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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil, Pellet, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Condition: Well maintained
A unique atmosphere
Already upon entering this house you feel the special atmosphere. This property is not simply a house – it is a home with a soul. A place full of warmth, security and character, created for people who seek the extraordinary. The single-family house, built in 1982, was constructed to a high and solid standard and has been continuously cared for with great attention.
The owner was a master carpenter – and you can feel that in many lovingly crafted details and custom stylish built-ins that give the house an unmistakable charm. High-quality parquet and tiled floors, cozy living rooms as well as a thoughtful room layout create an atmosphere that immediately conveys a feeling of arrival.
360 degree viewing
Use the 360 degree link to get an impression. Since the house is currently still occupied, please register for the virtual viewing:
360 Degree Tour (register with E-Mail and Tel. Nr.): tour.ogulo.com/PLKE
Separate apartment with garden access
With a living area of around 145 m² as well as an exceptionally spacious basement area the house offers versatile possibilities for families, multi-generation living or individual residential concepts. Particularly noteworthy is the existing independent apartment area in the basement. This includes a small kitchen, a room, a bathroom and an anteroom and additionally has a direct exit to its own terrace and into the garden – a wonderful retreat with lots of privacy.
Additionally, the basement contains a approx. 56 m² large workshop, which is currently used as a hobby or work area. This area can, without major effort, either be allocated to the existing separate apartment or also be designed independently as an additional small residential unit. This opens up extraordinary potential for guests, family members, home office or separate rental.
Another rare detail is the existing air-raid shelter cellar, which further underscores the massive and extremely solid construction of the house.
However, the heart of the house remains its incomparable living atmosphere: Generous window areas bring the surrounding nature directly into the house and create a unique living feeling with a constant view of the Inntal and the surrounding mountain world. Whether with the first sunlight over the mountains in the east or the evening glow over the western valley – here every day becomes a special experience.
The living level is complemented by a balcony as well as a generous, covered west-facing terrace, which harmoniously extend the living space to the outside and create a box seat in the middle of the Tiroler Bergwelt . The approx. 766 m² plot offers ample space for garden, tranquility and family life in the green.
Solid construction, heating system secured in multiple ways
The solid brick-massive construction with classic gable roof forms the value-retaining basis of this house. The equipment includes, among other things, wooden windows with insulating glazing, various shading systems as well as a combination of underfloor heating and radiators. A provision for a cozy fireplace / tiled stove is present.
Technically, the property also presents itself at an extraordinary level: A well-thought-out building services system ensures maximum supply security and energy-efficient living. In addition to a photovoltaic system, the house has a solar thermal system that uses the power of the sun to support hot water and heating. This is complemented by a modernized heating system with oil and pellet heating including a large-dimensioned, new pellet storage. As a result, the heating system operates redundantly, extremely efficiently and particularly sustainably – a rare combination of a modern energy concept, comfort and long-term value retention.
The well-maintained condition of the house at the same time opens up the possibility to gently modernize the property and combine the existing character with contemporary living comfort. It is precisely this combination of an absolutely exceptional location, honest craftsmanship quality, generosity and emotional charisma that makes this property a real gem in the Tiroler Unterinntal.
Key data at a glance
- Plot area: approx. 766 m²
- Living area: approx. 145,7 m²
- Open kitchen-living-dining salon
- 2 kitchens
- 3 - 4 bedrooms
- 2 bathrooms
- 3 WCs
- Basement area: approx. 127 m² (incl. separate apartment)
- Year of construction: 1982
- Balcony: approx. 27 m²
- Terrace (covered): approx. 31 m²
- Heating: Oil / Pellets + solar support
- Photovoltaic system present
- 1 garage + 3 parking spaces
- Appraisal present
We will be happy to show you this magnificent domicile. Viewings take place in coordination with the owners every two weeks.
Eine einzigartige Atmosphäre
Schon beim Betreten dieses Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Dieses Anwesen ist nicht einfach nur ein Haus – es ist ein Zuhause mit Seele. Ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Charakter, geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus wurde hochwertig und solide gebaut und laufend mit großer Sorgfalt gepflegt.
Der Eigentümer war Tischlermeister – und genau das spürt man in vielen liebevollen Details und maßgefertigten stilvollen Einbauten, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, heimelige Wohnräume sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.
