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Description
Features & highlights
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Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Separate toilets: 2
Single-family home with a generous garden and great potential in Trofaiach
A home with numerous design options! In Quergasse in Trofaiach you will find this single-family home in solid construction on a generous plot of around 1.078 m². The property impresses with its well-thought-out room layout, the spacious garden and the potential to design the house according to your own ideas through targeted modernisation measures.
The residential building was constructed on the basis of a building permit from 1968. The occupancy permit was granted in 1972. The fully basemented building was built in traditional solid construction with brick masonry, solid floor slabs and a pitched roof.
Room layout and equipment
The ground floor offers a living area of around 95,5 m² and comprises a spacious kitchen, a living room with direct access to the terrace, a master bedroom, two children's rooms, a bathroom with WC as well as an entrance hall and hallway area.
The terrace, facing south or south-west, extends the living area outdoors and offers a pleasant view of the generous garden.
The fully basemented residential house has a further approx. 95 m² of usable area. In addition to several cellar rooms, there is a bathroom, two hobby rooms, a study and a workshop. These rooms offer a variety of uses, for example for hobbies, DIY, storage or a private fitness area.
A garage of around 14,5 m² complements the space on offer.
Generous garden with numerous possibilities
A special highlight of this property is the plot of around 1.078 m². The spacious garden offers ample space for relaxation, leisure activities and individual design ideas.
Whether cosy barbecue evenings, a private vegetable garden, a play area for children or the construction of a pool: here you can realise your personal ideas of living in green surroundings.
The sunny terrace forms the ideal transition between the residential house and the garden.
Monthly operating costs
Based on the available prescriptions for the year 2026, the ongoing operating costs of the property are made up as follows:
Land tax: 12,- € monthly
Water charges: 15,- € monthly
Sewage charges: 19,- € monthly
Waste collection: 44,- € monthly
Building insurance: 40,- € monthly
Household insurance incl. additional service: 24 € monthly
The total monthly operating costs therefore amount to around 154 € including the existing building and household insurance.
Modernisation potential and funding options
The residential building is in a condition appropriate to its age and offers interesting development potential, particularly for buyers who wish to realise their own living ideas.
Heating is currently electric. As part of a comprehensive modernisation, there is therefore the opportunity to replace the existing heating technology with a contemporary, energy-efficient heating system.
Thermal renovation measures can also sustainably improve the energy efficiency of the building. These include in particular the replacement of the windows, the insulation of the top floor ceiling and the installation of contemporary facade insulation (full thermal insulation).
Under certain conditions, funding options from the State of Styria and, where applicable, further funding programmes may be used for appropriate renovation measures. The actual eligibility for funding depends on the funding conditions applicable at the time and should be checked before the measures begin.
This property thus offers the chance to transform an existing residential house step by step, or as part of a comprehensive renovation, into a modern, energy-efficient home.
Location and infrastructure
The property is located in Quergasse in Trofaiach, a popular residential municipality in the Leoben district.
Trofaiach offers good infrastructure with shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, pharmacies and numerous leisure options.
The surrounding nature as well as the proximity to popular hiking and recreation areas offer diverse opportunities for an active leisure time. At the same time, the district capital Leoben, with its extensive shopping, educational and employment opportunities, is easily accessible.
Our conclusion
This single-family home combines solid construction, a practical room layout and an exceptionally generous plot with a great deal of potential.
The property is particularly interesting for families, handy buyers and anyone who appreciates the charm of an existing house and would like to modernise it according to their own ideas.
Take the opportunity to make this property your personal dream home!
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und viel Potenzial in Trofaiach
Ein Zuhause mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten! In der Quergasse in Trofaiach erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.078 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den weitläufigen Garten und das Potenzial, das Haus durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Wohnhaus wurde auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1968 errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde 1972 erteilt. Das vollständig unterkellerte Gebäude wurde in traditioneller Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk, massiven Geschoßdecken und einem Satteldach ausgeführt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoß bietet eine Wohnfläche von rund 95,5 m² und umfasst eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum und Flurbereich.
Die nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick in den großzügigen Garten.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über weitere rund 95 m² Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein Badezimmer, zwei Hobbyräume, ein Arbeitszimmer sowie ein Werkraum zur Verfügung. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobbys, Heimwerken, Lagerzwecke oder einen privaten Fitnessbereich.
Eine Garage mit rund 14,5 m² ergänzt das Platzangebot.
Großzügiger Garten mit zahlreichen Möglichkeiten
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das rund 1.078 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen.
Ob gemütliche Grillabende, ein eigener Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder die Errichtung eines Pools: Hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom Wohnen im Grünen verwirklichen.
Die sonnige Terrasse bildet dabei den idealen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten.
Monatliche Betriebskosten
Die laufenden Betriebskosten der Liegenschaft setzen sich auf Grundlage der vorliegenden Vorschreibungen für das Jahr 2026 wie folgt zusammen:
Grundsteuer: 12,- € monatlich
Wassergebühren: 15,- € monatlich
Kanalgebühren: 19,- € monatlich
Müllabfuhr: 44,- € monatlich
Gebäudeversicherung: 40,- € monatlich
Haushaltsversicherung inkl. Zusatzleistung: 24 € monatlich
Die gesamten monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf rund 154 € inklusive der bestehenden Gebäude- und Haushaltsversicherung.
Modernisierungspotenzial und Fördermöglichkeiten
Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet insbesondere für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt derzeit elektrisch. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung bietet sich daher die Möglichkeit, die bestehende Heiztechnik durch ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heizsystem zu ersetzen.
Auch durch thermische Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessern. Dazu zählen insbesondere die Erneuerung der Fenster, die Dämmung der obersten Geschoßdecke sowie die Anbringung einer zeitgemäßen Fassadendämmung (Vollwärmeschutz).
Für entsprechende Sanierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten des Landes Steiermark sowie gegebenenfalls weitere Förderprogramme in Anspruch genommen werden. Die tatsächliche Förderfähigkeit richtet sich nach den jeweils geltenden Förderbedingungen und ist vor Beginn der Maßnahmen zu prüfen.
Damit bietet diese Liegenschaft die Chance, ein bestehendes Wohnhaus schrittweise oder im Rahmen einer umfassenden Sanierung in ein modernes, energieeffizientes Zuhause zu verwandeln.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Quergasse in Trofaiach, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Leoben.
Trofaiach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Freizeitangeboten.
Die umliegende Natur sowie die Nähe zu beliebten Wander- und Erholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist die Bezirkshauptstadt Leoben mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten gut erreichbar.
Unser Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Massivbauweise, eine praktische Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit viel Potenzial.
Besonders interessant ist die Liegenschaft für Familien, handwerklich geschickte Käufer und alle, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser Liegenschaft Ihr persönliches Traumhaus zu machen!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 95.5 m²
- Plot area
- 1,078 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 95 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 17 m²
- Terrace area
- 17 m²
- Garage area
- 14.5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1972
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8793
- Town
- Trofaiach
- Street
- Quergasse
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
Availability & location
- District
- Leoben
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Operating costs net
€154
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Monthly costs gross
€154
Monthly costs net
€154
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
416.8
7.17
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-10-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.2 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 7.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.8 km
- Collegeapprox. 7 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Airportapprox. 5.2 km
- Motorway junctionapprox. 5.2 km
- Railway stationapprox. 6.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Pharmacyapprox. 1.8 km
- Hospitalapprox. 6.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km