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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Marble
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
A villa on the gates of Vienna with distance from everyday life
Generous living on the Leithagebirge in Sommerein!
Character that remains
The villa combines an independent, Italian-inspired architecture with an elevated position above Sommerein. Columns at the entrance, articulated façades and generous terraces give the house a representative presence. The view opens over the town and the Wiener Becken.
Materials with personality The existing documents record Sölker, Greek and Indian marble, silkwood doors, stucco elements and a fireplace. The fully clad roof with slate covering complements the architectural aspiration. The renovations 2025/2026 bring this house into a new phase of use: with modernised surfaces, new bathrooms and a comfortable connection between the floors.
New quality in everyday life
The stated renovation and conversion works affect essential areas of living comfort and the outdoor facilities. Particularly formative is the lift that connects the cellar, ground floor and attic.
-
Windows and façade
New windows; façade repaired and newly painted. -
Comfort across all levels
Lift from the basement to the attic. -
Floors and room layout
Largely new floors as well as changes to the room layout. -
Bathrooms and toilets
New bathrooms and toilets. - Pool and garden
Pool renovation with new liner; stream renewed according to the original plans and garden restored according to the original design.
Existing character and contemporary living comfort.
Outdoor space on your doorstep
On a plot of 2.386 m² a generous setting for living in the green is created. Terrace, pool, garden pavilion and stream form different places for quiet, meeting and recreation. A garden with its own handwriting. The garden was landscape-architecturally designed. According to the owner information the stream was renewed and the garden was restored in 2025/2026 according to the original design.
Pool and special retreats
The pool received a new liner as part of the renovation. A garden pavilion and a separate vaulted cellar complement the outdoor area with characterful rooms.
Retreat on the Leithagebirge
The villa is situated elevated at the end of a cul-de-sac. Access is via a quiet access road. The low building density and the open view shape the character of this location.
A location with distance from everyday life. Elevated position - view over the Wiener Becken - Last property in the cul-de-sac · Generous garden
Nature and leisure
The landscape of the Leithagebirge offers space for walks and hikes. In the surroundings living in the green is combined with the leisure and enjoyment offerings of the region.
Everyday life and family
Kindergarten and primary school are located in Sommerein. Local supply and further services are reachable within walking or driving distance.
Connection to the Vienna region
Connection to the main road network via B10, B15 and A4. Also via a combination of car/bus and train. Thus the Vienna region remains accessible as a working, cultural and economic area.
Facts:
- Gfl 2.386 m²
- Wfl 308 m², Nfl 473 m²
- Garage 61 m²
- 6 parking spaces
- Underfloor heating/ fireplace
- Marble and tiled floors
- Alarm system
- partly air conditioning
- central vacuuming system
- 3 bathrooms and 3 WC´s new
- Passenger lift from basement to attic new
- Pool renewed
- 2 terraces
- Windows new triple glazing
- Stream restored according to the original plans
- HWB: 82 kWh/m² á, fGEE: 1,75
An amazing estate that you should not miss!
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Eine Villa vor den Toren von Wien mit Abstand zum Alltag
Großzügiges Wohnen am Leithagebirge in Sommerein!
Charakter, der bleibt
Die Villa verbindet eine eigenständige, italienisch inspirierte Architektur mit einer erhöhten Lage über Sommerein. Säulen am Entree, gegliederte Fassaden und großzügige Terrassen geben dem Haus eine repräsentative Präsenz. Der Blick öffnet sich über den Ort und das Wiener Becken.
Materialien mit Persönlichkeit Die Bestandsunterlagen dokumentieren Sölker, griechischen und indischen Marmor, Seidenholztüren, Stuckelemente und einen Kamin. Das vollverschalte Dach mit Schieferdeckung ergänzt den architektonischen Anspruch. Die Erneuerungen 2025/2026 führen dieses Haus in eine neue Nutzungsphase: mit modernisierten Oberflächen, neuen Bädern und einer komfortablen Verbindung der Geschosse.
Neue Qualität im Alltag
Die mitgeteilten Sanierungs- und Umbauarbeiten betreffen wesentliche Bereiche des Wohnkomforts und der Außenanlagen. Besonders prägend ist der Lift, der Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss verbindet.
-
Fenster und Fassade
Neue Fenster; Fassade instandgesetzt und neu gestrichen. -
Komfort über alle Ebenen
Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. -
Böden und Raumaufteilung
Großteils neue Böden sowie Veränderungen der Raumaufteilung. -
Bäder und Toiletten
Neue Bäder und Toiletten. - Pool und Garten
Poolsanierung mit neuer Folie; Bachlauf nach den Originalplänen erneuert und Garten entsprechend der ursprünglichen Planung wiederhergestellt.
Bestandscharakter und zeitgemäßer Wohnkomfort.
Freiraum vor der Haustür
Auf einem Grundstück von 2.386 m² entsteht ein großzügiger Rahmen für Wohnen im Grünen. Terrasse, Pool, Gartenlaube und Bachlauf bilden unterschiedliche Orte für Ruhe, Begegnung und Erholung. Ein Garten mit eigener Handschrift. Die Gartenanlage wurde landschaftsarchitektonisch gestaltet. Nach der Eigentümerinformation wurden der Bachlauf erneuert und der Garten 2025/2026 wieder entsprechend der ursprünglichen Planung hergestellt.
Pool und besondere Rückzugsorte
Der Pool erhielt im Zuge der Sanierung eine neue Folie. Eine Gartenlaube und ein separates Kellergewölbe ergänzen die Außenanlage um charaktervolle Räume.
Rückzug am Leithagebirge
Die Villa liegt erhöht am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Zufahrtsstraße. Die geringe Bebauungsdichte und die offene Aussicht prägen den Charakter dieses Standorts.
Ein Standort mit Abstand zum Alltag. Erhöhte Lage - Blick über das Wiener Becken - Letzte Liegenschaft in der Sackgasse · Großzügiger Garten
Natur und Freizeit
Die Landschaft des Leithagebirges bietet Raum für Spaziergänge und Wanderungen. In der Umgebung verbindet sich das Wohnen im Grünen mit den Freizeit- und Genussangeboten der Region.
Alltag und Familie
Kindergarten und Volksschule befinden sich in Sommerein. Nahversorgung und weitere Dienstleistungen sind in Geh- beziehungsweise Fahrdistanz erreichbar.
Verbindung zur Region Wien
Anbindung an das übergeordnete Straßennetz über B10, B15 und A4. Ebenfalls über eine Kombination aus PKW/Bus und Bahn. So bleibt die Region Wien als Arbeits-, Kultur- und Wirtschaftsraum erreichbar.
Fakten:
- Gfl 2.386 m²
- Wfl 308 m², Nfl 473 m²
- Garage 61 m²
- 6 Stellplätze
- Fußbodenheizung/ Kamin
- Marmor- und Fliesenböden
- Alarmanlage
- tlw. Klimaanlage
- zentrale Staubsauganlage
- 3 Bäder und 3 WC´s neu
- Personenaufzug vom Keller bis ins DG neu
- Pool erneuert
- 2 Terrassen
- Fenster neu 3-fach-Verglasung
- Bachlauf nach den Originalplänen wieder hergestellt
- HWB: 82 kWh/m² á, fGEE: 1,75
Er herrliches Anwesen, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 308 m²
- Plot area
- 2,386 m²
- Usable area
- 473 m²
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 165 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 4
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 61 m²
- Terrace area
- 61 m²
- Garage area
- 61 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 2002
- Last modernisation
- 2026
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2453
- Town
- Sommerein
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Marble
- Roof type
- Hip roof
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,200,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,200,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
82
1.75
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-10-02