Discover your new home in the charming town of Stockerau in Niederösterreich, the largest town in the Weinviertel! This property offers you the perfect opportunity to create an individual living concept and realise your own ideas.

The house impresses with its generous garden, which is ideal for relaxing hours outdoors. Enjoy the sunny days on the terrace and create your own small oasis.

The house was originally built in 1933 and converted and extended in 1976. The house is equipped with a gas central heating system, which was renewed in 2011. The roof was completely renewed in 2012, including the chimney cladding. The windows on the ground floor were renewed in 2015 and those on the upper floor in 2006.

The house is divided as follows:

Ground floor:

• Hallway/corridor of approx. 21,00 m2
• Kitchen of approx. 17,70 m2
• Room of approx. 21,40 m2
• Bathroom with WC approx. 7,00 m2
• Terrace of approx. 32,00 m2

Upper floor:

• Storage room of approx. 5,10 m2
• Entrance hall of approx. 10 m2
• Room 2 with door to the loggia of approx. 19,25 m2
• Room 3 of approx. 11,50 m2
• Room 4 of approx. 10,50 m2
• Loggia of approx. 6,80 m2

Highlights of the property:

• Good location in Stockerau
• Roof as good as new
• Gas heating as good as new
• Beautiful garden with fruit trees
• Renovated cellar
• Attic with additional storage space

Next to the terrace you will also find 2 rooms, which provide additional storage space or can be used to store garden tools.

The location speaks for itself! Stockerau is not only a quiet town but also a very well connected one. The transport links by rail and bus are excellent, so you can reach Vienna or the surrounding region quickly and easily. The town has a very well developed infrastructure and, in addition to kindergartens, schools (primary schools, grammar school, and more), various shops and restaurants, it also offers a diverse range of cultural and event activities.

Take this unique chance to acquire a house in one of the most sought-after locations in Niederösterreich. Design your future home according to your wishes and needs and benefit from the idyllic surroundings, which offer you both tranquillity and an excellent quality of life.

Don't miss this opportunity! Contact us for a viewing and create your dream of your own house with a garden!

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Purchase price: EUR 375.000,-
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Your contact person:
Mag. (FH) Simon Schmidt
📞 Mobile: + 43 660 199 34 43
📧 E-mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honoured to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the property brochure here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and will be determined exclusively by the provisions set out in the purchase offer.

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Stockerau in Niederösterreich, der größten Stadt des Weinviertels! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Garten, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse und schaffen Sie sich Ihre eigene kleine Oase. 

Das Haus wurde ursprünglich 1933 erbaut und 1976 umgebaut und erweitert. Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die 2011 erneuert wurde. Das Dach wurde 2012 komplett erneuert inklusive Einfassung des Kamins. Die Fenster im Erdgeschoß wurden 2015 und im Obergeschoß 2006 erneuert. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Ergeschoß:

• Gang/Flur mit ca. 21,00 m2
• Küche mit ca. 17,70 m2
• Zimmer mit ca. 21,40 m2
• Bad mit WC ca. 7,00 m2
• Terrasse mit ca. 32,00 m2

Obergeschoß:

• Abstellraum mit ca. 5,10 m2
• Vorraum mit ca. 10 m2
• Zimmer 2 mit Türe zur Loggia mit ca. 19,25 m2
• Zimmer 3 mit ca. 11,50 m2
• Zimmer 4 mit ca. 10,50 m2
• Loggia mit ca. 6,80 m2

Highlights der Liegenschaft: 

• Gute Lage in Stockerau
• Neuwertiges Dach
• Neuwertige Gasheizung 
• Wunderschöner Garten mit Obstbäumen
• Renovierter Keller
• Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

Neben der Terrasse finden Sie auch 2 Räume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen bzw. als Lagerung der Gartengeräte dienen können. 

Die Lage spricht für sich! Stockerau ist nicht nur eine ruhige, sondern auch eine sehr gut angebundene Stadt. Die Verkehrsanbindung mit der Bahn und mit Bussen ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert nach Wien oder die umliegende Region gelangen. Die Stadt hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet neben Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasium, uvm.) verschiedenen Geschäften und gastronomischen Betrieben auch ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. 

Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Haus in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu erwerben. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und profitieren Sie von der idyllischen Umgebung, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und schaffen Sie sich Ihren Wohntraum eines eigenen Hauses mit Garten! 

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Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Simon Schmidt
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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