The Danube before your eyes. The south terrace as a favorite place. A home that gives everyday life a special perspective.

In Hirschenau, St. Nikola an der Donau, Haus 5 combines a first-row-to-the-water location with distinctive architecture and a well-thought-out living concept. The planned new semi-detached house offers approx. 112 m² living area on one level, four rooms and a generous garden area. The view of the river thus becomes a fixed part of living.

The striking roofscape gives the house its unmistakable expression. Sloped roof surfaces on the east and west side frame the greened main flat roof. Together with the solid brick construction and the change of façade materials, a house with a clear identity is created. Large windows and lift-and-slide doors open the living rooms to the garden.

The open living, dining and kitchen area forms the heart of the floor plan. Here shared meals, sociable evenings and quiet hours find their place. Via the planned threshold-free terrace transition, the living area continues outdoors.

The approx. 42 m² large south terrace combines covered and open areas - a protected place at the dining table and space for a lounge with a view of the Donau. The house is assigned a plot area of approx. 523 m² . Fine grading, topsoil and seeding are planned for the garden, the terrace will receive a WPC covering.

Three further rooms complement the living area. They offer space for bedroom, children's room, guest or a home office. All living rooms are on one level. A bathroom with planned WC, a separate guest WC, anteroom, corridor, storage room and storage/technical room complete the layout.

Comfort down to the details

The planned building services combine pleasant room temperatures with comfortable control. The described scope of services includes:

• Air heat pump, underfloor heating and ceiling cooling through component activation
• Plastic-aluminium windows with triple glazing and electric roller shutters
• Smart-home-bus-system for control of lighting, shading and heating
• Weather station, alarm system, intercom and smoke detectors
• Carport with wallbox
• Fireplace connection, 300-liter hot water storage tank and frost-proof outdoor water connection
• Preparations for photovoltaic system, air conditioning and terrace awning

Haus 5 is offered ready for interior finishes for € 780.000,- . Floors, interior doors and sanitary products can be chosen by you during completion according to your wishes. This way the architecture receives the interior style that suits you.

Optional is a turnkey execution available.

The purchase price is understood plus connection fees, the separately to be agreed share of the main access road and the incidental purchase costs.

Discover Haus 5 and its special perspective on the Donau. We will be happy to present the project documents to you and arrange a personal viewing appointment.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation, as well as request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Die Donau vor Augen. Die Südterrasse als Lieblingsplatz. Ein Zuhause, das dem Alltag eine besondere Perspektive gibt.

In Hirschenau, St. Nikola an der Donau, verbindet Haus 5 eine Lage in erster Reihe zum Wasser mit eigenständiger Architektur und einem durchdachten Wohnkonzept. Die geplante Neubau-Doppelhaushälfte bietet ca. 112 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene, vier Zimmer und einen großzügigen Gartenbereich. Der Blick auf den Fluss wird dabei zum festen Bestandteil des Wohnens.

Die markante Dachlandschaft verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Ausdruck. Geneigte Dachflächen an der Ost- und Westseite rahmen das begrünte Hauptflachdach. Zusammen mit der Ziegelmassivbauweise und dem Wechsel der Fassadenmaterialien entsteht ein Haus mit klarer Identität. Große Fensterflächen und Hebe-Schiebetüren öffnen die Wohnräume zum Garten.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Grundrisses. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und ruhige Stunden ihren Platz. Über den vorgesehenen schwellenfreien Terrassenübergang setzt sich der Wohnbereich im Freien fort.

Die ca. 42 m² große Südterrasse vereint überdachte und offene Bereiche - einen geschützten Platz am Esstisch und Raum für eine Lounge mit Blick auf die Donau. Dem Haus ist eine Grundstücksfläche von ca. 523 m² zugeordnet. Für den Garten sind Feinplanierung, Humusierung und Ansaat vorgesehen, die Terrasse erhält einen WPC-Belag.

Drei weitere Zimmer ergänzen den Wohnbereich. Sie bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder ein Homeoffice. Alle Wohnräume liegen auf einer Ebene. Ein Badezimmer mit vorgesehenem WC, ein separates Gäste-WC, Vorraum, Gang, Abstellraum und Lager-/Technikraum vervollständigen die Aufteilung.

Komfort bis ins Detail

Die vorgesehene Haustechnik verbindet angenehme Raumtemperaturen mit komfortabler Steuerung. Zum beschriebenen Leistungsumfang gehören:

• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
• Smart-Home-Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Heizung
• Wetterstation, Alarmanlage, Gegensprechanlage und Rauchmelder
• Carport mit Wallbox
• Kaminanschluss, 300-Liter-Warmwasserspeicher und frostsicherer Außenwasseranschluss
• Vorbereitungen für Photovoltaikanlage, Klimaanlage und Terrassenmarkise

Haus 5 wird belagsfertig um € 780.000,- angeboten. Böden, Innentüren und Sanitärprodukte können Sie im Zuge der Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen wählen. So erhält die Architektur innen den Stil, der zu Ihnen passt.

Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung erhältlich.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Anschlussgebühren, des gesondert zu vereinbarenden Anteils an der Hauptzufahrtsstraße und der Kaufnebenkosten.

Entdecken Sie Haus 5 und seine besondere Perspektive auf die Donau. Gerne stellen wir Ihnen die Projektunterlagen vor und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.