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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating, Wood
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 4
Residential house with several residential units and many possibilities in Obernberg am Inn
The property is therefore suitable not only as a generous home, but can be particularly interesting for buyers who want to combine living, working, generations and renting.
With around 294 m2 living space and a total of 455 m2 usable area, the property offers a range of space that goes far beyond the classic single-family house.
For example, conceivable would be:
- 1 unit on the second floor
- 2 residential units on the first floor
- at ground level a small commercial premises would be possible
For large families:
- there is plenty of space for multiple generations, at the same time the possibility to separate private areas from each other
For living and renting:
- use one unit yourself and rent out other areas
For investors:
- The existing size and the combination of residential and commercial space open up interesting perspectives for an individual usage concept
An original, old vaulted cellar preserved in its original state is a special detail of the property.
Despite the central location of the historic building, the property has a pretty private garden as well as the associated terrace. The house preserves numerous historic details and at the same time has been adapted to modern living standards with great sensitivity (district heating connection - Geothermie, cold roof and roof renewal including historic facade).
Here you combine historic architecture, generous spaces and living comfort in a special location in Obernberg am Inn. A market town with art and culinary offerings and a great infrastructure and the beautiful location on the Inn with the adjacent Bayern and the spa triangle. (Bad Füssing, Bad Birnbach and Therme Geinberg)
We look forward to presenting this special property to you personally!
The most important key data at a glance
- Plot area: approx. 247 m²
- Living area: approx. 294 m²
- Usable area: approx. 455 m²
- 8 rooms
- 2 bathrooms
- 4 WCs
- 6 storage rooms
- garden and terrace
- historic vaulted cellar
- former garage / generous hobby area
- sauna
- representative stucco facade
- tiled stove and Swedish stove
- district heating connection (Geothermie)
- Roof was renewed in 1998
- Usage: Living and commercial
- HWB: 66 kWh/m²a, Energieklasse C
- fGEE: 1,06, Energieklasse C
- Purchase price: € 329.000,--
In order to process your interest as quickly as possible, we ask that inquiries be made exclusively via the form on the respective real estate platform. This ensures that our colleague can contact you to arrange an appointment.
Due to our obligation to provide proof to the owners, we ask that inquiries be made stating your full name, address and telephone details.
We look forward to your inquiry and the viewing with you!
Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten in Obernberg am Inn
Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als großzügiges Zuhause, sondern kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen, Arbeiten, Generationen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Mit rund 294 m2 Wohnfläche und insgesamt 455 m2 Nutzfläche, bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.
Denkbar wäre beispielsweise:
- 1 Einheit im zweiten Obergeschoß
- 2 Wohneinheiten im ersten Obergeschoß
- ebenerdig wäre ein kleines Geschäftslokal möglich
Für große Familien:
- es ist viel Platz für mehrere Generationen, gleichzeitig die Möglichkeit private Bereiche voneinander zu trennen
Für Wohnen und Vermieten:
- eine Einheit für sich selbst nutzen und weitere Bereiche vermieten
Für Investoren:
- Die vorhandene Größe und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, eröffnen interessante Perspektiven für ein individuelles Nutzungskonzept
Ein im Original erhaltener, alter Gewölbekeller ist ein besonderes Detail der Immobilie.
Trotz der zentralen Lage des historischen Gebäudes verfügt die Liegenschaft über einen hübschen, eigenen Garten, sowie der dazugehörigen Terrasse. Das Haus bewahrt zahlreiche historische Details und wurde gleichzeitig mit viel Fingerspitzengefühl an moderne Wohnstandards angepasst (Fernwärmeheizung - Geothermie, Kaltdach und Dacherneuerung einschließlich historischer Fassade).
Man verbindet hier historische Architektur, großzügige Flächen und Wohnkomfort an einem besonderen Standort in Obernberg am Inn. Ein Marktflecken mit Kunst und Kulinarik und ganz toller Infrastruktur und der schönen Lage am Inn mit dem angrenzenden Bayern und dem Bäderdreieck. (Bad Füssing, Bad Birnbach und Therme Geinberg)
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 247 m²
- Wohnfläche: ca. 294 m²
- Nutzfläche: ca. 455 m²
- 8 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 4 WCs
- 6 Abstellräume
- Garten und Terrasse
- historischer Gewölbekeller
- ehemalige Garage / großzügiger Hobbybereich
- Sauna
- repräsentative Stuckfassade
- Kachelofen und Schwedenofen
- Fernwärmeanschluss (Geothermie)
- Dach wurde 1998 erneuert
- Nutzung: Wohnen und Gewerbe
- HWB: 66 kWh/m²a, Energieklasse C
- fGEE: 1,06, Energieklasse C
- Kaufpreis: € 329.000,--
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 294 m²
- Plot area
- 247 m²
- Usable area
- 455 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Gardens
- 1
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 6
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Ried
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4982
- Town
- Obernberg am Inn
Condition & building
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating, Wood
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€329,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€329,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
1.06
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-06-15