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1 / 26
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Balconies: 1
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Living on two levels – flexible and spacious
This roughly 100 m² roof maisonette in Floridsdorf (Grabmayrgasse) offers plenty of space and a layout that is not found every day. The apartment extends over the 5th floor and the attic floor above it and has four separately accessible rooms, two bathrooms and two outdoor areas.
The lift takes you comfortably up to the 5th and last floor (lift level). Here is the first living level with a spacious living area, another room, kitchen, bathroom and separate toilet.
The living area has been supplemented by a structurally approved partition creating a small office. This provides a dedicated workspace without having to use any of the other rooms.
360 degree viewing
Use the 360 degree link to get an impression. For security reasons, you must register with your e-mail address and telephone number for the tour. Click here:
360 degree tour (register with e-mail and tel. no.)
Outdoor space included – two terraces and plenty of greenery
From one of the bedrooms you reach the small terrace of around 3 m² directly – a lovely private outdoor area right next to the room.
The internal staircase leads on to the attic floor. Here you will find two further rooms and a private bathroom. The spatial separation of the two levels creates interesting possibilities: for example, a separate area for children or teenagers, for guests, or for living and working under one roof.
Finally, the gallery leads to the roof terrace of around 12 m². Thanks to its location at the very top of the building, you enjoy a largely unobstructed view over the surroundings and a pleasant place to relax outdoors.
The four separately accessible rooms in particular make the apartment flexible to use and appealing to families as well as to couples needing more space. Various living and working concepts can also be easily implemented.
A particular highlight of the complex is located directly in the garden area: between the two buildings belonging to the residential complex extends a large, park-like communal garden. The spacious green area offers plenty of room to relax and at the same time creates a pleasant distance between the residential buildings and the row of houses opposite.
The shared facilities also include a laundry room and bicycle room. A cellar compartment is assigned to the apartment.
Garage spaces are located directly in the building and can be rented – subject to availability.
With roughly 100 m² of living space, four separately accessible rooms, two bathrooms, two terraces and an additional office, the apartment offers plenty of space and a very good value for money – especially for anyone who likes a flexible layout and spacious living near Alte Donau.
The most important key facts
- approx. 100 m² on two levels
- 4 separately accessible rooms
- additional, structurally approved small office
- 2 bathrooms and separate WC
- approx. 3 m² terrace on the 5th floor
- approx. 12 m² roof terrace on the 6th floor
- Lift up to the 5th floor
- spacious communal garden
- Cellar compartment, bicycle room and laundry room
- Garage in the building available for rent, subject to availability
Please note that the modernised images shown in the brochure may contain AI-generated design ideas or staging additions such as plants and furnishings.
These images are marked. They serve purely as inspiration and do not represent a verified plan or a statement about the actual
structural feasibility.
Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel und großzügig
Diese rund 100 m² große Dach-Maisonette in Floridsdorf (Grabmayrgasse) bietet viel Platz und eine Raumaufteilung, die man nicht alle Tage findet. Die Wohnung erstreckt sich über den 5. Stock und das darüberliegende Dachgeschoss und verfügt über vier getrennt begehbare Räume, zwei Bäder sowie zwei Außenflächen.
Der Lift führt bequem bis in den 5. und letzten Liftstock. Hier befindet sich die erste Wohnebene mit einem großzügigen Wohnbereich, einem weiteren Zimmer, Küche, Bad und separater Toilette.
Der Wohnbereich wurde durch eine baulich genehmigte Abtrennung um ein kleines Büro ergänzt. Damit steht ein eigener Arbeitsplatz zur Verfügung, ohne dafür einen der übrigen Räume nutzen zu müssen.
360 Grad Besichtigung
Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Für den Rundgang müssen Sie sich aus Sicherheitsgründen mit E-Mail und Telefonnummer anmelden. Hier klicken:
360 Grad Tour (mit E-Mail und Tel. Nr. anmelden)
Freiraum inklusive – zwei Terrassen und viel Grün
Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt auf die kleine Terrasse mit rund 3 m² – ein hübscher privater Außenbereich direkt beim Zimmer.
Über die innenliegende Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume und ein eigenes Bad. Die räumliche Trennung der beiden Ebenen schafft dabei interessante Möglichkeiten: etwa einen eigenen Bereich für Kinder oder Jugendliche, für Gäste oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Über die Galerie gelangt man schließlich auf die rund 12 m² große Dachterrasse. Durch die Lage ganz oben im Gebäude genießt man hier einen weitgehend freien Blick über die Umgebung und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.
Gerade die vier getrennt begehbaren Räume machen die Wohnung flexibel nutzbar und interessant für Familien ebenso wie für Paare mit größerem Platzbedarf. Auch unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte lassen sich gut umsetzen.
Ein besonderer Pluspunkt der Anlage befindet sich direkt im Gartenbereich: Zwischen den beiden zur Wohnanlage gehörenden Gebäuden erstreckt sich ein großer, parkartig angelegter Gemeinschaftsgarten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen und schafft gleichzeitig angenehmen Abstand zwischen den Wohngebäuden der gegenüberliegende Häuserreihe.
Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören außerdem Waschküche und Fahrradraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Garagenplätze befinden sich direkt im Haus und können – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden.
Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier separat begehbaren Räumen, zwei Bädern, zwei Terrassen und zusätzlichem Büro bietet die Wohnung viel Raum und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere für alle, denen eine flexible Aufteilung und großzügiges Wohnen in der Nähe der Alten Donau gefällt.
Die wichtigsten Eckdaten
- ca. 100 m² auf zwei Ebenen
- 4 getrennt begehbare Räume
- zusätzliches, baulich genehmigtes kleines Büro
- 2 Bäder und separates WC
- ca. 3 m² Terrasse im 5. Stock
- ca. 12 m² Dachterrasse im 6. Stock
- Lift bis in den 5. Stock
- großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche
- Garage im Haus nach Verfügbarkeit anmietbar
Wir weisen darauf hin, dass im Exposé gezeigte modernisierte Darstellungen mit KI-generierte Gestaltungsideen oder Staging-Ergänzungen wie Pflanzen und Einrichtung sein können.
Diese Bilder sind gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen weder eine geprüfte Planung noch eine Aussage über die tatsächliche
bauliche Umsetzbarkeit dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Usable area
- 114 m²
- Rooms
- 4
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1987
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€450,000
Operating costs net
€337.75
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Monatlicher Rücklagenbeitrag: 204,00 Euro.
Purchase price gross
€450,000
Monthly costs gross
€371.53
Monthly costs net
€337.75
Contract drafting fee
By arrangement
Energy figures of the property
HWB
84
kWh/m²a
fGEE
1.47
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at