Three guest apartments and a spacious private apartment

In an attractive location in Sölden, one of the best-known tourist resorts in Tirol, this versatile apartment house with three guest apartments and a spacious private apartment is for sale. The property is located at Rechenaustraße 14 on a plot of approximately 457 m² and offers, with a total usable area of approximately 496,91 m², an interesting combination of private living and tourist rental. The proximity to the Giggijochbahn as well as the good accessibility of the town centre make this location particularly interesting for buyers who want to combine living and working under one roof. The building was extended over several decades through various additions and conversions. The first documented building permit dates from 1946, and further structural changes took place in 1960, 1974, 1988, 1993 and 2013, among others. In 2019 the property was supplemented by a generous extension of the private apartment. The apartment house extends over three above-ground storeys, while the private living area additionally has a basement storey. According to the market value report, the property is overall in a condition of construction and maintenance that corresponds to its age, good to mediocre, whereby the private area is particularly to be highlighted positively.

The private apartment extends over the ground floor and the 1st upper floor and has approximately 161,12 m² of living usable area as well as additionally approximately 77,79 m² of cellar usable rooms. On the ground floor you will find a living room with adjoining kitchen, an office, a playroom as well as several ancillary rooms and sanitary facilities. The upper floor forms the private retreat with a master bedroom, two children's rooms, a bathroom and a separate dressing room. The range of rooms is complemented by generous storage and laundry facilities in the basement. The private apartment presents itself in a good to very good state of preservation and offers pleasant conditions for family life with sufficient space and privacy. The tourist-used part of the building comprises three independent apartments with a total usable area of approximately 152,68 m². On the 1st upper floor is the apartment "Gaislachkogel" with approximately 73,01 m², which is designed for six to seven people. It has a kitchen-living room, three bedrooms, several sanitary facilities as well as two balconies with a total of approximately 8,54 m². The functional room layout allows comfortable accommodation for larger families or travel groups. On the 2nd upper floor are the two other guest apartments. The apartment "Grieskogel" offers on approximately 50,66 m² a kitchen-living room, two bedrooms, an anteroom as well as two shower bathrooms with WC. A balcony of approximately 4,43 m² complements the range of rooms. The apartment "Sölden" comprises approximately 29,01 m² and is suitable with a kitchen-living room, a bedroom and a bathroom with shower and WC for two to three people. This unit also has its own balcony of approximately 7,57 m². Overall, according to the report, the three apartments are designed for tourist occupancy of around 15 people.

Additionally, there are common areas of approximately 69,52 m² as well as a garage of approximately 35,80 m² available. The property has, among other things, storage areas, a boiler room and other functional ancillary rooms. According to the owner, there are a total of eight car parking spaces for vehicles. It should be noted that parking is partly on areas with existing pedestrian and driving rights and their permanent use as parking spaces is not secured. The equipment includes different floor coverings such as parquet, tiles, vinyl, carpet and industrial floors. The property is heated by an oil and solid fuel heating system. In the private area, the heat distribution is via underfloor heating, while the apartments are equipped with radiators. In addition, a tiled stove in the private apartment provides a pleasant living atmosphere. A photovoltaic system with a capacity of approximately 10 kWp complements the technical equipment. To be taken into account are the land register-registered pedestrian and driving rights as well as the location within the yellow hazard zone of the torrent and avalanche control. According to the hazard zone plan, there is also a flood risk for almost the entire plot area in the event of a 300-year flood event (HQ300).

Have we aroused your interest? Then get in touch and convince yourself at a viewing appointment! We are happy to be there for you at any time!

All information to the best of our knowledge. Subject to error and prior sale. This exposé is preliminary information; only the concluded purchase agreement is the legal basis. §15 of the Maklerverordnung is deemed agreed. Image material partially post-processed and qualitatively optimized using AI.

