This single-family house, built in 2018, combines modern architecture, a well-thought-out room layout and a pleasant living atmosphere. With around 133 m² of living space, the property offers plenty of space for families, couples and anyone who wants spacious living with a high quality of life.

The house is based on an ELK prefabricated house in timber frame construction and was supplemented by a massive full cellar by Dinhopel Bau GmbH. This combination creates a solid structural foundation and expands the space by around 67 m² of cellar area.

Living with light, openness and direct garden access

The open-designed ground floor forms the heart of the house. Living area, dining area and kitchen flow seamlessly into each other and create a generous, communicative spatial feeling. Large windows provide plenty of daylight and visually open the living space to the garden.

From the living area you have direct access to the large terrace. It extends the living space outdoors and offers a place for shared meals, relaxed hours or sociable evenings.

A functional cloakroom as well as a guest bathroom complement the room offer on the ground floor.

Private retreat rooms on the upper floor

On the upper floor there is the master bedroom with a walk-in wardrobe, as well as two other well-proportioned rooms. These are ideal as children's rooms, guest rooms or home offices.

The spacious family bathroom offers comfortable conditions for everyday family life with bathtub, shower and double washbasin.

Additional space in the massive cellar

The approximately 67 m² cellar offers significantly more than pure storage space. The rooms can be used in a variety of ways, for example as a workshop, fitness area, hobby room or additional storage space. A separate technical room is also available.

Spacious and fully fenced plot and double carport

The property is located on an approximately 1.000 m² largely level plot. This offers numerous possibilities for individual garden design as well as enough space for children, pets and recreational activities.

The fully fenced plot offers a high level of privacy and creates a protected area for the whole family. The double carport is located directly at the entrance.

Modern building services and contemporary energy supply

The building is heated by a monovalent air-to-water heat pump in combination with underfloor heating. A photovoltaic system with a system output of around 4,4 kWp supports self-generation of electricity.

The triple-glazed windows as well as the well-insulated building envelope contribute to a pleasant indoor climate and contemporary energy quality.

Central vacuum system on the ground and upper floor

There is a centrally located fireplace connection in the living room

Monthly operating and heating costs

The monthly operating costs currently amount to a total of around € 213,00 and are composed as follows:

• Building insurance: approx. € 83,00 monthly
• Water and sewer charges: approx. € 67,00 monthly
• Property tax: approx. € 18,00 monthly
• Garbage fees: approx. € 45,00 monthly

The heating of the single-family house is provided by an air-to-water heat pump, which is powered by electricity. Additionally, there is a photovoltaic system on the roof with a system output of 4,4 kWp.

The total electricity costs including the electricity consumption for the heat pump currently amount to around € 234,00 monthly.

Quiet residential location with good infrastructure

The property is located in Rötz/ Trofaiach and combines a quiet residential location with good accessibility to the most important everyday facilities.

Doctor and pharmacy are located at a distance of around 1,7 kilometres. Kindergarten, primary school, supermarket and bakery are also reachable within a few minutes by car.

The proximity to Leoben also makes the location interesting for commuters. At the same time, the surrounding mountain world of the Eisenerzer Alpen offers numerous opportunities for hiking, winter sports and relaxation in nature.

A home with long-term perspective

This property convinces with its modern construction, the well-maintained condition, the spacious plot and the coherent room concept. Bright living spaces, versatile rooms, the massive cellar and the sheltered outdoor area create ideal conditions for comfortable family life.

A house for people who appreciate peace, space and nature, without wanting to do without good infrastructure and proximity to Leoben.

Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 133 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Haus basiert auf einem ELK-Fertighaus in Holzriegelbauweise und wurde durch einen massiven Vollkeller der Dinhopel Bau GmbH ergänzt. Diese Kombination schafft eine solide bauliche Grundlage und erweitert das Raumangebot um rund 67 m² Kellerfläche.

Wohnen mit Licht, Offenheit und direktem Gartenzugang

Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Wohnbereich, Essplatz und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, kommunikatives Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum optisch zum Garten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Eine funktionale Garderobe sowie ein Gäste-Badezimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Private Rückzugsräume im Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderraum, sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Familienbadezimmer bietet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken komfortable Voraussetzungen für den täglichen Familienalltag.

Zusätzlicher Platz im massiven Keller

Der rund 67 m² große Keller bietet deutlich mehr als reine Lagerfläche. Die Räume können vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ein eigener Technikraum ist ebenfalls vorhanden.

Großzügiges und vollständig eingefriedetes Grundstück und Doppelcarport

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen, weitgehend ebenen Grundstück. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung sowie ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Bereich für die gesamte Familie. Direkt beim Eingang befindet sich das Doppelcarport.

Moderne Haustechnik und zeitgemäße Energieversorgung

Beheizt wird das Gebäude über eine monovalente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Systemleistung von rund 4,4 kWp unterstützt die Eigenstromversorgung.

Die dreifach verglasten Fenster sowie die gut gedämmte Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer zeitgemäßen energetischen Qualität bei.

Zentrale Staubsaugeranlage im Erd- und Obergeschoß

Im Wohnzimmer befindet sich zentral situiert ein Kaminanschluß

Monatliche Betriebs- und Heizkosten

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf insgesamt rund € 213,00 und setzen sich wie folgt zusammen:

• Gebäudeversicherung: ca. € 83,00 monatlich
• Wasser- und Kanalgebühren: ca. € 67,00 monatlich
• Grundsteuer: ca. € 18,00 monatlich
• Müllgebühren: ca. € 45,00 monatlich

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche mit Strom betrieben wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Systemleistung von 4,4 kWp.

Die gesamten Stromkosten einschließlich des Stromverbrauchs für die Wärmepumpe belaufen sich derzeit auf rund € 234,00 monatlich.

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in Rötz/ Trofaiach und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Arzt und Apotheke befinden sich in einer Entfernung von rund 1,7 Kilometern. Kindergarten, Volksschule, Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Nähe zu Leoben macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig bietet die umliegende Bergwelt der Eisenerzer Alpen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Wintersport und Erholung in der Natur.

Ein Zuhause mit langfristiger Perspektive

Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, den gepflegten Zustand, das großzügige Grundstück und das stimmige Raumkonzept. Helle Wohnräume, vielseitig nutzbare Zimmer, der massive Keller und der geschützte Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Ein Haus für Menschen, die Ruhe, Platz und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zu Leoben verzichten zu wollen.