In a sought-after and quiet residential location in Strasshof an der Nordbahn this house with an exceptional plot of land with an area of around 1.300 m² is being offered for sale. The property offers numerous possibilities for owner-occupiers as well as for developers, investors or families in need of space.

On the plot there is currently an older detached house or bungalow with around 75–90 m² usable area, which is in need of renovation. Depending on individual preferences, the existing building can be revitalised or replaced by a modern new building.

Particularly attractive is the generous plot, which opens up a variety of development possibilities. Due to the size – subject to official approvals and examination of the development regulations – the construction of several residential units or houses also appears conceivable.

• Approx. 1.300 m² plot area
• approx. 15m wide and approx. 85m long
• Quiet and popular residential location in Strasshof
• Existing residential building in need of renovation
• Ideal plot for new construction or project development
• Generous garden with plenty of privacy
• Interesting for owner-occupiers, developers and investors

The representation means according to the official legend of the municipality:

• BW-3WE: Bauland-Wohngebiet, whereby a maximum of three residential units per plot are permitted.
• Maximum building density of 30 % of the plot area.
• o, k: optionally open or semi-detached building method.
• 7^: maximum building height of 7 m. For the roof an exceedance of up to 1,5 m is generally permissible, whereby the total height up to the ridge may be a maximum of 8,5 m. All information on development without guarantee. We refer here to the municipal page Strasshof.

The existing property has the following room layout:

• Living room approx. 19 m²
• Bedroom approx. 23 m²
• Children's room approx. 12 m²
• Kitchen approx. 14,5 m²
• Bathroom approx. 7 m²
• Hallway approx. 3 m²
• Separate WC approx. 1,5 m²

The house is currently heated by electric heating and a wood stove.

Important notes on the existing building and on development

For the existing building on the property there are neither building plans, submission documents nor official approval documents with the owner nor with the responsible building authority. The stated usable area of approx. 75 to 90 m² is therefore based on a non-binding estimate and has not been checked against approved plans or a professional area survey.

If the buyer wishes to retain, renovate, remodel or extend the existing old building, the necessary existing plans, submission documents, findings and other evidence must be prepared at their own expense. All required permits and subsequent approvals must be obtained by the buyer at their own risk from the competent building authority. No guarantee is given that the current structure can be approved retrospectively.

According to the information currently available, the maximum buildable area is around 30 % of the plot area. Development is possible in open or semi-detached construction. On the property the construction of up to three residential units appears to be fundamentally conceivable.

All information on possible development, the number of residential units and buildability are however subject to an individual review by the competent building authority and by appropriately authorised specialists. Interested parties are explicitly advised to have the concrete feasibility of their planned construction project checked independently before submitting a purchase offer.

The current information on the land use and development plan of the market town Strasshof an der Nordbahn can be found at:

https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Flaechenwidmung

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé directly here with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable duty of presentation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn gelangt dieses Haus mit außergewöhnlichem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.300 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, Investoren oder Familien mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit rund 75–90 m² Nutzfläche, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Je nach individuellen Vorstellungen kann das bestehende Gebäude revitalisiert oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden.

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Aufgrund der Größe erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Prüfung der Bebauungsbestimmungen – auch die Errichtung mehrerer Wohneinheiten oder Häuser denkbar.

• Ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
• ca. 15m breit und ca. 85m lang
• Ruhige und beliebte Wohnlage in Strasshof
• Bestehendes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf
• Ideales Grundstück für Neubau oder Projektentwicklung
• Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
• Interessant für Eigennutzer, Bauträger und Anleger

Die Darstellung bedeutet nach der offiziellen Legende der Gemeinde:

• BW-3WE: Bauland-Wohngebiet, wobei pro Grundstück maximal drei Wohneinheiten zulässig sind.
• Maximale Bebauungsdichte von 30 % der Grundstücksfläche.
• o, k: wahlweise offene oder gekuppelte Bebauungsweise.
• 7^: maximale Gebäudehöhe von 7 m. Für das Dach ist grundsätzlich eine Überschreitung um bis zu 1,5 m zulässig, wobei die Gesamthöhe bis zum First maximal 8,5 m betragen darf. Alle Angaben zur Bebbauung ohne Gewähr. Wir verweisen hier auf die Gemeindeseite Strasshof.

Das Bestandsobjekt verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Wohnzimmer ca. 19 m²
• Schlafzimmer ca. 23 m²
• Kinderzimmer ca. 12 m²
• Küche ca. 14,5 m²
• Badezimmer ca. 7 m²
• Vorraum ca. 3 m²
• Separates WC ca. 1,5 m²

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Elektroheizung sowie Holzofen.

Wichtige Hinweise zum Altbestand und zur Bebauung

Für das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude liegen weder beim Eigentümer noch bei der zuständigen Baubehörde Baupläne, Einreichunterlagen oder behördliche Bewilligungsunterlagen vor. Die angegebene Nutzfläche von ca. 75 bis 90 m² beruht daher auf einer unverbindlichen Schätzung und wurde nicht anhand genehmigter Pläne oder einer professionellen Flächenaufstellung überprüft.

Sollte der Käufer den bestehenden Altbestand erhalten, sanieren, umbauen oder erweitern wollen, sind die hierfür erforderlichen Bestandspläne, Einreichunterlagen, Befunde und sonstigen Nachweise auf eigene Kosten zu erstellen. Sämtliche erforderlichen Genehmigungen und nachträglichen Bewilligungen sind vom Käufer auf eigenes Risiko bei der zuständigen Baubehörde einzuholen. Eine Gewähr dafür, dass der derzeitige Bestand nachträglich bewilligt werden kann, wird nicht übernommen.

Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt die maximal bebaubare Fläche rund 30 % der Grundstücksfläche. Die Bebauung ist in offener oder gekuppelter Bauweise möglich. Auf der Liegenschaft erscheint die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, zur Anzahl der Wohneinheiten und zur Bebaubarkeit verstehen sich jedoch vorbehaltlich einer individuellen Prüfung durch die zuständige Baubehörde sowie durch entsprechend befugte Fachleute. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, die konkrete Realisierbarkeit ihres geplanten Bauvorhabens vor Abgabe eines Kaufanbots eigenständig überprüfen zu lassen.

Die aktuellen Informationen zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie unter:

https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Flaechenwidmung

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.