Compact living in the allotment house with private garden – ideal for couples, small families or as a weekend retreat.

This newly constructed allotment house in Stockerau offers the possibility to combine modern living with the advantages of a private garden. The property is ideal for couples, small families or persons looking for a low-maintenance alternative to the classic single-family home. With around 72 m² living space the house convinces with a functional room layout and a pleasant living atmosphere. As a first occupancy the property offers the possibility to move in immediately and furnish the house according to your own ideas.

The property is located on an approximately 300 m² leased plot. The building erected on it is sold as a Superädifikat. It is particularly positive that the existing lease agreement can be taken over by the future purchaser. The current monthly lease is only around € 200,- and thus offers an attractive basis for long-term calculable housing costs.

✨ Your highlights at a glance

✅ First occupancy ✅ Modern allotment house

✅ 72 m² living space ✅ 3 rooms

✅ sunny terrace ✅ private garden

✅ private driveway ✅ two parking spaces

✅ 300 m² leased plot

✅ Lease agreement takeover possible ✅ at current € 200,- / month

❤️ Thoughtful living on a compact area

The house offers a functional room layout that optimally uses the available living space. The living kitchen forms the center of the house and creates a pleasant meeting point for everyday life. From here you can go directly onto the terrace and into the garden. Two further rooms are ideally suited as sleeping, children‘s, guest or study rooms and offer enough flexibility for different life situations. The entrance hall already convinces with its elegant tiling and conveys a well-kept first impression. The living area is equipped with modern laminate flooring, while the two rooms on the upper floor have attractive parquet floors and provide a pleasant living atmosphere. The modern designed bathroom convinces with its high-quality tiling and complements the contemporary living concept of the property.

🌳 Terrace & garden

The westerly oriented and covered terrace extends the living area to the outside and creates additional space for relaxation, shared meals or sociable hours with family and friends. Thanks to its sheltered design the outdoor area can be comfortably used from spring into autumn.

The adjoining garden offers sufficient space to relax, barbecue or for individual design ideas and makes the property particularly attractive during the warmer months. The combination of terrace, garden and compact plot size creates a low-maintenance outdoor area with high recreational value.

🚗 Everyday comfort

A private driveway as well as two parking spaces belonging to the property ensure comfortable parking directly at the house and offer an additional advantage in daily use. Additional storage space is provided by the raw attic under the pitched roof, which is ideal for storing seasonal items and rarely used utensils.

📍 Location & infrastructure

🛒 Shopping facilities for daily needs reachable at short distance

💊 Pharmacy within walking distance

🩺 Doctors and medical care within walking distance

👶 Kindergarten within walking distance

🏫 Schools and educational institutions reachable at short distance

🚉 Bahnhof Stockerau reachable within a few minutes by car

🚌 Bus connections available within the town

🚗 quick connection to the supra-regional road network

Stockerau is located at the following distances to the places listed below:

🌆 Wiener Stadtgrenze: ca. 15 km (ca. 15 Min.)

🏛️ Korneuburg: ca. 10 km (ca. 10 Min.)

🌳 Tulln an der Donau: ca. 20 km (ca. 20 Min.)

🏙️ Wien Zentrum: ca. 30 km (ca. 30 Min.)

✈️ Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 km (ca. 35–40 Min.)

The combination of good infrastructure, short distances and the excellent connection to Vienna makes Stockerau one of the most sought-after residential locations in the northern Vienna surrounding area.

💰 Purchase price: € 185.000,-

ℹ️ The property is sold as a Superädifikat on an approximately 300 m² leased plot. The existing lease agreement can be taken over by the purchaser. The current lease is around € 200,- per month.

📞 We are happy to present this modern allotment house to you in person and show you the advantages of this compact and attractive property in Stockerau during a viewing.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Kompaktes Wohnen im Kleingartenhaus mit eigenem Garten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Wochenenddomizil.

Dieses neu errichtete Kleingartenhaus in Stockerau bietet die Möglichkeit, modernes Wohnen mit den Vorzügen eines eigenen Gartens zu verbinden. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die eine pflegeleichte Alternative zum klassischen Einfamilienhaus suchen. Mit rund 72 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Als Erstbezug bietet die Immobilie die Möglichkeit, sofort einzuziehen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 300 m² großen Pachtgrundstück. Das darauf errichtete Gebäude wird als Superädifikat veräußert. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass der bestehende Pachtvertrag vom zukünftigen Erwerber übernommen werden kann. Die derzeitige monatliche Pacht beträgt lediglich rund € 200,- und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristig kalkulierbare Wohnkosten.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ Erstbezug ✅ Modernes Kleingartenhaus

✅ 72 m² Wohnfläche ✅ 3 Zimmer

✅ sonnige Terrasse ✅ eigener Garten

✅ eigene Zufahrt ✅ zwei Stellplätze

✅ 300 m² Pachtgrund

✅ Pachtvertrag Übernahme möglich ✅ bei dzt. € 200,- / Monat

❤️ Durchdachtes Wohnen auf kompakter Fläche

Das Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen angenehmen Treffpunkt für den Alltag. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten genügend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Bereits das Vorzimmer überzeugt durch seine elegante Verfliesung und vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Der Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet, während die beiden Zimmer im Obergeschoss über attraktive Parkettböden verfügen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Verfliesung und ergänzt das zeitgemäße Wohnkonzept der Immobilie.

🌳 Terrasse & Garten

Die westlich ausgerichtete und überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dank der geschützten Ausführung lässt sich der Außenbereich vom Frühjahr bis in den Herbst hinein komfortabel nutzen.

Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für individuelle Gestaltungsideen und macht die Immobilie insbesondere während der wärmeren Monate besonders attraktiv. Die Kombination aus Terrasse, Garten und kompakter Grundstücksgröße schafft einen pflegeleichten Außenbereich mit hohem Freizeitwert.

🚗 Komfort im Alltag

Eine eigene Zufahrt sowie zwei zur Liegenschaft gehörende Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt beim Haus und bieten einen zusätzlichen Mehrwert im täglichen Gebrauch. Zusätzlichen Stauraum bietet der unter dem Schrägdach gelegene Rohdachboden, der sich ideal zur Lagerung saisonaler Gegenstände und selten benötigter Utensilien eignet.

📍 Lage & Infrastruktur

🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar

💊 Apotheke fußläufig erreichbar

🩺 Ärzte und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar

👶 Kindergarten fußläufig erreichbar

🏫 Schulen und Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar

🚉 Bahnhof Stockerau in wenigen Fahrminuten erreichbar

🚌 Busverbindungen im Stadtgebiet vorhanden

🚗 rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz

Stockerau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:

🌆 Wiener Stadtgrenze: ca. 15 km (ca. 15 Min.)

🏛️ Korneuburg: ca. 10 km (ca. 10 Min.)

🌳 Tulln an der Donau: ca. 20 km (ca. 20 Min.)

🏙️ Wien Zentrum: ca. 30 km (ca. 30 Min.)

✈️ Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 km (ca. 35–40 Min.)

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der ausgezeichneten Anbindung an Wien macht Stockerau zu einem der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Wiener Umland.

💰 Kaufpreis: € 185.000,-

ℹ️ Die Liegenschaft wird als Superädifikat auf einem rund 300 m² großen Pachtgrundstück verkauft. Der bestehende Pachtvertrag kann vom Erwerber übernommen werden. Die aktuelle Pacht beträgt rund € 200,- monatlich.

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses moderne Kleingartenhaus persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser kompakten und attraktiven Immobilie in Stockerau.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.