This spacious residential house offers an exceptional amount of space and flexible usage options – ideal for large families or multiple generations under one roof.

The original building dates from ca. 1910 and was extended and built out several times in the following decades, resulting today in a versatile and individually usable room structure. In total there are around 225 m² living space available, complemented by numerous ancillary rooms and practical utility areas, such as a garage, a workshop and 2 cellar rooms. 

The house has 6,5 rooms as well as additional smaller rooms that are ideal as a study, guest room or dressing room. The existing kitchen and a bathroom provide a solid basis, while the unfurnished handover opens up plenty of scope for individual living ideas.

Particularly noteworthy are the generous ancillary areas: Two cellar rooms with a total of approx. 42 m², a garage as well as a workshop in the rear area of the house with direct access to the garden offer plenty of space for hobbies, storage or craft activities. 

The layout of the rooms is as follows: 

Ground floor - old part: Room with extra shower and an additional room (spatially separated by driveway)

Ground floor - new build: Anteroom/cabinet, living room, kitchen, bathroom, anteroom, WC, storage room with washing machine connection, another room (originally intended as dining room) and another storage room

Upper floor - new build: 3 rooms (between approx. 7,70 m2 and 18,56 m2), WC, hall, large room of over 40 m2, anteroom to the attic as well as the attic itself

2 basement floors + workshop 

Possible development on the plot:

Building land - residential area | Bauklasse I, II, 35% building density | closed development

Important note: According to inspection of the building file, there is currently no building consensus for parts of the garage as well as for the rear workshop area. 

The garden is compact but well usable and offers a pleasant outdoor area with manageable maintenance effort.

The property is heated by gas heating as well as additionally via a solid fuel solution.

This house is ideal for buyers who need a lot of space and want to adapt the existing structure flexibly to their individual needs – whether for a large family, multiple residential units or the combination of living and working under one roof.

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Mag. (FH) Simon Schmidt
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Website: www.w7.immo 

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Dieses großzügige Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Der Ursprungsbau stammt aus ca. 1910 und wurde in den darauffolgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und ausgebaut, wodurch sich heute eine vielseitige und individuell nutzbare Raumstruktur ergibt. Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch zahlreiche Nebenräume und praktische Nutzflächen, wie eine Garage, eine Werkstatt und 2 Kellerräumlichkeiten. 

Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer sowie zusätzliche kleinere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignen. Die vorhandene Küche sowie ein Badezimmer bieten eine solide Basis, gleichzeitig eröffnet die unmöblierte Übergabe viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m², eine Garage sowie eine Werkstatt im hinteren Bereich des Hauses mit direktem Zugang zum Garten bieten viel Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. 

Die Aufteilung der Räumlichkeiten zeigt sich wie folgt: 

Erdgeschoß - Altteil: Räumlichkeit mit Extra-Dusche und ein zusätzliches Zimmer (räumlich getrennt durch Einfahrt)

Erdgeschoß - Neubau: Vorraum/Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, weiteres Zimmer (ursprünglich als Esszimmer gedacht) und weiterer Abstellraum

Obergeschoß - Neubau: 3 Zimmer (zwischen ca. 7,70 m2 und 18,56 m2), WC, Diele, großer Raum mit über 40 m2, Vorraum zum Dachboden sowie Dachboden selbst

2 Kellergeschoße + Werkstatt 

Mögliche Bebauung am Grundstück:

Bauland-Wohngebiet | Bauklasse I, II, 35% Bebbauungsdichte | geschlossene Bauweise

Wichtiger Hinweis: Laut Einsicht in den Bauakt besteht für Teile der Garage sowie für den hinteren Werkstattbereich aktuell kein Baukonsens. 

Der Garten ist kompakt, aber gut nutzbar und bietet eine angenehme Außenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung sowie zusätzlich über eine Festbrennstofflösung.

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz benötigen und die vorhandene Struktur flexibel an ihre individuellen Bedürfnisse anpassen möchten – sei es für eine Großfamilie, mehrere Wohneinheiten oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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