Beautiful two-family house in Thalheim bei Wels - with breathtaking panoramic view!

This two-family house in Thalheim bei Wels offers two independent residential units on two levels and convinces with modern living comfort, a new heating technology as well as an impressive view over the city Wels. Ideal for families who want to live together under one roof, or as an investment property with attractive rental potential.

Highlights:

• Complete renovation & extension 2015 – The original year of construction of the ground floor is 1901, but in 2015 the house was gutted virtually down to the base slab and load-bearing walls, comprehensively renovated and expanded by a second residential unit.

• Efficient air heat pump (since 2025) – Supplies both apartments with underfloor heating and provides cozy warmth on cold days.

• Two separate residential units:

1. Top 1 (ground floor) – ca. 75,43 m²: Entrance hall, bedroom, children's room, bathroom with WC, kitchen and living room (3-room apartment).
2. Top 2 (upper floor) – ca. 86,68 m²: Entrance hall, spacious living and cooking area, bathroom with WC as well as three individually usable rooms (4-room apartment).

• Generous roof terrace with unique panoramic view over Wels and the surrounding villages – perfect for sociable evenings or relaxing.

• Small garden area directly in front of Top 1 – enjoy summer evenings with a view of the city.

• Additional usable areas:

1. Cellar room, pantry and boiler room on the ground floor
2. Open foyer in front of Top 2 on the upper floor

• Practical parking options:

  • Open garage with space for 2 vehicles – ideal for cars, bicycles or other items

  • Additional parking spaces on the asphalted area in front of the house

Miscellaneous:

• Area information according to the construction description from the building file 
• With a few renovation works you can create your wonderful home in a top location here or secure an attractive capital investment through the good rentability of the individual residential units.

Operating costs:

The monthly amounts listed under the operating costs (133€) result from a recalculation of the quarterly fee advance of the municipality Thalheim bei Wels 109,01€ plus the monthly sewer advance of 96€. (latest information seller)

The heating of the house has been provided since March 2025 by an air heat pump. The electricity costs for the air heat pump could not yet be named by the seller, as it was only recently installed.

Contact us gerne for further information about the house.

Be inspired by this unique two-family house and arrange a free viewing today!

We look forward to your message – IMMOLIKE

Schönes Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels - mit atemberaubenden Panoramablick!

Dieses Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels bietet auf zwei Ebenen zwei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer neuen Heiztechnik sowie einem beeindruckenden Ausblick auf die Stadt Wels. Ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder als Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit.

Highlights:

• Gesamtsanierung & Aufstockung 2015 – Das ursprüngliche Baujahr des Erdgeschosses ist 1901, doch 2015 wurde das Haus quasi bis auf die Bodenplatte und tragenden Wände entkernt, umfassend saniert und um eine zweite Wohneinheit erweitert.

• Effiziente Luftwärmepumpe (seit 2025) – Versorgt beide Wohnungen mit Fußbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.

• Zwei getrennte Wohneinheiten:

1. Top 1 (Erdgeschoss) – ca. 75,43 m²: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Küche und Wohnzimmer (3-Zimmer-Wohnung).
2. Top 2 (Obergeschoss) – ca. 86,68 m²: Vorraum, großzügiger Wohn- und Kochbereich, Badezimmer mit WC sowie drei individuell nutzbare Zimmer (4-Zimmer-Wohnung).

• Großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick über Wels und die umliegenden Ortschaften – perfekt für gesellige Abende oder zum Entspannen.

• Kleiner Gartenbereich direkt vor Top 1 – genießen Sie  Sommerabende mit Blick auf die Stadt.

• Zusätzliche Nutzflächen:

1. Kellerraum, Speis und Heizraum im Erdgeschoss
2. Offene Diele vor Top 2 im Obergeschoss

• Praktische Parkmöglichkeiten:

  • Offene Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge – ideal für Autos, Fahrräder oder andere Gegenstände

  • Zusätzliche Parkflächen auf der asphaltierten Fläche vor dem Haus

Sonstiges:

• Flächenangaben gemäß Baubeschreibung aus dem Bauakt 
• Mit paar Sanierungsarbeiten schaffen Sie sich hier Ihr wunderschönes Zuhause in Top-Lage oder sichern sich durch die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage.

Betriebskosten:

Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen (133€) resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Thalheim bei Wels 109,01€ zuzüglich der monatlichen Kanalvorschreibung von 96€. (letzte Angaben Verkäufer)

Die Beheizung des Hauses erfolgt seit März 2025 durch eine Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für die Luftwärmepumpe konnte der Verkäufer, da diese erst vor Kurzem eingebaut wurde, noch nicht nennen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Haus.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – IMMOLIKE