This well-kept bungalow in Steinbrunn combines life close to nature with a high quality of living and an exceptionally generous double leasehold plot. Just a few minutes' walk from the popular Steinbrunner Bade-See, you will find a property that offers ideal conditions both as a main residence and as a weekend or holiday home.

Four rooms are spread across approx. 135 m² of living space in a pleasant and well-thought-out layout. The solid construction, numerous modernisations and the lovingly maintained outdoor area create a living environment in which you feel at home from the very first moment.

✨ Your highlights at a glance

✅ approx. 135 m² living space

✅ approx. 880 m² double leasehold plot

✅ 4 rooms

✅ main residence possible

✅ solid Ytong construction

✅ triple-glazed plastic windows

✅ air-conditioned master bedroom

✅ Bramac clay tile roof with very well-preserved roof structure

✅ three fully functional stoves and fireplaces (10 kW pellet stove, fireplace stove & Swedish stove)

✅ two generous terraces

✅ terrace with glass roof and automatic shading

✅ new fence

✅ two newly built driveways

✅ parking spaces for at least three vehicles

✅ hobby room

✅ generous attic accessible from outside, offering storage space

✅ immediately available

❤️ Living with a high quality of life

The heart of the property is formed by the generous living areas and the two covered terraces, which offer a pleasant place to stay at any time of day. While you enjoy the morning sun on one terrace, the second terrace invites you to relax outdoors in the evening.

The terrace equipped with a glass roof and automatic shading is especially comfortable, extending the living area harmoniously outdoors and creating additional quality of living space.

The air-conditioned master bedroom ensures pleasant temperatures even on warm summer days. In the colder months, the three existing stoves and fireplaces create a cosy atmosphere and make the house a comfortable retreat.

The generous attic provides valuable additional storage space and is conveniently accessible from outside.

🌳 Garden paradise near the lake

The extensive double leasehold plot offers exceptionally ample space for garden lovers, families and leisure activities. Whether a sunny spot, a vegetable bed, a play area or cosy barbecue evenings with friends – here you enjoy rare open space with many design possibilities.

Together with the two terraces, the well-kept garden forms a private well-being zone with a high recreational value.

📍 Location & surroundings

The property is located in a particularly popular residential and leisure area near Steinbrunner Bade-See. The combination of life close to nature, diverse leisure options and excellent accessibility makes the location particularly attractive both for main residence users and for weekend and holiday home owners.

🏖️ Steinbrunner Bade-See with public bathing area reachable in just approx. 2 minutes on foot

☕ Kiosk and local amenities in the immediate vicinity

🌳 numerous leisure and recreation options right on your doorstep

🚗 excellent connection towards Eisenstadt, Vienna, Wiener Neustadt and Hungary

Steinbrunn is at the following distances from these places:

• Neufeld an der Leitha: approx. 5 km (approx. 5 min.)
• Eisenstadt: approx. 10 km (approx. 12 min.)
• Wiener Neustadt: approx. 24 km (approx. 25 min.)
• Sopron: approx. 25 km (approx. 20 min.)
• Parndorf: approx. 35 km (approx. 25 min.)
• Wien Hauptbahnhof: approx. 46 km (approx. 35 min.)
• Flughafen Wien-Schwechat: approx. 52 km (approx. 35 min.)

The quiet proximity to the lake, combined with the excellent accessibility of the surrounding towns and destinations, makes this location an ideal retreat for nature lovers, bathers and people seeking relaxation without giving up modern conveniences.

ℹ️ Leasehold plot

The property is situated on a double leasehold plot. According to information from the municipality of Steinbrunn, the annual lease upon takeover currently amounts to € 3.802,-- converted. The lease agreement runs until 2041 and is administered by the municipality of Steinbrunn.

If required, there is the option of subdividing the plot, which could reduce the ongoing lease costs accordingly.

📈 Attractive potential for investors

The location, only a few minutes' walk from the public bathing area of Steinbrunner See, makes this property interesting not only for owner-occupiers. The property also offers attractive uses as a rentable holiday property or weekend house. The combination of a generous plot, high leisure quality and good accessibility creates the best conditions for sustainable letting in a sought-after recreational region.

💰 Purchase price: 240.000 €

📞 Discover, during a personal viewing, the special combination of nature-oriented living, generous outdoor space and direct proximity to the lake – we look forward to your enquiry.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act (Energieausweisvorlagegesetz): After we informed the owner or seller of the generally applicable obligation to submit, and asked them to have one prepared, an energy performance certificate has not yet been submitted. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/letting of your property.

