90 m² living space, well thought-out floor plan and a sunny garden – ideal for families, couples and everyone who wants to combine quiet living with excellent infrastructure.

This well-kept semi-detached house in Stockerau combines modern living comfort, functional room layout and a family-friendly residential location. The property offers around 90 m² living space which provides enough room for everyday life and convinces with its successful combination of indoor and outdoor areas.

The modern and well thought-out house impresses with its clear room structure, its well-maintained condition and a living concept that equally meets the requirements of everyday family life.

✨ Your highlights at a glance

✅ approx. 90 m² living space

✅ spacious living kitchen with approx. 38,6 m²

✅ 3 bedrooms or flexibly usable rooms

✅ terrace & garden

✅ private parking space

✅ sunny southeast orientation

✅ family-friendly residential area

✅ excellent infrastructure within walking distance

❤️ Living with a high quality of life

Already upon entering, the property conveys a pleasant and homely atmosphere. The heart of the house is the spacious living kitchen with open living and dining area. Here there is plenty of space for family life together, convivial evenings or relaxed hours in your own home.

The three additional rooms offer a variety of uses as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices and allow flexible adaptation to different life situations.

The modern room concept combines functionality with living comfort and creates a pleasant environment for families, couples or professionals who need extra space.

🏠 Solid construction quality with additional space

The house has a basement constructed in dense concrete, which due to its construction is permanently and diversely usable. The generous areas offer valuable additional space for hobbies, fitness, DIY, storage or individual leisure activities. The property is heated by a gas central heating system. High-quality Internorm plastic windows with double glazing ensure a pleasant living climate together with the solid construction and underline the sustainable quality of the property.

🌳 Terrace & garden

The terrace pleasantly extends the living area to the outside and offers space for shared moments with family and friends. The adjoining garden creates additional open space for relaxing, playing or gardening and ensures a high quality of living in everyday life.

A private parking space directly at the property rounds off the offer practically and comfortably.

👨‍👩‍👧‍👦 Ideal for families

The well thought-out room layout, the family-friendly environment and the excellent infrastructure make this semi-detached house particularly attractive for families. Short distances to kindergarten, shopping facilities and medical care make everyday life easier and create the best conditions for long-term living.

📍 Top location in Stockerau

Stockerau is one of the most sought-after residential locations in the Vienna surrounding area and combines the advantages of an excellently developed infrastructure with quick connections to the federal capital. Numerous shopping opportunities, schools, kindergartens, medical facilities as well as public transport provide high everyday comfort and make the town particularly attractive for families and commuters.

🩺 Doctors and pharmacy in the immediate vicinity

🏫 Kindergarten and other educational institutions nearby

🛒 Supermarket and local supply within walking distance

🏧 ATM and other services a short distance away

👮 Police in the nearer surroundings

🚌 Bus connection in the immediate vicinity

🚗 excellent connection towards Vienna

Stockerau is located at the following distances to the places listed below:

• 🌆 Vienna city border: approx. 15 km (approx. 15 min.)
• 🚆 Wien Praterstern: approx. 24 min. by train
• ✈️ Flughafen Wien-Schwechat: approx. 45 km (approx. 35 min.)
• 🏛️ Korneuburg: approx. 10 km (approx. 10 min.)
• 🌳 Tulln an der Donau: approx. 20 km (approx. 20 min.)

The combination of urban infrastructure, short distances and the proximity to Vienna makes Stockerau an ideal place to live for everyone who wants to combine a high quality of life with excellent accessibility.

💰 Purchase price: 420.000 €

📞 We will gladly present this well-kept semi-detached house to you in person and show you the advantages of this family-friendly property in an attractive location in Stockerau during a viewing.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

90 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss und ein sonniger Garten – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Stockerau vereint modernen Wohnkomfort, funktionale Raumaufteilung und eine familienfreundliche Wohnlage. Die Immobilie bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für das tägliche Leben und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Innen- und Außenbereichen.

Das moderne und gut durchdachte Haus überzeugt durch die klare Raumstruktur, seinen gepflegten Zustand und ein Wohnkonzept, das den Anforderungen des täglichen Familienlebens gleichermaßen gerecht wird.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 90 m² Wohnfläche

✅ großzügige Wohnküche mit ca. 38,6 m²

✅ 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer

✅ Terrasse & Garten

✅ eigener Stellplatz

✅ sonnige Südost-Ausrichtung

✅ familienfreundliche Wohnlage

✅ ausgezeichnete Infrastruktur in Gehdistanz

❤️ Wohnen mit hoher Lebensqualität

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.

Das moderne Raumkonzept verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz benötigen.

🏠 Solide Bauqualität mit zusätzlichem Platzangebot

Das Haus verfügt über einen in Dichtbeton ausgeführten Keller, der aufgrund seiner Bauweise dauerhaft und vielseitig nutzbar ist. Die großzügigen Flächen bieten wertvollen Zusatzraum für Hobby, Fitness, Heimwerken, Lagerung oder individuelle Freizeitaktivitäten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Hochwertige Internorm Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen gemeinsam mit der soliden Bauausführung für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen die nachhaltige Qualität der Immobilie.

🌳 Terrasse & Garten

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen und bietet Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Garten schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und sorgt für hohe Wohnqualität im Alltag.

Ein eigener Stellplatz direkt bei der Immobilie rundet das Angebot praktisch und komfortabel ab.

👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Familien

Die durchdachte Raumaufteilung, die familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien. Kurze Wege zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung erleichtern den Alltag und schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen.

📍 Top-Lage in Stockerau

Stockerau zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Wiener Umland und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die Bundeshauptstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohen Alltagskomfort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

🩺 Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Umgebung

🏫 Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe

🛒 Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar

🏧 Bankomat und weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz

👮 Polizei in der näheren Umgebung

🚌 Busanbindung in unmittelbarer Nähe

🚗 ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien

Stockerau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:

• 🌆 Wiener Stadtgrenze: ca. 15 km (ca. 15 Min.)
• 🚆 Wien Praterstern: ca. 24 Min. mit der Bahn
• ✈️ Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 km (ca. 35 Min.)
• 🏛️ Korneuburg: ca. 10 km (ca. 10 Min.)
• 🌳 Tulln an der Donau: ca. 20 km (ca. 20 Min.)

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Wien macht Stockerau zu einem idealen Wohnort für alle, die hohe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten.

💰 Kaufpreis: 420.000 €

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser familienfreundlichen Immobilie in attraktiver Lage von Stockerau.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.