This charming apartment building with a plot area of 524 m² offers investors a rare opportunity to invest in a versatile property with history and potential. The building, constructed around 1900, is presented in well-kept condition and combines the character of a traditional house with a functional layout that is attractive both for commercial holiday rentals and for use as a main residence. The property extends over three levels, consisting of ground floor, 1st floor and 2nd floor, and offers a generous living area of around 270 m². Already upon entering the house it becomes clear that value has been placed on cosiness and thoughtful use. In total there are six bedrooms available, which are ideal for accommodating guests or larger groups. The range of rooms is complemented by several common areas that invite both relaxing and sociable hours. A fully equipped fitted kitchen forms the heart of the house and enables comfortable self-catering, while the existing bathrooms further underline the living comfort.

A special highlight of this property is the integrated bar with a dispensing system, which gives the house a unique character and represents a real added value, especially in the tourist sector. In combination with the cosy lounge, an atmosphere is created here that guests appreciate and which contributes to the attractiveness of the rental in the long term. In addition, the house has a sauna with an adjoining relaxation room, creating an additional wellness factor that is of great importance especially in the holiday rental segment. The equipment of the house convinces through a successful combination of functionality and comfort. Parquet and tiled floors ensure a pleasant living atmosphere and are at the same time easy to maintain and durable. Heating is provided by an oil central heating, with the burner having been renewed in 2020, which makes an important contribution to efficiency and operational safety. Additionally, a fireplace is available, which not only provides cosy warmth but also underlines the ambience of the house.

In addition to the living areas, the property offers a variety of practical ancillary spaces. These include a common room, a storage area, a waste room as well as further storage possibilities that greatly facilitate everyday life and create sufficient storage space. The existing terrace and a balcony extend the living space to the outdoors and offer attractive places to stay for residents or guests. Especially in the area of holiday rentals these outdoor spaces represent a not to be underestimated added value. The property is also well positioned in terms of parking facilities. A garage and three outdoor parking spaces offer sufficient room for vehicles and increase the everyday practicality of the property both for residents and for guests. An energy performance certificate is currently in preparation.

Particularly relevant for investors is the legal situation of the use. It is expressly pointed out that within the scope of this offer the property itself is being sold and not an existing commercial rental business. In addition, the house does not have a second home permit. This means that use is only permitted within the framework of commercial holiday rentals or as a main residence. This clear regulation creates transparency and enables targeted planning for future owners. The object fits into an overall picture that convinces both through its structure and through its equipment. For investors, this opens up the chance to acquire an object with solid substance that already has an attractive equipment and at the same time offers potential for individual adaptations.

This property appeals in particular to investors who are looking for a property with versatile usage possibilities and stable value development. The combination of location, size, equipment and usage perspective makes this apartment building an interesting investment opportunity in a sought-after segment.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; the only legal basis is the concluded purchase contract. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed.

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Dieses charmante Apartmenthaus mit einer Grundstücksfläche von 524 m² eröffnet Anlegern eine seltene Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Geschichte und Potenzial zu investieren. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint den Charakter eines traditionellen Hauses mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für die gewerbliche Ferienvermietung als auch für eine Nutzung als Hauptwohnsitz attraktiv ist. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, bestehend aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß, und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 270 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Gemütlichkeit und durchdachte Nutzung gelegt wurde. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal für die Beherbergung von Gästen oder größeren Gruppen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Aufenthaltsbereiche, die sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Stunden einladen. Eine voll ausgestattete Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung, während die vorhandenen Bäder den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die integrierte Bar mit Schankanlage, die dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht und vor allem im touristischen Bereich einen echten Mehrwert darstellt. In Kombination mit dem gemütlichen Aufenthaltsraum entsteht hier eine Atmosphäre, die Gäste schätzen und die langfristig zur Attraktivität der Vermietung beiträgt. Ergänzend dazu verfügt das Haus über eine Sauna mit angeschlossenem Ruheraum, wodurch ein zusätzlicher Wellnessfaktor geschaffen wird, der insbesondere im Ferienvermietungssegment von großer Bedeutung ist. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Behaglichkeit. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei der Brenner im Jahr 2020 erneuert wurde, was einen wichtigen Beitrag zur Effizienz und Betriebssicherheit leistet. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das Ambiente des Hauses unterstreicht.

Neben den Wohnflächen bietet die Immobilie eine Vielzahl an praktischen Nebenflächen. Dazu zählen ein Aufenthaltsraum, ein Lagerbereich, ein Müllraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erheblich erleichtern und ausreichend Stauraum schaffen. Die vorhandene Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Bewohner oder Gäste. Gerade im Bereich der Ferienvermietung stellen diese Außenflächen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist die Liegenschaft gut aufgestellt. Eine Garage sowie drei Außenabstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Gäste. Ein Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung.

Für Anleger besonders relevant ist die rechtliche Situation der Nutzung. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass im Rahmen dieses Angebotes die Immobilie selbst veräußert wird und nicht ein bestehender gewerblicher Vermietungsbetrieb. Zudem verfügt das Haus über keine Zweitwohnsitzwidmung. Dies bedeutet, dass eine Nutzung ausschließlich im Rahmen der gewerblichen Ferienvermietung oder als Hauptwohnsitz zulässig ist. Diese klare Regelung schafft Transparenz und ermöglicht eine zielgerichtete Planung für zukünftige Eigentümer. Das Objekt fügt sich in ein Gesamtbild ein, das sowohl durch seine Struktur als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, ein Objekt mit solider Substanz zu erwerben, das bereits jetzt über eine attraktive Ausstattung verfügt und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen bietet.

Diese Liegenschaft spricht insbesondere Anleger an, die auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung sind. Die Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Nutzungsperspektive macht dieses Apartmenthaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Segment.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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