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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
We are building
Single-family semi-detached houses of approx. 100m² - 140 m² in brick solid construction
in move-in ready finish with land shares of approx. 280 – 500 m² in building-right ownership.
PROMOTION UNTIL 31.12.2026 turnkey finish only € 19.980,- surchargeThe project is realised by a property developer with over 20 years of experience.
Many years of expertise, professional handling and numerous successfully completed projects guarantee you security and quality in all construction phases.
The project is located in a wonderful quiet location surrounded by well-kept houses and plenty of greenery.
The gardens are all perfectly oriented to the south.
Not only the great quiet location, but also the sun that accompanies you on the terrace until the evening will delight you.
The architecture impresses with clear lines, modern design and a well-thought-out room layout.
Large window areas ensure light-flooded rooms and a pleasant living feeling.
Advantages of building-right ownership:- full right of transfer (saleable, inheritable, giftable)
- land register security
- trustee handling
- easier financing
- security for 99 years
Building-right ownership € 227,-/monthly (example for 283 m² land share)
Secure acquisition under the BTVG (Austrian Property Developer Contract Act)Your home – legally secured from the start
The contract is handled in accordance with the provisions of the Austrian Property Developer Contract Act.
Payment according to construction progress
The legally regulated payment plan guarantees payments corresponding to the contractually defined and confirmed construction stages.
Trustee handling
A lawyer or notary accompanies the contract handling as trustee and monitors compliance with the agreed security measures.
Securing of the purchaser
The payments made by the buyer are secured according to the security model set out in the property developer contract.
Determination of construction progress
The completion of the respective construction stages is determined in accordance with the statutory and contractual requirements. For this purpose, an authorised expert or civil engineer is consulted.
Securing of defect claims
For possible warranty and damages claims, a retention of liability or a corresponding guarantee or insurance is provided in accordance with the BTVG.
The specific design of the security results from the purchase and property developer contract.
The houseThe first occupancy guarantees you a like-new and high-quality equipped home. Enjoy the pleasant underfloor heating and the efficient central heating, which provides cosy warmth in all rooms. The bathroom impresses with a window that provides plenty of daylight and fresh air – a real plus for your well-being.
The well-thought-out room layout can be flexibly adapted to your needs, so you can design your living dreams individually. Two separate toilets offer additional comfort for your family and guests. The generous garden invites you to relax and linger, while you enjoy the beautiful green view – an oasis of calm.
Two parking spaces directly at the house are available for your vehicles, so you can always park conveniently. In addition, the modern air-source heat pump ensures a sustainable and cost-efficient energy supply.
On the GROUND FLOOR there are:
- generous kitchen
- open-plan living/dining area
- utility room
- storage room and
- guest WC
On the UPPER FLOOR there are:
- one bedroom with walk-in wardrobe
- two further bright rooms of the same size
- one large bathroom with bathtub and shower
Our solid single-family house makes the dream of an urban lifestyle at affordable terms come true for couples and families.
The clever concept guarantees the balance between living comfort and an optimal price-performance ratio.
Summary of inclusive services (according to service description):
- Supply and drainage lines such as sewer, water and electricity, including electricity meter cabinets, service shafts, water meter shaft
- Roof drainage including seepage shaft and overflow into the rainwater sewer
- Excavation, soil report
- Paving of access routes and car parking spaces (ready for surfacing)
- Submission planning and surveyor costs incl. fees
Not included in the price:
- Ancillary purchase costs approx. € 28.550,-
- Development costs approx. € 12.920,-
- Connection fees approx. € 9.000,-
- Completion of floors, interior doors, sanitary fittings and painting work, unless these are included in the final construction and fittings description
Take this unique opportunity to open a new chapter in your life and settle in this attractive property in Korneuburg. The purchase price of 344.950,00 Euro makes this offer particularly interesting for families, couples and anyone who values quality and quality of life.
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We build your future – a house that suits you.Our service
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I am also happy to help with questions about financing and coordination with suitable financing partners.
I look forward to hearing from you:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and asked them to have one prepared. Therefore, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed as a minimum. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Wir errichten
Einfamilien- Doppelhäuser mit ca. 100m² - 140 m² in Ziegel-Massivbauweise
in belagsfertiger Ausführung mit Grundstücksanteilen von ca. 280 – 500 m² im Baurechtseigentum.
AKTION BIS 31.12.2026 schlüsselfertige Ausführung nur € 19.980,- AufpreisDas Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert.
Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen.
Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün.
Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet.
Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Vorteile Baurechtseigentum:- volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar)
- Grundbuchabsicherung
- Treuhandabwicklung
- leichtere Finanzierbarkeit
- Sicherheit für 99 Jahre
Baurechtseigentum € 227,-/monatlich (Beispiel bei 283 m² Grundanteil)
Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz)Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert
Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.
Zahlung nach Baufortschritt
Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.
Treuhändische Abwicklung
Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.
Sicherung des Erwerbers
Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.
Feststellung des Baufortschritts
Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.
Absicherung von Mängelansprüchen
Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.
Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.
Das HausDer Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen – eine Oase der Ruhe.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
- großzügige Küche
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum und
- Gäste-WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
- zwei weitere gleich große, helle Zimmer
- ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen.
Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.
Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung):
- Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht
- Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal
- Aushub, Bodengutachten
- Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig)
- Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren
Nicht im Preis inkludiert sind:
- Kaufnebenkosten ca. € 28.550,-
- Aufschließung ca. € 12.920,-
- Anschlussgebühren ca. € 9.000,-
- Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind
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Wir bauen Ihre Zukunft – ein Haus, das zu Ihnen passt.Unser Service
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Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Plot area
- 283 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2111
- Town
- Harmannsdorf
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€344,950
Purchase price per m²
€3,449.5 / m²
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€344,950
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Railway stationapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 7 km