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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: PROJEKTIERT
Living close to nature near 2000 Stockerau directly from the developer
PROMOTION UNTIL 31.12.2026
turnkey execution only
€ 29.980,- surcharge
In beautiful peaceful green location near 2000 Stockerau your new home can soon be built on a plot of approximately 357 m² of private land – a modern 123 m² single-family house in high-quality solid brick construction, which offers plenty of space for shared family life, personal retreats and individual living wishes.
Spacious, practically planned living areas create plenty of room to live and combine modern design with high functionality.
The project is being implemented by an experienced regional developer with more than 20 years of industry experience . Many years of competence, professional project management and numerous successfully implemented construction projects stand for quality, security and reliability.
During the planning phase personal wishes and individual ideas – depending on the respective project progress and subject to technical and building law feasibility – can still be taken into account.
Generous windows create bright and friendly living spaces and ensure a modern, pleasant living feeling. The finishes-ready execution gives you the opportunity to select and complete floors, sanitary equipment, interior doors and other surfaces according to your personal taste.
Modern living quality, reliable construction and the natural surroundings make this single-family house a special home.
A home for people who want to combine peace, nature and good accessibility to Vienna.
Property details Ground floor- Entrance area/hall
- separate WC
- utility and technical room
- storage room
- open kitchen
- generous living and dining area
- bedroom with wardrobe room
- two further rooms, ideal as children‘s, guest or study rooms
- bathroom with WC
- gallery or central anteroom
A cellar is possible on request and for an extra charge.
Fittings Included in the purchase price- Plot of approximately 357 m²
- Single-family house in solid brick construction 123 m²
- base slab
- modern flat roof
- air heat pump
- underfloor heating
- triple-glazed windows
- roller shutters
- paving of the driveway and the car parking space
- street-side fencing
- finishes-ready execution
The final execution is based on the construction and equipment description, which will become part of the purchase or developer contract.
Not included in the purchase price- incidental purchase costs: approx. € 37.312
- development costs approx. € 15.150,-
- connection fees approx. € 13.000,-
- cellar and other special requests
- completion of floors, interior doors, sanitary equipment and painting work, provided these are not included in the final construction and equipment description
Your home – legally secured from the start
The contract processing is carried out according to the provisions of the Austrian Bauträgervertragsgesetz.
Payment according to construction progress
The legally regulated installment plan guarantees payments corresponding to the contractually agreed and confirmed construction phases.
Fiduciary processing
A lawyer or notary accompanies the contract processing as trustee and monitors compliance with the agreed security measures.
Protection of the buyer
The payments made by the buyer are secured according to the security model specified in the developer contract.
Determination of construction progress
The completion of the respective construction phases is determined in accordance with the legal and contractual requirements. An authorized expert or civil engineer will be involved for this purpose.
Securing claims for defects
For possible warranty and damages claims, a retention of liability or an appropriate guarantee or insurance is provided in accordance with BTVG.
The specific design of the security results from the purchase and developer contract.
Expected completion2027
The exact completion depends on the date of contract conclusion, the progress of the project, the required permits and the agreed construction schedule.
Your advantages at a glance- Plot area of around 357 m²
- around 123 m² living area
- modern single-family house
- high-quality solid brick construction
- well thought-out room layout
- individual adjustments possible during the planning phase
- bright and spacious living rooms
- energy-efficient heating system with air heat pump
- attractive and nature-near residential location
- good accessibility to Vienna
- professional handling by an experienced developer
- legally secured acquisition according to BTVG
Arrange a personal viewing appointment and see for yourself the attractive location of the plot.
I am also happy to assist you with questions about financing and coordinating with suitable financing partners.
I look forward to your contact:
Wolfgang Wagner
Phone: +43 676 954 82 88 | E-mail: verkauf@tolaj.at
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Naturnah wohnen nahe Stockerau direkt vom Bauträger
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 29.980,- Aufpreis
In wunderschöner Grünruhelage nahe 2000 Stockerau kann auf einem rund 357 m² großen Eigengrund schon bald Ihr neues Zuhause entstehen – ein modernes 123 m² Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das viel Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnwünsche bietet.
Großzügige, praktisch geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.
Das Projekt wird von einem erfahrenen regionalen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.
Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.
Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.
Objektdetails Erdgeschoss- Eingangsbereich/Diele
- separates WC
- Wirtschafts- und Technikraum
- Abstellraum
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit WC
- Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum
Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung Im Kaufpreis enthalten- Grundstück mit rund 357 m²
- Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m²
- Bodenplatte
- modernes Flachdach
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Rollläden
- Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes
- straßenseitige Einfriedung
- belagsfertige Ausführung
Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird.
Nicht im Kaufpreis enthalten- Kaufnebenkosten: ca. € 37.312
- Aufschließungskosten ca. € 15.150,-
- Anschlussgebühren ca. € 13.000,-
- Keller und sonstige Sonderwünsche
- Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind
Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert
Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.
Zahlung nach Baufortschritt
Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.
Treuhändische Abwicklung
Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.
Sicherung des Erwerbers
Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.
Feststellung des Baufortschritts
Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.
Absicherung von Mängelansprüchen
Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.
Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.
Voraussichtliche Fertigstellung2027
Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan.
Ihre Vorteile auf einen Blick- Grundstücksfläche von rund 357 m²
- rund 123 m² Wohnfläche
- modernes Einfamilienhaus
- hochwertige Ziegelmassivbauweise
- durchdachte Raumaufteilung
- individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich
- helle und großzügige Wohnräume
- energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- attraktive und naturnahe Wohnlage
- gute Erreichbarkeit Wiens
- professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger
- rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks.
Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 123 m²
- Plot area
- 347 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2000
- Town
- Stockerau
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€495,700
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€495,700
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 4.5 km