Dieser gepflegte Bungalow in Steinbrunn verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlich großzügigen Doppel-Pachtgrundstück. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Steinbrunner Bade-See entfernt erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- oder Ferienhaus ideale Voraussetzungen bietet.

Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer in einer angenehmen und durchdachten Raumaufteilung. Die solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie die liebevoll gepflegte Außenanlage schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 135 m² Wohnfläche

✅ ca. 880 m² Doppel-Pachtgrundstück

✅ 4 Zimmer

✅ Hauptwohnsitz möglich

✅ massive Ytong-Bauweise

✅ 3-fach verglaste Kunststofffenster

✅ klimatisiertes Hauptschlafzimmer

✅ Bramac-Ziegeldach mit sehr gut erhaltenem Dachstuhl

✅ drei voll funktionsfähige Öfen und Kamine (10 kW Pelletofen, Kaminofen & Schwedenofen)

✅ zwei großzügige Terrassen

✅ Terrasse mit Glasdach und automatischer Beschattung

✅ neuer Zaun

✅ zwei neu errichtete Einfahrten

✅ Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge

✅ Hobbyraum

✅ großzügiger, von außen begehbarer Dachboden als Stauraum

✅ sofort verfügbar

❤️ Wohnen mit hoher Lebensqualität

Das Herzstück der Immobilie bilden die großzügigen Wohnbereiche und die beiden überdachten Terrassen, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Aufenthaltsort bieten. Während Sie auf einer Terrasse die Morgensonne genießen, lädt die zweite Terrasse zu entspannten Abendstunden im Freien ein.

Besonders komfortabel präsentiert sich die mit Glasdach und automatischer Beschattung ausgestattete Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft.

Das klimatisierte Hauptschlafzimmer sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. In der kälteren Jahreszeit schaffen die drei vorhandenen Öfen und Kamine eine behagliche Atmosphäre und machen das Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Der großzügige Dachboden bietet wertvolle zusätzliche Lagerflächen und ist bequem von außen zugänglich.

🌳 Gartenparadies in Seenähe

Das weitläufige Doppel-Pachtgrundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Ob Sonnenplatz, Gemüsebeet, Spielbereich oder gemütliche Grillabende mit Freunden – hier genießen Sie selten gewordenen Freiraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die gepflegte Gartenanlage bildet gemeinsam mit den beiden Terrassen eine private Wohlfühlzone mit hohem Erholungswert.

📍 Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten Wohn- und Freizeitlage nahe dem Steinbrunner Bade-See. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Hauptwohnsitznutzer als auch für Wochenend- und Ferienhausbesitzer besonders attraktiv.

🏖️ Steinbrunner Bade-See mit öffentlichem Badebereich in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar

☕ Kiosk und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe

🌳 zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

🚗 ausgezeichnete Anbindung Richtung Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt und Ungarn

Steinbrunn befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:

• Neufeld an der Leitha: ca. 5 km (ca. 5 Min.)
• Eisenstadt: ca. 10 km (ca. 12 Min.)
• Wiener Neustadt: ca. 24 km (ca. 25 Min.)
• Sopron: ca. 25 km (ca. 20 Min.)
• Parndorf: ca. 35 km (ca. 25 Min.)
• Wien Hauptbahnhof: ca. 46 km (ca. 35 Min.)
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 52 km (ca. 35 Min.)

Die ruhige Seenähe in Verbindung mit der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ausflugsziele macht diese Lage zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Badegäste und Erholungssuchende ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.

ℹ️ Pachtgrundstück

Die Immobilie befindet sich auf einem Doppel-Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht bei Übernahme beträgt nach Auskunft der Gemeinde Steinbrunn aktuell umgerechnet € 3.802,--. Der Pachtvertrag läuft bis 2041 und wird von der Gemeinde Steinbrunn verwaltet.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, wodurch sich die laufenden Pachtkosten entsprechend reduzieren können.

📈 Attraktives Potenzial für Anleger

Die Lage nur wenige Gehminuten vom öffentlichen Badebereich des Steinbrunner Sees entfernt macht diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant. Auch als vermietbare Ferienimmobilie oder Wochenendhaus bietet das Objekt attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung in einer gefragten Erholungsregion.

💰 Kaufpreis: 240.000 €

📞 Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Freiraum und unmittelbarer Seenähe – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.