For sale is an attractive property in the form of a modern apartment building on an approx. 426 m² developed plot in a sought-after location in Vandans. The building, constructed in 2018, is presented in like-new condition and convinces with its well-thought-out architecture as well as a clear focus on the needs of holiday guests and long-term oriented investors. The property extends over three levels, consisting of basement level, ground floor and upper floor, and offers a total of six high-quality equipped holiday apartments. The units are designed as functional 2-room apartments and thus appeal to a wide target group – from vacation guests to commuters to users with primary residence. The total usable living area amounts to around 319 m² and is optimally distributed among the individual apartments. Generous window areas provide bright, friendly rooms and emphasize the modern living character of the house. Each apartment is fully furnished and has a fitted kitchen as well as a modern bathroom, so immediate operation or use without additional effort is possible.

Particular attention was paid to the fittings, which are designed to be both durable and attractive. High-quality parquet floors are used in the living and sleeping areas, while bathrooms and utility rooms are equipped with easy-care tiles. Heating is efficient and contemporary via a underfloor heating system in combination with an air/water heat pump, which not only ensures a pleasant indoor climate but also supports economical operating costs in the long term. In addition to the living areas, the building also offers practical ancillary spaces that significantly increase the overall value of the property. These include a generous corridor area, a technical room and a ski room, which represents a significant added value particularly in a tourism-oriented region like Vandans. The basement also houses an underground garage with a total of six parking spaces, whereby each unit is comfortably equipped with a parking space. This represents a decisive advantage for both guests and residents.

The outdoor areas were also carefully planned and implemented. On the ground floor there are three terraces available that extend the living space outdoors and offer attractive places to stay. An additional common terrace with an area of approx. 57,17 m² creates a communal area for relaxation and encounters. On the upper floor three balconies complement the offer and provide residents with a wonderful view as well as private outdoor space. This combination of private and communal outdoor areas contributes significantly to the attractiveness of the property. The purchase object is aimed particularly at investors who want to invest in a solid and future-proof property. Due to the clear structuring into six independent units as well as the complete furnishing, immediate utilisation potential is offered. At the same time, the location in a touristically popular region opens up numerous possibilities in the field of holiday rentals. It should, however, be expressly pointed out that only the property itself is being sold and not an existing commercial rental business.

The use of the apartments is permitted exclusively for rental to commercial holiday guests or as a primary residence. This framework condition must be taken into account when planning future use and at the same time ensures that the property remains sustainably integrated into the local housing and tourism context. In summary, this offer is a modern, like-new and thoughtfully designed property with high utilisation potential in an attractive location. The combination of high-quality fittings, efficient building services, generous outdoor areas and a clearly structured layout makes this object particularly interesting for investors who value quality and long-term perspectives.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; the concluded purchase contract alone is the legal basis. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed.

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Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in Form eines modernen Appartementhauses auf einem ca. 426 m² großen, bebauten Grundstück in gefragter Lage von Vandans. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie eine klare Ausrichtung auf die Bedürfnisse von Feriengästen und langfristig orientierten Anlegern. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß, und bietet insgesamt sechs hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen. Die Einheiten sind als funktionale 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Urlaubsgästen über Berufspendler bis hin zu Nutzern mit Hauptwohnsitz. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 319 m² und verteilt sich optimal auf die einzelnen Apartments. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter des Hauses. Jede Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, sodass ein sofortiger Betrieb oder eine Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand möglich ist.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt, die sowohl langlebig als auch ansprechend gestaltet ist. In den Wohn- und Schlafbereichen kommen hochwertige Parkettböden zum Einsatz, während Bäder und Funktionsräume mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt effizient und zeitgemäß über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft/Wasserwärmepumpe, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch langfristig wirtschaftliche Betriebskosten unterstützt. Das Gebäude bietet neben den Wohnflächen auch praktische Nebenflächen, die den Gesamtwert der Immobilie deutlich steigern. Dazu zählen ein großzügiger Gangbereich, ein Technikraum sowie ein Skiraum, der insbesondere in einer touristisch geprägten Region wie Vandans einen wesentlichen Mehrwert darstellt. Im Kellergeschoß befindet sich zudem eine Tiefgarage mit insgesamt sechs Stellplätzen, wodurch jede Einheit komfortabel mit einem Parkplatz ausgestattet ist. Dies stellt sowohl für Gäste als auch für Bewohner einen entscheidenden Vorteil dar.

Die Außenbereiche wurden ebenso sorgfältig geplant und ausgeführt. Im Erdgeschoß stehen drei Terrassen zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Eine zusätzliche allgemeine Terrasse mit einer Fläche von ca. 57,17 m² schafft einen gemeinschaftlichen Bereich für Erholung und Begegnung. Im Obergeschoß ergänzen drei Balkone das Angebot und bieten den Bewohnern einen herrlichen Ausblick sowie privaten Freiraum. Diese Kombination aus privaten und gemeinschaftlichen Außenflächen trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. Das Kaufobjekt richten sich insbesondere an Anleger, die in eine solide und zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Durch die klare Strukturierung in sechs eigenständige Einheiten sowie die vollständige Möblierung bietet sich ein sofortiges Nutzungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die Lage in einer touristisch beliebten Region vielfältige Möglichkeiten im Bereich der Ferienvermietung. Es ist jedoch ausdrücklich darauf hinzuweisen, dass ausschließlich die Immobilie selbst veräußert wird und nicht ein bestehender gewerblicher Vermietungsbetrieb.

Die Nutzung der Wohnungen ist ausschließlich für die Vermietung an gewerbliche Feriengäste oder als Hauptwohnsitz zulässig. Diese Rahmenbedingung ist bei der Planung der zukünftigen Nutzung entsprechend zu berücksichtigen und stellt gleichzeitig sicher, dass die Immobilie nachhaltig in den lokalen Wohn- und Tourismuskontext eingebunden bleibt. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Angebot um eine moderne, neuwertige und durchdacht konzipierte Liegenschaft mit hohem Nutzungspotenzial in einer attraktiven Lage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Haustechnik, großzügigen Außenflächen und einer klar strukturierten Aufteilung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf Qualität und langfristige Perspektiven legen.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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