In an appealing location in Sollenau, you will find a house that impresses not only with its impressive size of around 321 m² living space, but also with its family atmosphere and well-thought-out fittings.
Whether a large family, a multi-generation household or simply the desire for plenty of space, this house combines living comfort, flexibility and a sense of security like hardly any other.

Key facts that convince:

• Approx. 321 m² living space on three floors

• 726 m² plot, of which around 545 m² garden

• 7 bedrooms, 7 bathrooms

• Large living lounge with over 48 m² and high ceilings

• Family kitchen with 50 m², integrated dining area

• Fitness room with sauna, shower & WC

• Garage (30 m²) with home workshop

• 4 additional parking spaces directly in front of the house

• Terrace with 36 m² & balcony with 7 m²

• Several garden and veranda access points

Plenty of space, clear layout – and lots of light

As soon as you enter, you feel it: emphasis was placed on space and openness. A large entrance hall welcomes you – with an adjoining wardrobe room (approx. 10 m²), ideal for jackets, shoes & Co.
The living lounge with open fireplace is the heart of the home: almost 50 m² of living space, impressive ceiling height, large window areas and direct access to the sunny 36 m² terrace with garden views. The room can be designed both cosy and representative – whether as a communal area, reading corner or elegant living area. Two bedrooms, a separate toilet as well as a generous bathroom with bathtub complete the ground floor – perfect for a parents' bedroom and e.g. a walk-in wardrobe or an office.

A retreat for everyone – the upper floor

On the upper floor it is quiet and private: four rooms between 10 and 12 m² – ideal for children, teenagers or a home office. Each room has its own bathroom with shower and WC – no more crowding in the morning! From the central hallway, all rooms are ideally accessed separately. The street-side balcony of around 6 m² can be reached via 2 rooms.

A basement that can do much more

This is where the second heart of the house beats: the 50 m² kitchen with generous dining area is perfect for large gatherings, family evenings and cooking together. Here there is conveniently a direct exit into the garden. A generous fitness room of around 36 m² invites you to train and is equipped with its own sauna, shower and a WC . From here you also reach the garden directly, which further enhances this area. The offering is complemented by a separate bathroom with shower and WC, an office of about 10 m² as well as an open TV and playroom, which can be used flexibly. A pantry provides additional storage, while in the technical room all connections for washing machine and building services come together centrally.

Outdoor area – for playing, tinkering and enjoying

The large garden is not only a place to relax but also for adventure: trampoline, raised bed, sandpit or a pool – everything is possible here. The terrace invites you to family breakfasts, the veranda to sundowners in the evening.

In the garage with integrated home workshop, creative hobbies, repairs or small projects can be realised. And with 4 outdoor parking spaces there is always enough room for guests or teenagers with their own car.

This is a home to feel comfortable in, grow and enjoy!

Layout:
Ground floor:
- Entrance hall
- Wardrobe room
- 2 bedrooms
- large living lounge with open fireplace
- bathroom with bathtub
- separate toilet
- large terrace
Upper floor:
- 4 bedrooms
- 4 Ensuite - bathroom with shower and toilet
- apartment hallway
- street-side balcony
Basement:
- 50m² kitchen-living room with fitted kitchen and dining area
- fitness room with sauna, bathroom with shower and toilet
- technical/boiler room
- office
- open TV room
- separate bathroom with bathtub
OTHER:
- Garage/ workshop
- 4 parking spaces in front of the house
- Large garden

We would like to point out that the tracks of the Südbahn are in the immediate vicinity – noise emissions are therefore present.

In ansprechender Lage  in Sollenau erwartet Sie ein Haus, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe von rund 321 m² Wohnfläche, sondern auch mit seiner familiären Atmosphäre und durchdachten Ausstattung überzeugt.
Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Geborgenheit wie kaum ein anderes.

Eckdaten, die überzeugen:

• Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Etagen

• 726 m² Grundstück, davon rund 545 m² Garten

• 7 Schlafzimmer, 7 Bäder

• Großer Wohnsalon mit über 48 m² und hoher Raumhöhe

• Familienküche mit 50 m², integriertem Essbereich 

• Fitnessraum mit Sauna, Dusche & WC

• Garage (30 m²) mit Heimwerkstatt

• 4 zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus

• Terrasse mit 36 m² & Balkon mit 7 m²

• Mehrere Garten- und Verandazugänge 

Viel Platz, klare Struktur – und ganz viel Licht

Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde Wert auf Raum und Offenheit gelegt. Ein großer Vorraum empfängt Sie – mit angrenzender Garderobe (ca. 10 m²), ideal für Jacken, Schuhe & Co.
Der Wohnsalon mit offenen Kamin ist das Herzstück: Fast 50 m² Wohnfläche, imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die sonnige 36 m² Terrasse mit Gartenblick. Der Raum lässt sich sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten – ob Gemeinschaftsbereich, Leseecke oder eleganter Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab – perfekt für Elternschlafzimmer und z.b. einen begehbaren Schrankraum oder ein Büro.

Ein Rückzugsort für alle – das Obergeschoss

Im Obergeschoss geht es ruhig und privat zu: Vier Zimmer zwischen 10 und 12 m² – ideal für Kinder, Jugendliche oder Homeoffice. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – kein Gedränge mehr am Morgen! Vom zentralen Flur sind idealer Weise alle Zimmer separat zu betreten. Der straßenseitige rund 6m² große Balkon ist über 2 Zimmer zu betreten. 

Ein Untergeschoss, das weit mehr kann

Hier schlägt das zweite Herz des Hauses: Die 50 m² große Küche mit großzügigem Essbereich ist perfekt für große Runden, Familienabende und gemeinsames Kochen. Hier befindet sich praktischer Weise ein direkter Ausgang in den Garten. Ein großzügiger Fitnessraum mit rund 36 m² Fläche lädt zum Trainieren ein und ist mit einer eigenen Sauna, Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten, was diesen Bereich zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro mit etwa 10 m² Fläche sowie ein offenes TV- und Spielzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während im Technikraum alle Anschlüsse für Waschmaschine und Haustechnik zentral zusammenlaufen.

Außenbereich – zum Spielen, Werken und Genießen

Der große Garten ist nicht nur ein Platz für Erholung, sondern auch für Abenteuer: Trampolin, Hochbeet, Sandkasten oder ein Pool – hier ist alles möglich. Die Terrasse lädt zum Familienfrühstück, die Veranda zum Sundowner am Abend.

In der Garage mit integrierter Heimwerkstatt können kreative Hobbys, Reparaturen oder kleine Projekte verwirklicht werden. Und mit 4 Außenstellplätzen ist immer genug Platz für Gäste oder Teenager mit eigenem Auto.

Das ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, Wachsen und Genießen!

Aufteilung:
EG:
- Vorzimmer
- Garderobenraum
- 2 Schlafzimmer
- großer Wohnsalon mit offenen Kamin
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- große Terrasse
OG:
- 4 Schlafzimmer
- 4 Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Wohnungsflur
- straßenseitiger Balkon
UG:
- 50m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Essbereich
- Fitnessraum mit Sauna, Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Technik-/ Heizraum 
- Büro
- offenes Fernsehzimmer
- separates Badezimmer mit Badewanne
SONSTIGES:
- Garage/ Werkstatt
- 4 Parkplätze vor dem Haus
- Großer Garten

Wir dürfen darauf hinweisen, dass sich die Gleise der Südbahn in unmittelbarer Nähe befinden - Geräuschimmissionen sind daher gegeben.