Further great offers can be found at perfektimmo.at

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to provide it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Drei Gästeappartements und eine großzügige Privatwohnung

In attraktiver Lage von Sölden, einem der bekanntesten Tourismusorte Tirols, gelangt dieses vielseitig nutzbare Appartementhaus mit drei Gästeappartements und einer großzügigen Privatwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Rechenaustraße 14 auf einem ca. 457 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 496,91 m² eine interessante Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Vermietung. Die Nähe zur Giggijochbahn sowie die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums machen diesen Standort besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Gebäude wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg durch verschiedene Zu- und Umbauten erweitert. Der erste dokumentierte Baubescheid stammt aus dem Jahr 1946, weitere bauliche Veränderungen erfolgten unter anderem 1960, 1974, 1988, 1993 und 2013. Im Jahr 2019 wurde die Liegenschaft durch einen großzügigen Zubau der Privatwohnung ergänzt. Das Appartementhaus erstreckt sich über drei oberirdische Geschoße, während der private Wohnbereich zusätzlich über ein Kellergeschoß verfügt. Laut Verkehrswertgutachten befindet sich die Immobilie insgesamt in einem dem Alter entsprechenden, gut bis mittelmäßigen Bau- und Erhaltungszustand, wobei insbesondere der Privatbereich positiv hervorzuheben ist.

Die Privatwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß und verfügt über ca. 161,12 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlich ca. 77,79 m² Kellernutzräume. Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Büro, ein Spielzimmer sowie mehrere Nebenräume und Sanitäreinrichtungen. Das Obergeschoß bildet den privaten Rückzugsbereich mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Schrankraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Lager- und Waschmöglichkeiten im Kellergeschoß. Die Privatwohnung präsentiert sich in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand und bietet angenehme Voraussetzungen für ein Familienleben mit ausreichend Platz und Privatsphäre. Der touristisch genutzte Gebäudeteil umfasst drei eigenständige Appartements mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 152,68 m². Im 1. Obergeschoß befindet sich das Appartement „Gaislachkogel“ mit ca. 73,01 m², das für sechs bis sieben Personen ausgelegt ist. Es verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, mehrere Sanitäreinrichtungen sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 8,54 m². Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Unterbringung größerer Familien oder Reisegruppen. Im 2. Obergeschoß befinden sich die beiden weiteren Gästewohnungen. Das Appartement „Grieskogel“ bietet auf ca. 50,66 m² eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum sowie zwei Duschbäder mit WC. Ein Balkon mit ca. 4,43 m² ergänzt das Raumangebot. Das Appartement „Sölden“ umfasst ca. 29,01 m² und eignet sich mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC für zwei bis drei Personen. Auch diese Einheit verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 7,57 m². Insgesamt sind die drei Appartements laut Gutachten für eine touristische Belegung von rund 15 Personen ausgelegt.

Ergänzend stehen Allgemeinflächen von ca. 69,52 m² sowie eine Garage mit ca. 35,80 m² zur Verfügung. Die Liegenschaft verfügt unter anderem über Lagerflächen, einen Heizraum und weitere funktionale Nebenräume. Für Fahrzeuge sind laut Eigentümerangaben insgesamt acht PKW-Stellplätze vorhanden. Dabei ist zu beachten, dass teilweise auf Flächen mit bestehenden Geh- und Fahrrechten geparkt wird und deren dauerhafte Nutzung als Parkflächen nicht gesichert ist. Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Vinyl, Teppich und Industrieböden. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl- und Stückholzheizung. Im Privatbereich erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung, während die Appartements mit Heizkörpern ausgestattet sind. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen in der Privatwohnung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung. Zu berücksichtigen sind die grundbücherlich eingetragenen Geh- und Fahrrechte sowie die Lage innerhalb der gelben Gefahrenzone der Wildbach- und Lawinenverbauung. Laut Gefahrenzonenplan besteht zudem für nahezu die gesamte Grundstücksfläche eine Überflutungsgefährdung bei einem 300-jährlichen Hochwasserereignis (HQ300).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.