Two floors, two rooms, an open kitchen-living area with a terrace door and an energy balance you are happy to show off: This home from 2018 gets a lot right on 76 m² and nothing unnecessarily complicated. Compactly planned, thoughtfully divided, ready to move in. No lost square metre, no room that only exists so you curse it while dusting.

The ground floor belongs to the open kitchen-living area with around 26 m². Bright, spacious and with a door directly onto its own terrace. This is the room where coffee is brewed in the morning while breakfast is eaten, where dinner is prepared in the evening and where guests inevitably end up, no matter how nice a separate living room would be. A generous entrance hall of around 10 m² swallows coats, shoes and everyday items, a separate WC and a separate technical room keep the unsightly remainder discreetly out of sight.

One floor up there are two rooms of 12 m² each. Both pleasantly laid out, so they can be furnished without a headstand, whether as a bedroom and children’s room, as bedroom and home office or entirely according to your life. The bathroom with around 6 m² is right next door, and the short corridor saves exactly the steps you don’t want to take in the morning anyway.

Now to the unspectacularly important. Heating is provided by a Vaillant air heat pump via underfloor heating, which means warm floors instead of hot radiators and operating costs that do not induce hyperventilation when the energy supplier’s bill arrives. Triple-glazed windows and a solid Ziegelit construction with 12 cm full thermal insulation keep the heat where it belongs. On paper: heating demand 50,91 kWh/m²a, class B, and an overall energy efficiency factor of 0,784, so class A. In everyday life: modernly built, economically operated.

The private terrace adjoins the kitchen-living area directly, paved and lined by a hedge that provides pleasant privacy. There is space for a generous dining table, and for long summer evenings of course. Not a communal yard, not a balcony overlooking the neighbour’s balcony, but your own outdoor space. Two parking spaces also belong to it and the question of who parks where does not even arise.

Tattendorf is one of those places you first underestimate and then don’t want to give up. A small wine village with around 1.500 inhabitants in the district of Baden, in the middle of the Thermenregion south of Vienna, surrounded by vineyards and fields. The place is especially known for its red wine: the surrounding Rieden produce varieties such as St. Laurent and Pinot Noir and have earned Tattendorf the reputation of a small Burgundian island. If you like being outdoors, there is flat, open countryside right on your doorstep, such as the Au hiking trail along the Triesting, perfect for rounds with a bike, dog or stroller.

It remains practical nevertheless. Local supply, kindergarten and school are available in the village, it is around eight kilometres to Baden, and it takes about half an hour to get to Vienna. So you live rurally and quietly without giving up short distances.

• Property type: semi-detached house, year of construction 2018
• Usable living area: around 76,50 m²
• Layout: 2 rooms plus open kitchen-living area, bathroom, WC, entrance hall, technical room
• Own terrace
• 2 car parking spaces
• Heating: air heat pump with underfloor heating
• Windows: triple-glazed
• Energy values: HWB 50,91 kWh/m²a (Class B), fGEE 0,784 (Class A)

Sounds like a house that deserves a second look? We think so too. Arrange a viewing appointment, the rest is explained by the first tour itself.

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Zwei Etagen, zwei Zimmer, eine offene Wohnküche mit Terrassentür und eine Energiebilanz, die man gern herzeigt: Dieses Eigenheim aus dem Jahr 2018 macht auf 76 m² vieles richtig und nichts unnötig kompliziert. Kompakt geplant, durchdacht aufgeteilt, sofort bewohnbar. Kein verlorener Quadratmeter, kein Raum, der nur existiert, damit man ihn beim Staubwischen verflucht.

Das Erdgeschoss gehört der offenen Wohnküche mit rund 26 m². Hell, weitläufig und mit einer Tür direkt auf die eigene Terrasse. Das ist der Raum, in dem morgens der Kaffee kocht, während gefrühstückt wird, in dem abends das Essen entsteht und in dem die Gäste ohnehin landen, egal wie schön ein separates Wohnzimmer wäre. Ein großzügiger Vorraum mit rund 10 m² schluckt Jacken, Schuhe und Alltag, ein eigenes WC und ein separater Technikraum halten den unschönen Rest dezent aus dem Blick.

Eine Etage höher warten zwei Zimmer mit jeweils 12 m². Beide angenehm geschnitten, also möblierbar ohne Kopfstand, ob als Schlaf und Kinderzimmer, als Schlafzimmer und Homeoffice oder ganz nach Ihrem Leben. Das Bad mit rund 6 m² liegt gleich nebenan, und der kurze Gang spart genau die Wege, die man morgens ohnehin nicht gehen möchte.

Jetzt zum unspektakulär Wichtigen. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe von Vaillant über eine Fußbodenheizung, das bedeutet warme Böden statt heißer Heizkörper und Betriebskosten, die bei Post vom Energieversorger keine Schnappatmung auslösen. Dreifach verglaste Fenster und eine massive Ziegelit-Bauweise mit 12 cm Vollwärmeschutz halten die Wärme dort, wo sie hingehört. Auf dem Papier: Heizwärmebedarf 50,91 kWh/m²a, Klasse B, und ein Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,784, also Klasse A. Im Alltag: modern gebaut, sparsam betrieben.

Direkt an die Wohnküche schließt die eigene Terrasse an, gepflastert und von einer Hecke gesäumt, die für angenehme Privatsphäre sorgt. Platz für einen großzügigen Esstisch ist da, für lange Sommerabende sowieso. Kein Gemeinschaftshof, kein Balkon mit Blick auf den Nachbarbalkon, sondern Ihr eigener Freiraum. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls dazu und die Frage, wer wo parkt, stellt sich gar nicht erst.

Tattendorf ist einer dieser Orte, die man erst unterschätzt und dann nicht mehr hergeben möchte. Ein kleiner Weinort mit rund 1.500 Einwohnern im Bezirk Baden, mitten in der Thermenregion südlich von Wien, umgeben von Weingärten und Feldern. Bekannt ist der Ort vor allem für seinen Rotwein: Die Rieden rundherum bringen Sorten wie St. Laurent und Pinot Noir hervor und haben Tattendorf den Ruf einer kleinen Burgunderinsel eingebracht. Wer gern draußen ist, hat flaches, offenes Land direkt vor der Tür, etwa den Au-Wanderweg entlang der Triesting, wie gemacht für Runden mit Rad, Hund oder Kinderwagen.

Praktisch bleibt es trotzdem. Nahversorgung, Kindergarten und Schule gibt es im Ort, bis Baden sind es rund acht Kilometer, und nach Wien fährt man etwa eine halbe Stunde. Sie wohnen also ländlich und ruhig, ohne auf kurze Wege zu verzichten.

• Objektart: Doppelhaushälfte, Baujahr 2018
• Wohnnutzfläche: rund 76,50 m²
• Aufteilung: 2 Zimmer plus offene Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, Technikraum
• Eigene Terrasse
• 2 Pkw-Stellplätze
• Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Fenster: dreifach verglast
• Energiekennwerte: HWB 50,91 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,784 (Klasse A)

Klingt nach einem Haus, das einen zweiten Blick verdient? Sehen wir auch so. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, den Rest erklärt der erste Rundgang von selbst.

Rechtliches

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