In a quiet and nature-near location of Nägelsdorf near Straden in the Südoststeiermark, this spacious single-family house is located on a 1.497 m² plot. The rural surroundings offer plenty of greenery and privacy while at the same time good accessibility to the surrounding towns.

The residential house has a total of around 203,9 m² living space, of which approx. 142,8 m² on the ground floor and approx. 61,1 m² on the upper or attic floor.

Layout:

The current layout is divided into a left and a right building area, each accessible via its own exterior door and currently not connected to each other internally. A connection would basically be conceivable, subject to the necessary structural, static and official inspections.

In the left building area there is a kitchen, bathroom, a parlor located behind the kitchen and two further rooms.

The right building area comprises a storage room or a small room as well as a utility area with sauna. In the overlying attic floor there are two further rooms and a generous anteroom. Additionally, a raw roof attic and a cellar of approx. 25 m² are available.

Several options are available for heat supply. The house is heated by a gas boiler renewed in 2018; there is underfloor heating in the bathroom. In addition, there is a traditional stove in the kitchen, while the living room and bedroom are equipped with tiled stoves.

Hot water preparation can be provided in summer by an air heat pump. The wood-aluminum windows from Internorm with triple glazing and blinds as well as the PREFA roof covering were renewed around 2020.

A special plus is the approximately 129 m² large utility building with cantilever roof. It offers, among other things, a small workshop, a wood shed, high-voltage connection as well as generous storage areas for equipment and vehicles. A garage with electric gate complements the space offer.

The extensive plot offers sufficient green space and possibilities for a fruit and vegetable garden. This makes the property particularly suitable for buyers who want to combine generous living with garden, hobby areas and practical outbuildings.

The property is connected to electricity, public water, sewer and telecommunications. In addition, a house well for non-potable water is available.

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In ruhiger und naturnaher Lage von Nägelsdorf bei Straden in der Südoststeiermark befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 1.497 m² großen Grundstück. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Grün und Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt rund 203,9 m² Wohnfläche, davon ca. 142,8 m² im Erdgeschoss und ca. 61,1 m² im Ober- bzw. Dachgeschoss.

Raumaufteilung:

Die derzeitige Raumaufteilung gliedert sich in einen linken und einen rechten Gebäudebereich, die jeweils über eine eigene Außentür zugänglich und im Inneren aktuell nicht miteinander verbunden sind. Eine Verbindung wäre grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen baulichen, statischen und behördlichen Prüfungen.

Im linken Gebäudebereich befinden sich Küche, Badezimmer, eine hinter der Küche gelegene Stube sowie zwei weitere Zimmer.

Der rechte Gebäudebereich umfasst einen Abstellraum bzw. ein kleines Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit Sauna. Im darüberliegenden Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein großzügiger Vorraum. Zusätzlich stehen ein Rohdachboden sowie ein Keller mit ca. 25 m² zur Verfügung.

Für die Wärmeversorgung stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine 2018 erneuerte Gastherme; im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. In der Küche befindet sich zusätzlich ein traditioneller Ofenherd, während Wohn- und Schlafzimmer mit Kachelöfen ausgestattet sind.

Die Warmwasserbereitung kann im Sommer über eine Luftwärmepumpe erfolgen. Die Holz-Alu-Fenster von Internorm mit 3-fach-Verglasung und Jalousien sowie die PREFA-Dacheindeckung wurden etwa 2020 erneuert.

Ein besonderes Plus ist das rund 129 m² große Wirtschaftsgebäude mit Flugdach. Es bietet unter anderem eine kleine Werkstatt, eine Holzhütte, Starkstromanschluss sowie großzügige Abstellflächen für Geräte und Fahrzeuge. Eine Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Platzangebot.

Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Grünfläche und Möglichkeiten für einen Obst- und Gemüsegarten. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit Garten, Hobbyflächen und praktischen Nebengebäuden verbinden möchten.

Die Liegenschaft ist an Strom, öffentliches Wasser, Kanal und Telekommunikation angeschlossen. Zusätzlich steht ein Hausbrunnen für Brauchwasser zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.