung und separaten Gästewohnungen
• Rückzugsort für mehrere Generationen mit dennoch getrennten Wohnbereichen
• Immobilie für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Gäste räumlich voneinander trennen möchten

Die endgültige Nutzung ist selbstverständlich immer anhand der jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben zu beurteilen.

Freizeitwohnsitz - ein wesentliches Merkmal:
Besonders hervorzuheben ist die Widmung der Liegenschaft: Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung - Freizeitwohnsitz.
Gerade in touristisch attraktiven Regionen Kärntens ist eine entsprechende Freizeitwohnsitzwidmung ein wesentliches Merkmal einer Immobilie, da sie Käufern eine Nutzung ermöglicht, die bei gewöhnlichem Bauland nicht automatisch gegeben ist.

Für Interessenten, die ihren Lebensmittelpunkt nicht dauerhaft nach Kärnten verlegen möchten, kann dies daher einen entscheidenden Unterschied darstellen.

Zusätzliches Grundstück mit Entwicklungspotenzial:
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der Grundstücksstruktur.

Neben dem mit dem Wohnhaus bebauten Grundstück gehört auch ein unmittelbar angrenzendes, weitgehend unbebautes Grundstück mit ca. 1.455 m² zum Verkaufsumfang. Damit bietet die Immobilie nicht nur den bestehenden Gebäudebestand, sondern auch zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Gerade diese Kombination aus bestehendem Wohnhaus und zusätzlicher Grundstücksreserve eröffnet Möglichkeiten, die bei bereits vollständig ausgenutzten Liegenschaften nur selten vorhanden sind.

Art, Größe und Umfang einer möglichen zusätzlichen Bebauung sind vor Umsetzung eines konkreten Projektes mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Ausstattung und Gebäude:
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten bis sehr guten gepflegten Zustand.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Flüssiggas. Drei der vier Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, eine Wohnung wird über Heizkörper beheizt.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• zwei Garagen
• ca. 48 m² Wirtschafts- und Nebenräume im Untergeschoss
• Gartenflächen
• Balkone
• Terrassen
• Abstellmöglichkeiten
• möblierte bzw. teilmöblierte Bereiche

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit am Verditz nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Hannes Hammermayer
Kompagnon Immobilien Kärnten
+43 664 2338906

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Angaben zu Widmung, Bebauungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten ersetzen keine verbindliche Auskunft der zuständigen Behörden.

Die auf den Bildern dargestellten Grundstücksgrenzen dienen ausschließlich der ungefähren Veranschaulichung der Lage und des Grundstücksverlaufs. Sie stellen keine vermessungstechnisch exakte Darstellung dar und können daher nicht zur Bestimmung genauer Grundstücksgrenzen, Abstände oder Maße herangezogen werden.