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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: PROJEKTIERT
Living close to nature near Stockerau, directly from the developer
PROMOTION UNTIL 31.12.2026
turnkey version only
€ 29.980,- surcharge
In a beautiful green, quiet location 3 km from 2000 Stockerau, your new home can soon be built on a roughly 357 m² own plot of land – a modern 123 m² single-family house in high-quality solid brick construction, offering plenty of space for family life together, personal retreat and individual living wishes.
Generously sized and comfortably planned living areas create plenty of room to live and combine modern design with high functionality.
The project is being realised by an experienced local developer with more than 20 years of industry experience. Many years of expertise, professional project management and numerous successfully completed construction projects stand for quality, security and reliability.
During the planning phase, personal wishes and individual ideas – depending on the current project progress and subject to technical and building-law feasibility – can still be taken into account.
Generous window areas create bright and friendly living spaces and ensure a modern, pleasant feeling of home. The flooring-ready finish gives you the opportunity to choose and complete floors, sanitary fittings, interior doors and other surfaces according to your personal taste.
Modern living quality, reliable construction and the natural surroundings make this single-family house a special home.
A home for people who want to combine peace, nature and good accessibility to Vienna.
Property details Ground floor- Entrance area/hall
- separate WC
- utility and technical room
- storage room
- open-plan kitchen
- generous living and dining area
- bedroom with wardrobe space
- two further rooms, ideal as children's, guest or study rooms
- bathroom with WC
- gallery or central hall area
A basement is possible on request and for an additional charge.
Fittings Included in the purchase price- Plot of approx. 357 m²
- Single-family house in solid brick construction 123 m²
- concrete slab foundation
- modern flat roof
- air-source heat pump
- underfloor heating
- triple-glazed windows
- roller shutters
- paving of the driveway and car parking space
- fencing along the street
- flooring-ready finish
The final execution follows the construction and fittings description, which becomes part of the purchase or developer contract.
Not included in the purchase price- Ancillary purchase costs: approx. € 40.800,-
- Development costs approx. € 17.990,-
- Connection fees approx. € 13.000,-
- Basement and other special requests
- Completion of floors, interior doors, sanitary fittings and painting work, unless these are included in the final construction and fittings description
Your home – legally secured from the start
The contract is handled in accordance with the provisions of the Austrian Building Developer Contract Act.
Payment according to construction progress
The statutory instalment plan guarantees payments in line with the contractually defined and confirmed construction stages.
Escrow handling
A lawyer or notary accompanies the contract process as escrow agent and monitors compliance with the agreed security measures.
Protection of the buyer
Payments made by the buyer are secured according to the security model defined in the developer contract.
Confirmation of construction progress
Completion of the respective construction stages is confirmed in line with statutory and contractual requirements. For this purpose, an authorised expert or civil engineer is called in.
Protection of defect claims
For possible warranty and compensation claims, a retention of liability or an appropriate guarantee or insurance is provided in accordance with BTVG.
The concrete design of the security results from the purchase and developer contract.
Expected completion2027
The exact completion depends on the time of contract conclusion, the progress of the project, the required approvals and the agreed construction schedule.
Your advantages at a glance- Land area of around 357 m²
- around 123 m² living space
- modern single-family house
- high-quality solid brick construction
- well thought-out room layout
- individual adjustments possible during the planning phase
- bright and generous living rooms
- energy-efficient heating system with air heat pump
- attractive and nature-close residential location
- good accessibility to Vienna
- professional handling by an experienced developer
- legally secured acquisition according to BTVG
Arrange a personal viewing appointment and convince yourself of the attractive location of the plot.
I am also happy to assist you with questions about financing and coordinating with suitable financing partners.
I look forward to your contact:
Wolfgang Wagner
Telephone: +43 676 954 82 88 | E-mail: verkauf@tolaj.at
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Naturnah wohnen nahe Stockerau direkt vom Bauträger
AKTION BIS 31.12.2026
schlüsselfertige Ausführung nur
€ 29.980,- Aufpreis
In wunderschöner Grünruhelage 3 km von 2000 Stockerau kann auf einem rund 357 m² großen Eigengrund schon bald Ihr neues Zuhause entstehen – ein modernes 123 m² Einfamilienhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, das viel Raum für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Wohnwünsche bietet.
Großzügige und komfortable geplante Wohnbereiche schaffen viel Raum zum Leben und verbinden modernes Design mit hoher Funktionalität.
Das Projekt wird von einem erfahrenen, lokalen Bauträger mit mehr als 20 Jahren Branchenerfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, eine professionelle Projektabwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Bauvorhaben stehen für Qualität, Sicherheit und Verlässlichkeit.
Während der Planungsphase können persönliche Wünsche und individuelle Vorstellungen – abhängig vom jeweiligen Projektfortschritt sowie vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Machbarkeit – noch berücksichtigt werden.
Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und weitere Oberflächen nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und fertigzustellen.
Moderne Wohnqualität, verlässliche Bauweise und die naturnahe Umgebung machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens miteinander verbinden möchten.
Objektdetails Erdgeschoss- Eingangsbereich/Diele
- separates WC
- Wirtschafts- und Technikraum
- Abstellraum
- offene Küche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit WC
- Galerie beziehungsweise zentraler Vorraum
Ein Keller ist auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung Im Kaufpreis enthalten- Grundstück mit rund 357 m²
- Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise 123 m²
- Bodenplatte
- modernes Flachdach
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Rollläden
- Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes
- straßenseitige Einfriedung
- belagsfertige Ausführung
Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Bestandteil des Kauf- beziehungsweise Bauträgervertrags wird.
Nicht im Kaufpreis enthalten- Kaufnebenkosten: ca. € 40.800,-
- Aufschließungskosten ca. € 17.990,-
- Anschlussgebühren ca. € 13.000,-
- Keller und sonstige Sonderwünsche
- Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind
Ihr Zuhause – von Anfang an rechtlich abgesichert
Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes.
Zahlung nach Baufortschritt
Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten.
Treuhändische Abwicklung
Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen.
Sicherung des Erwerbers
Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert.
Feststellung des Baufortschritts
Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen.
Absicherung von Mängelansprüchen
Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen.
Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag.
Voraussichtliche Fertigstellung2027
Die genaue Fertigstellung richtet sich nach dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses, dem Projektfortschritt, den erforderlichen Genehmigungen und dem vereinbarten Bauzeitplan.
Ihre Vorteile auf einen Blick- Grundstücksfläche von rund 357 m²
- rund 123 m² Wohnfläche
- modernes Einfamilienhaus
- hochwertige Ziegelmassivbauweise
- durchdachte Raumaufteilung
- individuelle Anpassungen während der Planungsphase möglich
- helle und großzügige Wohnräume
- energieeffizientes Heizsystem mit Luftwärmepumpe
- attraktive und naturnahe Wohnlage
- gute Erreichbarkeit Wiens
- professionelle Abwicklung durch einen erfahrenen Bauträger
- rechtlich abgesicherter Erwerb nach dem BTVG
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks.
Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Wolfgang Wagner
Telefon: +43 676 954 82 88 | E-Mail: verkauf@tolaj.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 124 m²
- Plot area
- 412 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Energy standard
- Low-energy house
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
Availability & location
- Available from
- 2027
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2000
- Town
- Stockerau
Features
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€544,600
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€544,600
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 4.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 4.5 km