Buy
1 / 57
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
A modern designer villa is being offered for sale, there are properties that meet the highest demands for living, working and representation.
On a plot of approximately 1.068 m² an extraordinary estate with about 726 m² usable area was created. Generous glass surfaces, clear lines, impressive ceiling heights and high-quality materials characterize the architecture and give the villa its representative yet restrained character.
The special spatial organization makes it possible to combine exclusive living and professional working without one impairing the other.
Living with a wide view
Already the generous entrance opens the view through the villa to the garden. The centerpiece is the approximately 76 m² living area together with the over 44 m² kitchen and dining area. Large-format sliding elements connect the rooms almost seamlessly with the expansive terrace.
The centerpiece of the outdoor area is the over 15 meter long swimming pool, which gives the estate the character of a private boutique resort.
The upper floor forms the private retreat with four generous rooms, two stylish bathrooms, gallery, dressing and wardrobe areas as well as an extensive balcony.
Living and working under one roof
A separate office area and a separate meeting room create a professional working environment within the villa. This gives the property exceptional possibilities for entrepreneurs, Family Offices, law firms or as a representative company headquarters.
Automotive passion
A special highlight is located under the villa: Around 271 m² vehicle space with an integrated turntable offer extraordinary space for sports cars, vintage cars, vehicle collections or an exclusive company fleet.
With approximately 438 m² above-ground living and usable area as well as an additional vehicle and technical level of over 318 m², this property goes far beyond the possibilities of a classic villa.
Theresienfeld combines privacy and tranquility with very good accessibility to Wiener Neustadt and Vienna – ideal conditions for an extraordinary private residence as well as for the combination of living and company location.
We will be happy to provide you with further confidential documents regarding this property upon serious interest - before submitting a purchase offer - which must not be published.
For viewing opportunities and further information we are at your disposal.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: wallner@lifestyle-properties.at
Zum Verkauf gelangt eine moderne Designer-Villa, es gibt Immobilien die höchste Ansprüche an Wohnen, Arbeiten und Repräsentation erfüllen.
Auf einem rund 1.068 m² großen Grundstück entstand ein außergewöhnliches Anwesen mit ca. 726 m² Nutzfläche. Großzügige Glasflächen, klare Linien, beeindruckende Raumhöhen und hochwertige Materialien prägen die Architektur und verleihen der Villa ihren repräsentativen und zugleich zurückhaltenden Charakter.
Die besondere Raumorganisation ermöglicht es, exklusives Wohnen und professionelles Arbeiten miteinander zu verbinden, ohne dass eines das andere beeinträchtigt.
Wohnen mit Weitblick
Bereits das großzügige Entrée eröffnet den Blick durch die Villa bis in den Garten. Das Herzstück bildet der rund 76 m² große Wohnbereich gemeinsam mit dem über 44 m² großen Koch- und Essbereich. Großformatige Schiebeelemente verbinden die Räume nahezu nahtlos mit der weitläufigen Terrasse.
Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der über 15 Meter lange Swimmingpool, der dem Anwesen den Charakter eines privaten Boutique-Resorts verleiht.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit vier großzügigen Zimmern, zwei stilvollen Badezimmern, Galerie, Ankleide- und Garderobenbereichen sowie einem weitläufigen Balkon.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ein eigener Bürobereich und ein separater Meetingraum schaffen eine professionelle Arbeitsumgebung innerhalb der Villa. Damit bietet das Anwesen außergewöhnliche Möglichkeiten für Unternehmer, Family Offices, Kanzleien oder als repräsentativer Unternehmenssitz.
Automobile Leidenschaft
Ein besonderes Highlight befindet sich unter der Villa: Rund 271 m² Fahrzeugfläche mit integrierter Drehplatte bieten außergewöhnlichen Raum für Sportwagen, Oldtimer, Fahrzeugsammlungen oder eine exklusive Unternehmensflotte.
Mit rund 438 m² oberirdischer Wohn- und Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Fahrzeug- und Technikebene von über 318 m² geht dieses Anwesen weit über die Möglichkeiten einer klassischen Villa hinaus.
Theresienfeld verbindet Privatsphäre und Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Wiener Neustadt und Wien – ideale Voraussetzungen für eine außergewöhnliche private Residenz ebenso wie für die Verbindung von Wohnen und Unternehmensstandort.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: wallner@lifestyle-properties.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 438.25 m²
- Plot area
- 1,068 m²
- Usable area
- 726.11 m²
- Office area
- 29.97 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 287.86 m²
- Ceiling height
- 3 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 10
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 150.84 m²
- Garden area
- 320.73 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 37.95 m²
- Terrace area
- 112.89 m²
- Garage area
- 271.37 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 10
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2604
- Town
- Theresienfeld
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Swimming pool
- Yes
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,395,000
Purchase price per m²
€3,298.4 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,395,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.53
A+
A
B
25.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-12-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Airportapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
- Clinicapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 3 km