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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: PROJEKTIERT
Your new home in the green near Vienna | Modern solid house with plot directly from the developer
PROMOTION UNTIL 31.12.2026
turnkey version only
€ 29.980,- surcharge
In an attractive residential location in 3034 Maria Anzbach, a modern detached house in high-quality solid brick construction is planned on a plot of approx. 552 m².
Approx. 122 m² of living space offers a modern room concept, generous living areas and a harmonious combination of design and functionality.
The project is being realised by an experienced developer with more than 20 years of industry experience . Many years of expertise, professional project management and numerous successfully completed construction projects stand for quality, safety and reliability.
During the planning phase, personal wishes and individual ideas – depending on the progress of the project and subject to technical and building-law feasibility – can still be taken into account.
Generous window areas create bright and friendly living spaces and ensure a modern, pleasant living feeling. The ready-to-floor version gives you the opportunity to choose and complete floors, sanitary fittings, interior doors and other surfaces according to your personal taste.
Modern living quality, reliable construction and the natural surroundings make this detached house a special home.
A home for people who want to combine peace, nature and good accessibility to Vienna.
Property details Ground floor- Entrance area/hall
- separate WC
- utility and technical room
- storage room
- open kitchen
- generous living and dining area
- bedroom with wardrobe space
- two further rooms, ideal as children's, guest or study rooms
- bathroom with WC
- gallery or central hallway
A basement is possible on request and for an additional charge.
Equipment Included in the purchase price- Plot of approx. 552 m²
- Detached house in solid brick construction 122 m²
- Floor slab
- modern flat roof
- Air source heat pump
- Underfloor heating
- triple-glazed windows
- manually operated roller shutters
- Paving of the driveway and the car parking space
- fencing on the street side
- ready-to-floor version
The final execution follows the construction and equipment description, which becomes part of the purchase or developer contract.
Not included in the purchase price- Ancillary purchase costs: approx. € 50.530,-
- Connection fees: approx. € 9.000,-
- Basement and other special requests
- Completion of floors, interior doors, sanitary fittings and painting work, unless these are included in the final construction and equipment description
Your home – legally secured from the start
The contract is handled in accordance with the provisions of the Austrian Developer Contract Act (Bauträgervertragsgesetz).
Payment according to construction progress
The legally regulated payment plan guarantees payments corresponding to the construction stages fixed and confirmed in the contract.
Escrow handling
A lawyer or notary accompanies the contract handling as escrow agent and monitors compliance with the agreed security measures.
Securing of the purchaser
The payments made by the buyer are secured in accordance with the security model defined in the developer contract.
Determination of construction progress
The completion of the respective construction stages is determined in accordance with the statutory and contractual requirements. For this purpose, an authorised expert or civil engineer is consulted.
Securing of defect claims
For possible warranty and damages claims, a retention or a corresponding guarantee or insurance is provided in accordance with the BTVG.
The concrete design of the security arrangement follows from the purchase and developer contract.
Expected completion2027
The exact completion depends on the time of contract signing, the project progress, the required permits and the agreed construction schedule.
Your advantages at a glance- Plot area of approx. 552 m²
- approx. 122 m² living area
- modern single-family house
- high-quality solid brick construction
- well-thought-out room layout
- individual adjustments possible during the planning phase
- bright and spacious living rooms
- energy-efficient heating system with air source heat pump
- attractive and close-to-nature residential location
- good connection to Vienna
- professional handling by an experienced developer
- legally secured acquisition under the BTVG
Arrange a personal viewing appointment and see for yourself the attractive location of the plot.
I am also happy to help with questions about financing and coordination with suitable financing partners.
I look forward to your contact:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Ihr neues Zuhause im Grünen nahe Wien | Modernes Massivhaus mit Grundstück direkt vom Bauträger
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 29.980,- Aufpreis
In einer attraktiven Wohnlage von 3034 Maria Anzbach ist auf einem rund 552 m² großen Grundstück die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses in hochwertiger Ziegelmassivbauweise geplant.
Rund 122 m² Wohnfläche bieten ein modernes Raumkonzept, großzügige Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung von Design und Funktionalität.
Das Projekt wird von einem erfahrenen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.
Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.
Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.
Objektdetails Erdgeschoss- Eingangsbereich/Diele
- separates WC
- Wirtschafts- und Technikraum
- Abstellraum
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit WC
- Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum
Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung Im Kaufpreis enthalten- Grundstück mit rund 552 m²
- Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 122 m²
- Bodenplatte
- modernes Flachdach
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- manuell bedienbare Rollläden
- Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes
- straßenseitige Einfriedung
- belagsfertige Ausführung
Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird.
Nicht im Kaufpreis enthalten- Kaufnebenkosten: ca. € 50.530,-
- Anschlussgebühren: ca. € 9.000,-
- Keller und sonstige Sonderwünsche
- Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind
Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert
Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.
Zahlung nach Baufortschritt
Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.
Treuhändische Abwicklung
Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.
Sicherung des Erwerbers
Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.
Feststellung des Baufortschritts
Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.
Absicherung von Mängelansprüchen
Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.
Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.
Voraussichtliche Fertigstellung2027
Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan.
Ihre Vorteile auf einen Blick- Grundstücksfläche von rund 552 m²
- rund 122 m² Wohnfläche
- modernes Einfamilienhaus
- hochwertige Ziegelmassivbauweise
- durchdachte Raumaufteilung
- individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich
- helle und großzügige Wohnräume
- energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- attraktive und naturnahe Wohnlage
- gute Erreichbarkeit Wiens
- professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger
- rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks.
Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 122 m²
- Plot area
- 552 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- Vienna
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3034
- Town
- Maria Anzbach
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€698,500
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€698,500
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km