360 Grad Besichtigung
Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:
360 Grad Tour (mit E-Mail und Tel. Nr. anmelden): tour.ogulo.com/PLKE
Einliegerwohnung mit Gartenzugang
Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² sowie einem außergewöhnlich großzügigen Kellerbereich bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten für Familien, Generationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene eigenständige Einliegerbereich im Untergeschoss. Dieser umfasst eine kleine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Vorraum und verfügt zusätzlich über einen direkten Ausgang auf eine eigene Terrasse sowie in den Garten – ein wunderbarer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Zusätzlich befindet sich im Keller eine ca. 56 m² große Werkstätte, die derzeit als Hobby- bzw. Arbeitsbereich genutzt wird. Dieser Bereich kann ohne größeren Aufwand entweder der bestehenden Einliegerwohnung zugeschlagen oder auch eigenständig als zusätzliche kleine Wohneinheit gestaltet werden. Dadurch eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für Gäste, Familienmitglieder, Homeoffice oder eine separate Vermietung.
Ein weiteres seltenes Detail ist der vorhandene Luftschutzkeller, der die massive und äußerst solide Bauweise des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Herzstück des Hauses bleibt jedoch seine unvergleichliche Wohnatmosphäre: Großzügige Fensterflächen holen die umliegende Natur direkt ins Haus und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit ständigem Blick auf das Inntal und die umliegende Bergwelt. Ob beim ersten Sonnenlicht über den Bergen im Osten oder beim Abendrot über dem westlichen Tal – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis.
Ergänzt wird die Wohnebene durch einen Balkon sowie eine großzügige, überdachte West-Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und einen Logenplatz mitten in der Tiroler Bergwelt schaffen. Das ca. 766 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Ruhe und familiäres Leben im Grünen.
Solide Bauweise, heiztechnisch mehrfach abgesichert
Die solide Ziegel-Massivbauweise mit klassischem Satteldach bildet die wertbeständige Grundlage dieses Hauses. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, unterschiedliche Beschattungssysteme sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Eine Vorbereitung für einen gemütlichen Kamin / Kachelofen ist vorhanden.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf außergewöhnlichem Niveau: Eine durchdachte Haustechnik sorgt für maximale Versorgungssicherheit und energieeffizientes Wohnen. Neben einer Photovoltaikanlage verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage, die die Kraft der Sonne zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung nutzt. Ergänzt wird dies durch eine modernisierte Heizungsanlage mit Öl- und Pelletsheizung inklusive groß dimensioniertem, neuem Pelletsspeicher. Dadurch arbeitet das Heizsystem redundant, äußerst effizient und besonders nachhaltig – eine seltene Kombination aus modernem Energiekonzept, Komfort und langfristiger Werthaltigkeit.
Der gepflegte Zustand des Hauses eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie behutsam zu modernisieren und den bestehenden Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Gerade diese Kombination aus absoluter Ausnahme-Lage, ehrlicher Handwerksqualität, Großzügigkeit und emotionaler Ausstrahlung macht dieses Anwesen zu einem echten Schmuckstück im Tiroler Unterinntal.
Eckdaten im Überblick
- Grundstücksfläche: ca. 766 m²
- Wohnfläche: ca. 145,7 m²
- Offener Küchen-Wohn-Ess-Salon
- 2 Küchen
- 3 - 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 3 WC
- Kellerfläche: ca. 127 m² (inkl. Einliegerbereich)
- Baujahr: 1982
- Balkon: ca. 27 m²
- Terrasse (überdacht): ca. 31 m²
- Heizung: Öl / Pellets + Solarunterstützung
- Photovoltaikanlage vorhanden
- 1 Garage + 3 Stellplätze
- Gutachten vorhanden
Gerne zeigen wir Ihnen dieses großartige Domizil. Die Besichtigungen finden in Absprache mit den Eigentümern zweiwöchentlich statt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 145.72 m²
- Plot area
- 766 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Cellar area
- 127 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace area
- 58.63 m²
- Garden area
- 557 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 27.43 m²
- Terrace area
- 31.2 m²
- Garage area
- 19 m²
- Parking area
- 24 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1982
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Schwaz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6135
- Town
- Stans
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil, Pellets, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Contract drafting fee
By arrangement
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.91
C
D
107.5
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3.5 km