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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
NATURE PURE: This charming house convinces with country character, a very good room layout, a very well maintained condition and several sunny outdoor areas. If you have a green thumb, the lovingly designed garden with numerous colorful flowers and shrubs, as well as the tree stock for natural shade will completely delight you.
This stylish family dream is excellently laid out: a modern kitchen, a spacious entrance hall, a light-flooded dining area, a generous in the living area, two bathrooms and three friendly rooms on the upper floor await you in this property. In the entrance hall the dirt from the shoes is caught and you have plenty of space for shoes and your wardrobe here. The kitchen is equipped with modern, cream-colored high-gloss fronts, a storage room and high-quality appliances. Thanks to the kitchen island you have plenty of space here to prepare delicacies for your loved ones. The dining area is equipped with a southern window front so that you can enjoy a nice view into your garden while eating here. The adjacent, west-facing living area offers access to the sunny terrace and the garden. The centrally located tiled stove provides cozy warmth on wintry days. In the renovated bathroom in the basement you will find a towel dryer, a shower, a toilet, a window, as well as a washbasin with storage. On the upper floor all rooms are accessible separately: two generous bedrooms with built-in wardrobes for the optimal use of the sloping ceilings (one of them with an east-facing balcony), as well as a another smaller room with balcony. In addition, the unrenovated main bathroom with washbasin, toilet, bathtub and bidet, as well as built-in storage options for towels, bathrobes & co are located on the upper floor.
+ Year of construction 1990, solid construction with 38 cm brick
+ brick gable roof with overhang to protect the facade
+ full thermal insulation: 6 cm
+ 2017: renovation of the kitchen, pipes and installations
+ well-maintained parquet and tiled floors
+ windows: shading and insect protection screens available
+ dense concrete cellar, renewed cellar floors (2017), fully basemented
+ tiled stove in the living area for a cozy room feeling
+ modern bathroom on the ground floor
+ gas central heating; water treatment by means of domestic hot water heat pump
+ generous double carport
A renovation was consciously not carried out by the sellers before the sale: a wooden beam at the balcony is apparently rotten and needs to be renewed soon. However, there is no danger because a steel beam holds the construction.
The spacious cellar rooms offer space for your supplies, a fitness room, sports equipment, a laundry room, as well as further utensils for your hobbies – for example design a handyman's room here! Due to the slightly elevated position of the cellar, the clerestory windows throughout the cellar provide a bit of natural light from outside.
In the garden you will find lovingly planted flowers, long-established trees and well-thought-out shrubs for optimal privacy on the terrace. Here you can enjoy the end of the day after work with a glass of wine and on cloudless days with dreamy evening sun.
No exposé can replace the positive first impression on site! Arrange now your personal viewing appointment on site under 0676 36 46 890, Nina Antley. I look forward to your call, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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NATUR PUR: Dieses charmante Haus überzeugt mit ländlichem Charakter, einer sehr guten Raumaufteilung, einem äußerst gepflegten Zustand und mehreren sonnigen Freiflächen. Wenn Sie einen grünen Daumen haben, wird Sie der liebevoll gestaltete Garten mit zahlreichen bunten Blumen und Sträuchern, sowie dem Baumbestand für natürlichen Schatten restlos begeistern.
Dieser stilvolle Familientraum ist ausgezeichnet aufgeteilt: eine moderne Küche, ein geräumiges Vorzimmer, ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein großzügiger im Wohnbereich, zwei Badezimmer und drei freundliche Zimmer im Obergeschoß hält diese Liegenschaft für Sie bereit. Im Vorzimmer wird der Schmutz von den Schuhen abgefangen und Sie haben hier reichlich Platz für Schuhe und Ihre Garderobe. Die Küche ist mit modernen, cremefarbenen Hochglanz-Fronten, einem Abstellraum und hochwertigen Geräten ausgestattet. Dank der Kücheninsel haben Sie hier reichlich Platz, um Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zuzubereiten. Der Essbereich ist mit einer südlichen Fensterfront ausgestattet, sodass Sie hier einen schönen Blick in Ihren Garten beim Essen genießen können. Der angrenzende, westlich ausgerichtete Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Der zentral gelegene Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme an winterlichen Tagen. Im sanierten Badezimmer im Untergeschoß erwartet Sie eine Handtuchtrockner, eine Dusche, eine Toilette, ein Fenster, sowie ein Waschtisch mit Stauraum. Im oberen Geschoß sind alle Zimmer getrennt begehbar: zwei großzügige Schlafzimmer mit verbauten Kleiderschränken zur optimalen Nutzung der Dachschrägen (eines hiervon mit östlichem Balkon), sowie ein weiteres kleineres Zimmer mit Balkon. Zudem befindet sich das unsanierte Hauptbadezimmer mit Waschtisch, Toilette, Badewanne und Bidet, sowie verbaute Stauraummöglichkeiten für Handtücher, Bademäntel & Co im Obergeschoß.
+ Baujahr 1990, massive Bauweise mit 38 cm Ziegel
+ Ziegel-Satteldach mit Vorsprung zum Schutz der Fassade
+ Vollwärmeschutz: 6 cm
+ 2017: Sanierung der Küche, Leitungen und Installationen
+ gepflegte Parkett- und Fliesenböden
+ Fenster: Beschattung und Insektenschutzgitter vorhanden
+ Dichtbetonkeller, erneuerte Kellerböden (2017), vollunterkellert
+ Kachelofen im Wohnbereich für wohliges Raumgefühl
+ modernes Badezimmer im Erdgeschoß
+ Gas-Zentralheizung; Wasseraufbereitung mittels Brauchwasserwärmepumpe
+ großzügiges Doppelcarport
Eine Sanierung wurde von den Verkäufern bewusst nicht mehr vor dem Verkauf vorgenommen: ein Holzträger beim Balkon ist augenscheinlich morsch und demnächst zu erneuern. Es besteht jedoch keine Gefahr, da ein Stahlträger die Konstruktion hält.
Die großzügigen Kellerräumlichkeiten bieten Platz für Ihre Vorräte, einen Fitnessraum, Sportgeräte, einen Waschraum, sowie weitere Utensilien für Ihre Hobbies – gestalten Sie sich hier beispielsweise einen Handwerkerraum! Durch die leicht erhöhte Lage des Kellers, sorgen die Oberlichten im gesamten Keller für ein wenig natürliches Licht von außen.
Im Garten erwarten Sie liebevoll angesetzte Blumen, langjährig bestehende Bäume und gut durchdacht gesetzte Sträucher für den optimalen Sichtschutz auf der Terrasse. Hier genießen Sie nach dem Feierabend den Ausklang des Tages mit einem Gläschen Wein und an wolkenlosen Tagen mit traumhafter Abendsonne.
Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter 0676 36 46 890, Nina Antley. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 144 m²
- Plot area
- 726 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, South, South-west
- Parking type
- Carport
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1990
- Last modernisation
- 2017
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Graz Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8141
- Town
- Unterpremstätten
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€529,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€529,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
122
1.76
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 4 km
- Tramapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km